2024年建設(shè)廳監(jiān)制住宅購買協(xié)議樣式版

2024年建設(shè)廳監(jiān)制住宅購買協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同主體1.2住宅項(xiàng)目1.3購買價(jià)格1.4交付標(biāo)準(zhǔn)1.5配套設(shè)施1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.合同主體2.1出賣人2.2買受人3.住宅購買3.1購買數(shù)量3.2購買價(jià)格3.3付款方式3.4交付時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問題5.產(chǎn)權(quán)與登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費(fèi)用6.費(fèi)用與稅收6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3仲裁機(jī)構(gòu)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理12.一般規(guī)定12.1合同的生效12.2通知與送達(dá)12.3法律適用12.4合同的保管13.其他約定14.附件14.1住宅項(xiàng)目相關(guān)資料14.2付款憑證14.3交付確認(rèn)書14.4產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同主體1.1.1出賣人：指依法成立并有權(quán)出售住宅的開發(fā)商或其他合法主體。1.1.2買受人：指購買住宅并簽署本合同的自然人、法人或其他組織。1.2住宅項(xiàng)目1.2.1住宅項(xiàng)目：指由出賣人開發(fā)的，位于_______的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。1.3購買價(jià)格1.3.1購買價(jià)格：指買受人根據(jù)本合同約定，購買住宅所應(yīng)支付的價(jià)格，包括房價(jià)款、裝修款等。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)1.4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：指出賣人按照本合同約定，向買受人交付住宅時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、功能、配套等標(biāo)準(zhǔn)。1.5配套設(shè)施1.5.1配套設(shè)施：指住宅項(xiàng)目中除住宅樓以外，為居民提供生活便利和舒適生活的各項(xiàng)公共設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、停車場、會(huì)所、教育、醫(yī)療等。1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付購買價(jià)格后，出賣人將住宅的產(chǎn)權(quán)過戶給買受人。第二條合同主體2.1出賣人2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2買受人2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______第三條住宅購買3.1購買數(shù)量3.1.1買受人購買的住宅數(shù)量為：_______套。3.1.2住宅的戶型、面積、房號(hào)等詳細(xì)信息見附件一。3.2購買價(jià)格3.2.1買受人購買住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分期支付購買價(jià)格。3.3付款方式3.3.1買受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃支付購買價(jià)格：3.3.1.1簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；3.3.1.2簽訂本合同之日起_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為首付款；3.3.1.3剩余款項(xiàng)，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的付款通知，及時(shí)支付。3.4交付時(shí)間3.4.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在_______年_______月_______日前，將住宅交付給買受人。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1出賣人交付住宅時(shí)，應(yīng)保證住宅符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后，按照約定時(shí)間前往驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收程序4.2.1買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后，與出賣人辦理住宅交接手續(xù)。4.2.2買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格的情況下，向出賣人提出書面整改要求，出賣人應(yīng)按照買受人的要求進(jìn)行整改。4.3質(zhì)量問題4.3.1如住宅存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。4.3.2出賣人應(yīng)在接到買受人的書面整改要求后，按照買受人的要求進(jìn)行整改。第五條產(chǎn)權(quán)與登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1住宅的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)登記5.2.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后_______個(gè)月內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。5.2.2買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，并繳納登記費(fèi)用。5.3登記費(fèi)用5.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。第六條費(fèi)用與稅收6.1交易費(fèi)用6.1.1買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。6.1.2交易費(fèi)用的具體金額及支付方式，雙方可在本合同附件中約定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定第八條保修責(zé)任8.1保修范圍8.1.1出賣人應(yīng)對(duì)住宅的土建工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供_______年的質(zhì)量保修服務(wù)。8.1.2保修范圍不包括買受人自身使用不當(dāng)、第三方損害、不可抗力等因素導(dǎo)致的損失。8.2保修期限8.2.1保修期限自住宅交付之日起計(jì)算。8.2.2保修期限屆滿后，出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。8.3保修程序8.3.1買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即向出賣人提出書面保修申請(qǐng)。8.3.2出賣人應(yīng)在接到買受人的書面保修申請(qǐng)后，按照約定時(shí)間派員進(jìn)行現(xiàn)場檢查。8.3.3出賣人應(yīng)在保修范圍內(nèi)，盡快進(jìn)行維修或更換相關(guān)設(shè)施。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定，按時(shí)交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人未按照本合同約定，交付不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人按照約定進(jìn)行整改或賠償。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定，按時(shí)支付購買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人未按照本合同約定，接受住宅交付的，應(yīng)向出賣人支付相應(yīng)的違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解組織10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的宗旨。11.2解除條件11.2.1合同解除需符合法律法規(guī)和本合同的約定。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.3變更與解除的程序11.3.1合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止的條件見本合同約定的相關(guān)條款。12.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同約定的違約金、賠償金等責(zé)任仍有效。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條一般規(guī)定13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)以書面形式，通知對(duì)方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。13.2.2通知與送達(dá)地址，為本合同約定的出賣人和買受人地址。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。13.4合同的保管13.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。第十四條其他約定14.1住宅項(xiàng)目相關(guān)資料14.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供住宅項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。14.2付款憑證14.2.1買受人應(yīng)妥善保存與付款相關(guān)的憑證，以備查驗(yàn)。14.3交付確認(rèn)書14.3.1出賣人和買受人應(yīng)共同簽署住宅交付確認(rèn)書，作為交付的第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)資料附件二：付款憑證附件三：交付確認(rèn)書附件四：產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)資料的詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件住宅項(xiàng)目施工圖紙住宅項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件二：付款憑證的詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)支付保函任何其他與付款相關(guān)的證明文件附件三：交付確認(rèn)書的詳細(xì)要求：交付日期確認(rèn)住宅交付條件確認(rèn)住宅實(shí)際交付狀況確認(rèn)任何其他與交付相關(guān)的確認(rèn)文件附件四：產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件的詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收據(jù)任何其他與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按時(shí)交付住宅出賣人交付的住宅不符合交付標(biāo)準(zhǔn)買受人未按時(shí)支付購買價(jià)格買受人未按時(shí)接受住宅交付違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照逾期交付部分的房價(jià)款或逾期支付部分的房價(jià)款計(jì)算，具體比例在本合同中約定。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。保修責(zé)任：出賣人未按照保修范圍和保修期限履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未按照合同約定按時(shí)交付住宅，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付部分的房價(jià)款總額的1%。若出賣人交付的住宅不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以拒絕接收，并要求出賣人按照約定進(jìn)行整改或賠償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同主體：指本合同中簽訂合同的雙方，即出賣人和買受人。住宅項(xiàng)目：指由出賣人開發(fā)的，位于特定地點(diǎn)的住宅小區(qū)。購買價(jià)格：指買受人根據(jù)本合同約定，購買住宅所應(yīng)支付的價(jià)格。交付標(biāo)準(zhǔn)：指出賣人按照本合同約定，向買受人交付住宅時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、功能、配套等標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指買受人按照本合同約定，