2024商業(yè)地產(chǎn)門(mén)面租賃化協(xié)議版

2024商業(yè)地產(chǎn)門(mén)面租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期和時(shí)間3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)租賃物的維護(hù)和維修費(fèi)用4.2租賃期內(nèi)產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用第五條租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用要求5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為及責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)約條件第十條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十一條保險(xiǎn)11.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三條特殊事項(xiàng)13.1租賃物轉(zhuǎn)租的規(guī)定13.2租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押的規(guī)定第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于_______（地址），租賃面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)______（詳細(xì)描述租賃物現(xiàn)狀），承租方應(yīng)按現(xiàn)狀進(jìn)行使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于_______（詳細(xì)列出附屬設(shè)施和設(shè)備），承租方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日，結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件租賃期限如需延長(zhǎng)，承租方應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣。3.2租金支付周期和時(shí)間租金支付周期為一個(gè)月，應(yīng)在每月的_______日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)租賃物的維護(hù)和維修費(fèi)用租賃期內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和維修，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。4.2租賃期內(nèi)產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用租賃期內(nèi)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。第五條租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用要求承租方應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃物上從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合_______（經(jīng)營(yíng)范圍），并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)符合_______（解除條件），承租方應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租方。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.3合同的續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和維修；（3）出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等手續(xù)。10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照約定使用租賃物；（2）承租方應(yīng)按期支付租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用；（3）承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修；（4）承租方應(yīng)在租賃期滿后按約定返還租賃物。第十一條保險(xiǎn)11.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起_______日內(nèi)向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，支付方式與租金支付方式相同。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條特殊事項(xiàng)13.1租賃物轉(zhuǎn)租的規(guī)定承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如違反本條規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同。13.2租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押的規(guī)定未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定事項(xiàng)（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)說(shuō)明租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件二：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單列出租賃物的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件三：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付方式的證明。附件四：租賃物維護(hù)和維修協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明出租方和承租方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的維護(hù)和維修責(zé)任。附件五：保險(xiǎn)單副本提供承租方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的生效和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。附件六：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租方需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件。附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押協(xié)議如承租方需將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，提供轉(zhuǎn)讓或抵押協(xié)議作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金；2.承租方未按約定使用租賃物，擅自改變用途；3.承租方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和維修；4.出租方未按約定保證租賃物的質(zhì)量和條件；5.出租方未按約定提供附屬設(shè)施和設(shè)備；6.出租方未按約定協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金；2.承租方未按約定使用租賃物，擅自改變用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金；3.承租方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和維修的，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；4.出租方未按約定保證租賃物的質(zhì)量和條件的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.出租方未按約定提供附屬設(shè)施和設(shè)備的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.出租方未按約定協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未按約定支付租金，每逾期一日，承租方需支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。如果承租方未按約定使用租賃物，擅自改變用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租方出租給承租方的商業(yè)地產(chǎn)門(mén)面。2.租金：指承租方按照本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.滯納金：指承租方未按約定支