上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-8月，上海商品房銷(xiāo)售面積為1038.1萬(wàn)㎡，同比下降4.2%。2024年8月，上海商品房銷(xiāo)售面積為117.8萬(wàn)㎡，同比下降23.8%，環(huán)比下降14.1%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為6392.6億元，同比下降17.1%，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%。2014年9月-2024年8月上海商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率3002502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%120100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-8月，上海房屋新開(kāi)工面積為1347.1萬(wàn)㎡，同比下降3.68%；房屋施工面積為15426.16萬(wàn)㎡，同比下降1.53%；全國(guó)房屋竣工33394萬(wàn)㎡，同比下降23.63%。2024年8月，上海房屋新開(kāi)工面積為134.06萬(wàn)㎡，同比下降31.01%，環(huán)比下降53.60%；房屋竣工104.58萬(wàn)㎡，同比下降42.32%，環(huán)比增長(zhǎng)60.23%。2014年9月-2024年8月上海房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比200002501800020016000140001501200010010000800050600004000-50200003-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為3359.22億元，同比增長(zhǎng)8.05%。2024年7月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為584.13億元，同比增長(zhǎng)6.29%。2014年9月-2024年7月上海房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比70006000500040003000200010000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

50403020100-10-20-30住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.90%，漲幅較去年同期擴(kuò)大4.60個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年上海新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，上海新建住宅均價(jià)53991元/㎡，環(huán)比上漲0.80%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.48%，漲幅較去年同期擴(kuò)大5.32個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月上海新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比550001.5530001510000.54900004700045000-0.543000-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,黃浦區(qū)、虹口區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有長(zhǎng)寧區(qū)、虹口區(qū)、徐匯區(qū)等，同比分別上漲88.3%、32.9%、20.6%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有青浦區(qū)、普陀區(qū)、崇明區(qū)等，同比分別下跌5.3%、3.4%、0.5%。2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)黃浦區(qū)16531317.716978639.114.2虹口區(qū)15443732.912114927.4-5長(zhǎng)寧區(qū)14813088.3166567----靜安區(qū)1322717.91289448.5-6.7徐匯區(qū)12960020.61355876.432.9楊浦區(qū)1136740.8117137-1-1.6普陀區(qū)96565-3.497218-3.810.6閔行區(qū)708671.87522310.210.5浦東新區(qū)698213.761683-4.8-8.8寶山區(qū)5905115.261810218松江區(qū)517931.7498900.8-0.1青浦區(qū)50837-5.3513264.84.7嘉定區(qū)494971.3505880.71.9奉賢區(qū)4560917.44092111.6-7.8崇明區(qū)30764-0.530215-1.4-8.9金山區(qū)274603.5276001.50.1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，上海二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.70%，漲幅較去年同期收窄6.80個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年上海二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%141210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，上海二手住宅均價(jià)60713元/㎡，環(huán)比下跌0.75%，跌幅較上個(gè)月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.41%，百城二手房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。2014年9月-2024年8月上海二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比700002.5600002500001.51400000.530000020000-0.510000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為431.0萬(wàn)㎡，同比下降32.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為35503套，同比下降37.7%。2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比80050700406003050020104000300-10200-20100-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.02萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2.66%，同比下降16.14%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4374套，環(huán)比下降9.1%，同比下降22.67%。2021-2024年08月上海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交199.65萬(wàn)㎡，占城市成交面積的46.3%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有黃浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、虹口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)783.6%、134.8%、67.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有青浦區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)等，同比分別下降64.5%、61.1%、55.3%。2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)浦東新97.3122.6-35.212.1322.9-15.817.7區(qū)閔行區(qū)52.5912.2-23.17.3713.99.2-6.9嘉定區(qū)49.7511.5-30.85.029.5-39.8-34.8寶山區(qū)37.188.6-24.35.3610.11691.2黃浦區(qū)35.548.2783.63.887.322201039.4青浦區(qū)27.936.5-64.53.917.4-31.6-14.5松江區(qū)26.256.1-34.52.835.322.8-50.1奉賢區(qū)18.834.4-48.91.593-20.8-15.8徐匯區(qū)18.124.228.52.514.7739.1167普陀區(qū)16.343.8-55.32.755.2-75.1125.1金山區(qū)14.983.5-44.81.733.3-28.6-27靜安區(qū)13.383.1-21.71.983.728.5149.3楊浦區(qū)13.223.1-61.11.082-77.6-72.8崇明區(qū)5.851.4-44.20.651.2-5.7-33.8虹口區(qū)3.540.867.70.120.2-82.6-76.2長(zhǎng)寧區(qū)0.150134.80.120.2----住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，上海商品住宅成交面積為1039.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.2%；商品住宅成交套數(shù)為121841套，同比增長(zhǎng)6.0%。2018年-2024年上海商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)成交面積同比1800 60160040140012002010000800600-20400-402000-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上海商品住宅成交面積為128.94萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.54%，同比增長(zhǎng)25.44%；商品住宅成交套數(shù)為14839套，環(huán)比下降11.04%，同比增長(zhǎng)19.8%。2021-2024年08月上海商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3503002502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交52785套，占城市成交套數(shù)的43.3%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有金山區(qū)、崇明區(qū)、奉賢區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)28.4%、22.7%、21.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等，同比分別下降6.6%、2.3%、2.1%。2024年1-8月上海商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)浦東新2732622.4-2.3342323.123.2-10.6區(qū)寶山區(qū)1330010.95.6157910.617.8-12閔行區(qū)1215910-1.314659.918.7-12.8松江區(qū)95347.815.310907.321.2-13嘉定區(qū)81066.718.59876.712.3-12.5徐匯區(qū)68365.613.48505.724.5-7.9普陀區(qū)67185.5108165.522.9-8.8楊浦區(qū)60395-6.67745.224.2-0.3靜安區(qū)53354.45.26374.311.4-6.3青浦區(qū)52164.35.26284.228.4-8.3奉賢區(qū)52084.321.76354.314.2-20.4金山區(qū)41413.428.45203.513.5-9.2虹口區(qū)39083.217.34613.126.6-8.9長(zhǎng)寧區(qū)35792.9-2.14222.88.5-28.8崇明區(qū)27432.322.73492.415.94.8黃浦區(qū)16931.44.22031.429.3-13.2住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，上海90(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，上海400(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2262套，占比為51.7%，較上月收窄 500萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)596套，占比為13.6%，較上月收8.6個(gè)百分點(diǎn)。 窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。上海新房成交面積段對(duì)比 上海新房成交總價(jià)段對(duì)比0.6%1.6%300(含)㎡以上0.7%2.2%240(含)-300㎡3.4%6.9%180(含)-240㎡8.3%9.8%140(含)-180㎡12.5%12.4%120(含)-140㎡60.3%51.7%90(含)-120㎡13.4%12.1%70(含)-90㎡0.7%3.2%70㎡以下24-0724-080.4%3.3%4000(含)萬(wàn)元以上1.0%0.6%3000(含)-4000萬(wàn)元1.1%4.1%2500(含)-3000萬(wàn)元1.5%1.5%2000(含)-2500萬(wàn)元0.6%1.0%1800(含)-2000萬(wàn)元1.1%1.2%1600(含)-1800萬(wàn)元0.9%3.2%1400(含)-1600萬(wàn)元3.0%3.8%1200(含)-1400萬(wàn)元8.8%5.3%1000(含)-1200萬(wàn)元2.9%2.1%900(含)-1000萬(wàn)元4.5%6.8%800(含)-900萬(wàn)元6.0%8.6%700(含)-800萬(wàn)元17.0%11.4%600(含)-700萬(wàn)元13.8%10.5%500(含)-600萬(wàn)元17.4%13.6%400(含)-500萬(wàn)元12.6%10.1%300(含)-400萬(wàn)元6.1%6.2%200(含)-300萬(wàn)元1.5%6.9%200萬(wàn)元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，上海60000(含)- 2024年8月，從戶(hù)型來(lái)看，上海三房戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)2945套70000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)716套，占比為16.4%，較上月收 ，占比為67.3%，較上月收窄6個(gè)百分點(diǎn)。窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海新房成交單價(jià)段對(duì)比上海新房成交戶(hù)型對(duì)比0.4%3.2%160000(含)元以上其他0.8%3.1%140000(含)-160000元4.0%4.4%疊拼3.4%4.1%120000(含)-140000元5.4%1.0%110000(含)-120000元2.4%2.1%聯(lián)排1.9%3.8%100000(含)-110000元0.3%0.3%獨(dú)棟2.8%4.7%90000(含)-100000元0.1%0.1%復(fù)式3.8%5.6%80000(含)-90000元7.2%7.4%70000(含)-80000元0.6%0.9%五房16.9%16.4%60000(含)-70000元14.4%11.2%50000(含)-60000元13.5%16.6%四房22.1%15.1%40000(含)-50000元73.3%67.3%三房13.0%10.9%30000(含)-40000元5.3%7.3%二房7.4%13.3%20000(含)-30000元0.6%0.3%20000以下0.5%0.9%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月上海新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段200萬(wàn)以下1271658100003016.9200-300萬(wàn)491170301002696.2300-400萬(wàn)411326159300044010.1400-500萬(wàn)358463462600059613.6500-600萬(wàn)364295771640045910.5600-700萬(wàn)031391531760049811.4700-800萬(wàn)0430850111003748.6800-900萬(wàn)0318875292002976.8900-1000萬(wàn)00322337000922.11000-1200萬(wàn)0011257565112325.31200-1400萬(wàn)0030892621001663.81400-1600萬(wàn)013211614041403.21600-1800萬(wàn)001636710511.21800-2000萬(wàn)000035800431.02000-2500萬(wàn)0000164422641.52500-3000萬(wàn)00003174301804.13000-4000萬(wàn)0000013104270.64000萬(wàn)以上00000381601443.3匯總141530226254142730398714373100占比(%)3.212.151.712.49.86.92.21.6100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為58.81萬(wàn)㎡，同比下降23.1%。2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比70050600405003020400103000200-10100-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為36.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.39%，同比下降53.07%。2021-2024年08月上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)213.87萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的45.5%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有黃浦區(qū)、靜安區(qū)、松江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1374.5%、38.7%、32.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有崇明區(qū)、金山區(qū)、青浦區(qū)等，同比分別下降70.4%、65.1%、61.9%。2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)浦東新104.1522.1-37.810.3528.1-59.5162.1區(qū)嘉定區(qū)55.4411.8-11.63.9310.7-56.5-49.1閔行區(qū)54.2811.5-12.94.3511.8-21.7-12.5寶山區(qū)41.188.8-9.34.3111.767.4-23.1黃浦區(qū)39.528.41374.56.0216.3----松江區(qū)37.48832.1--------青浦區(qū)24.185.1-61.9--------奉賢區(qū)23.685-35.80.71.9---62.1普陀區(qū)19.144.1-42.81.674.5-83.9-48靜安區(qū)17.643.738.72.175.9----楊浦區(qū)17.073.6-48.8--------徐匯區(qū)15.363.327.62.226----金山區(qū)11.472.4-65.1--------虹口區(qū)5.081.1-5.8--------崇明區(qū)3.670.8-70.4--------長(zhǎng)寧區(qū)1.130.2--1.133.1----住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)2502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,上海商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為1.44,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)%月度銷(xiāo)供比月均銷(xiāo)供比16141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比崇明區(qū)1.590.850.75--0.220.27金山區(qū)1.310.830.48--0.250.62徐匯區(qū)1.181.170.011.13----青浦區(qū)1.161.24-0.08--1.59--閔行區(qū)0.971.1-0.131.691.211.59浦東新區(qū)0.930.90.041.170.562.61寶山區(qū)0.91.08-0.181.240.770.94黃浦區(qū)0.91.5-0.60.64----嘉定區(qū)0.91.15-0.251.280.921普陀區(qū)0.851.09-0.241.641.060.38奉賢區(qū)0.791-0.22.26--1.02楊浦區(qū)0.771.02-0.24--0.860.61靜安區(qū)0.761.34-0.590.91----松江區(qū)0.71.41-0.71--0.70.65虹口區(qū)0.70.390.31------長(zhǎng)寧區(qū)0.13----0.1----住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約829.68萬(wàn)m2,環(huán)比下降1.75%,同比增長(zhǎng)26.8%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為13.5個(gè)月,環(huán)比縮短1.7個(gè)月,同比延長(zhǎng)5.4個(gè)月。2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間9001880016700146001250010400830062004100200091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在浦東新區(qū)、金山區(qū)、嘉定區(qū)，可售面積分別為203.2萬(wàn)㎡、83.5萬(wàn)㎡、82.4萬(wàn)㎡；出清周期分別為15.6個(gè)月、41.1個(gè)月、11.9個(gè)月。2024年8月上海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月2505045200403515030251002015501050浦東新區(qū)金山區(qū)嘉定區(qū)閔行區(qū)奉賢區(qū)青浦區(qū)松江區(qū)崇明區(qū)寶山區(qū)普陀區(qū)楊浦區(qū)徐匯區(qū)0可售面積203.1983.5582.4481.7276.3168.362.4737.7136.0729.4217.2316.69出清周期15.6441.0811.910.6134.4517.3616.8646.216.2612.429.096.42可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開(kāi)盤(pán)2024年1-8月，上海共開(kāi)盤(pán)165個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少48個(gè)，同比下降22.54%；合計(jì)推出房源34961套，較去年同期減少19532套，同比下降35.84%。去化方面，上海開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率約為51.7%，較去年同期下降14.8個(gè)百分點(diǎn)。2023年9月-2024年8月上海新開(kāi)盤(pán)套數(shù)及去化率走勢(shì)套%新開(kāi)盤(pán)套數(shù)去化率140008012000701000060508000406000304000202000100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月上海市商品住宅新開(kāi)盤(pán)情況開(kāi)盤(pán)時(shí)所屬區(qū)銷(xiāo)售均推出套認(rèn)購(gòu)套認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型主力戶(hù)型價(jià)數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)中海領(lǐng)邸2024/08徐匯區(qū)普通住宅四房142093120120100%/29錦園2024/08黃浦區(qū)普通住宅三房1700003333100%/25融創(chuàng)外灘壹號(hào)院2024/08黃浦區(qū)普通住宅四房171000110110100%二期/10浦發(fā)唐城三期2024/08浦東新普通住宅三房716005252100%/10區(qū)越秀·蘇河和樾2024/08普陀區(qū)普通住宅四房103570124124100%府/17新楊思·上園2024/08浦東新普通住宅三房99500989597%/11區(qū)龍盛·灣上2024/08靜安區(qū)普通住宅四房13380012011596%/08古美閱華2024/08閔行區(qū)普通住宅三房8623520319295%/24天安1號(hào)2024/08閔行區(qū)普通住宅三房9380012711792%/24招商時(shí)代樂(lè)章2024/08寶山區(qū)普通住宅三房4915020818087%/31住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)上海企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)上海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中海地產(chǎn)298.4815739696218.962融創(chuàng)中國(guó)197.5114329763413.783綠城中國(guó)187.2792407162220.274華潤(rùn)置地182.4564079255028.475保利發(fā)展170.8776686196222.286招商蛇口130.4960307201321.647萬(wàn)科125.2759961193320.898上海地產(chǎn)109.801572873986.989中國(guó)鐵建107.7267083157316.0610浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)95.19994997499.57

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1華潤(rùn)置地182.4564079255028.472保利發(fā)展170.8776686196222.283招商蛇口130.4960307201321.644萬(wàn)科125.2759961193320.895綠城中國(guó)187.2792407162220.276中海地產(chǎn)298.4815739696218.967中國(guó)鐵建107.7267083157316.068融創(chuàng)中國(guó)197.5114329763413.789象嶼地產(chǎn)64.2050783120612.6410建發(fā)房產(chǎn)46.0340227100011.44住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月上海企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月上海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1融創(chuàng)中國(guó)66.021641921464.022中海地產(chǎn)33.411400741362.393上海西岸開(kāi)發(fā)(集團(tuán))30.711425131162.164華潤(rùn)置地27.85658773694.235龍盛21636龍盛置地集團(tuán)有限公司21637保利發(fā)展20.01647052903.098浦發(fā)集團(tuán)17.89838091852.149越秀地產(chǎn)17.201035181231.6610華發(fā)股份14.51696651882.08

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1華潤(rùn)置地27.85658773694.232融創(chuàng)中國(guó)66.021641921464.023保利發(fā)展20.01647052903.094中海地產(chǎn)33.411400741362.395招商蛇口11.59499452242.326上海西岸開(kāi)發(fā)(集團(tuán))30.711425131162.167浦發(fā)集團(tuán)17.89838091852.148華發(fā)股份14.51696651882.089中國(guó)鐵建13.93672532042.0710萬(wàn)科11.57632291781.83住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）中海順昌玖里1885959.67泛海國(guó)際住區(qū)1600733.97中海領(lǐng)邸939298.44中環(huán)置地中心834440.07露香園826640.06凱旋濱江園706839.11龍盛·灣上649181.12玖麗璟庭645875.36云岸華庭643199.4浦開(kāi)云璟631090.81

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中海順昌玖1885959.61097434851718522263889黃浦區(qū)里72泛海國(guó)際住1600733.9953093231679532954956黃浦區(qū)區(qū)73中海領(lǐng)邸939298.44648003371449531922787徐匯區(qū)4中環(huán)置地中834440.07125475106766502118782寶山區(qū)心5露香園826640.06504712491637862033320黃浦區(qū)6凱旋濱江園706839.11406672121738101923334浦東新區(qū)7龍盛·灣上649181.12497172781305741792335靜安區(qū)8玖麗璟庭645875.36381861821691412103549浦東新區(qū)9云岸華庭643199.40470813481366171351848靜安區(qū)10浦開(kāi)云璟631090.8169467619908471121020浦東新區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）中環(huán)置地中心125475中海順昌玖里109743泛海國(guó)際住區(qū)95309遠(yuǎn)香湖岸77028朗拾花語(yǔ)園72151浦開(kāi)云璟69467綠城·留香園68257中海領(lǐng)邸64800中國(guó)鐵建花語(yǔ)前灣58352綠城·沁蘭園57659

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中環(huán)置地中834440.07125475106766502118782寶山區(qū)心2中海順昌玖1885959.61097434851718522263889黃浦區(qū)里73泛海國(guó)際住1600733.9953093231679532954956黃浦區(qū)區(qū)74遠(yuǎn)香湖岸388259.897702868750405112565嘉定區(qū)5朗拾花語(yǔ)園545101.52721517297555099748閔行區(qū)6浦開(kāi)云璟631090.8169467619908471121020浦東新區(qū)7綠城·留香423127.286825762761991109675嘉定區(qū)園8中海領(lǐng)邸939298.44648003371449531922787徐匯區(qū)9中國(guó)鐵建花401478.555835254668803107735閔行區(qū)語(yǔ)前灣10綠城·沁蘭430740.125765954074705107798閔行區(qū)園住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）泛海國(guó)際住區(qū)571629.64中海領(lǐng)邸307130.05龍盛·灣上211351.94越秀蘇河和樾府172027.03中環(huán)置地中心166377.01天安1號(hào)141470.05宸楊名邸104958.83古美閱庭78853.66朗拾花語(yǔ)園69231.23晝錦華苑68972.91

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1泛海國(guó)際住571629.64334941111706663025150黃浦區(qū)區(qū)2中海領(lǐng)邸307130.05215511161425161862648徐匯區(qū)3龍盛·灣上211351.9416297921296861772297靜安區(qū)4越秀蘇河和172027.03166181231035181351399普陀區(qū)樾府5中環(huán)置地中166377.012416221268860114785寶山區(qū)心6天安1號(hào)141470.0515148103933951471374閔行區(qū)7宸楊名邸104958.831054290995611171166浦東新區(qū)8古美閱庭78853.6691298586380107928閔行區(qū)9朗拾花語(yǔ)園69231.239346947407399737閔行區(qū)10晝錦華苑68972.914116141675692944927黃浦區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）泛海國(guó)際住區(qū)33494中環(huán)置地中心24162中海領(lǐng)邸21551德康苑18033越秀蘇河和樾府16618龍盛·灣上16297天安1號(hào)15148中建·玖里書(shū)香12903保利·海上瑧悅10634宸楊名邸10542

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1泛海國(guó)際住571629.64334941111706663025150黃浦區(qū)區(qū)2中環(huán)置地中166377.012416221268860114785寶山區(qū)心3中海領(lǐng)邸307130.05215511161425161862648徐匯區(qū)4德康苑42367.27180332572349570165浦東新區(qū)5越秀蘇河和172027.03166181231035181351399普陀區(qū)樾府6龍盛·灣上211351.9416297921296861772297靜安區(qū)7天安1號(hào)141470.0515148103933951471374閔行區(qū)8中建·玖里40817.621290311831633109346浦東新書(shū)香區(qū)9保利·海上65269.021063410161380105646寶山區(qū)瑧悅10宸楊名邸104958.831054290995611171166浦東新區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期項(xiàng)目基本信息融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_實(shí)景圖_在建樓棟所處位置黃浦區(qū)-黃浦濱江物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層,超高層建筑面積88386m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型四居(建面255㎡)四居(建面275㎡)四居(建面350㎡)物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色豪華居住區(qū),地鐵沿線(xiàn),改善優(yōu)選首次開(kāi)盤(pán)2024-04-21最近開(kāi)盤(pán)2024-08-17累計(jì)成交面積242789m2可售面積3924m2成交均價(jià)135267(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m27000018000060000160000500001400001200004000010000030000800002000060000400001000020000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積6002923342938232935864582929293333494成交價(jià)格12287411572411290013760301261240130908168063158211143988128253170666成交面積成交價(jià)格融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房120-3004887351102961200140054--三房180-24025451285452--------四房240-9999999937711018115940630990307168551171437五房240-9999999930895634122979134802157862155238合計(jì)-75821906114002232395309167953170666住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_J戶(hù)型_4室2廳5衛(wèi)2廚_380.0m2 融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_H戶(hù)型_4室2廳4衛(wèi)1廚_350.0m2 融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_I戶(hù)型_4室2廳4衛(wèi)1廚_354.0m2融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_E戶(hù)型_4室2廳3衛(wèi)1廚_275.0m2 融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_D戶(hù)型_4室2廳3衛(wèi)1廚_255.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中環(huán)置地中心_實(shí)景圖_實(shí)景圖

中環(huán)置地中心項(xiàng)目基本信息所處位置寶山區(qū)-大場(chǎng)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積570971m2占地面積113413m2容積率5.05綠化率11%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色TOD項(xiàng)目,改善優(yōu)選,地鐵沿線(xiàn)首次開(kāi)盤(pán)2024-03-27最近開(kāi)盤(pán)2024-08-29累計(jì)成交面積127711m2可售面積22625m2成交均價(jià)75039(2024-09)報(bào)價(jià)69293元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-10成交樓面價(jià)18948元/m2開(kāi)發(fā)商深圳市潤(rùn)運(yùn)房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月中環(huán)置地中心成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m235000800003000070000250006000050000200004000015000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積29617260053340304461190524162成交價(jià)格0000000660366725864144651346538768860成交面積成交價(jià)格中環(huán)置地中心分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-1207627840965585762784096558568843四房120-1803054706768030305470676803068894合計(jì)-10671254756650210671254756650268860住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖中環(huán)置地中心_B戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 中環(huán)置地中心_A3戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2 中環(huán)置地中心_C2戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2中環(huán)置地中心_C1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2 中環(huán)置地中心_A4戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2 中環(huán)置地中心_A2戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中海領(lǐng)邸_實(shí)景圖_在建工地

中海領(lǐng)邸項(xiàng)目基本信息所處位置徐匯區(qū)-龍華物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積0m2占地面積223389m2容積率12.11綠化率23%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型三居(建面102㎡)四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色改善優(yōu)選,地鐵沿線(xiàn),裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2024-06-28最近開(kāi)盤(pán)2024-09-27累計(jì)成交面積64985m2可售面積4549m2成交均價(jià)142114(2024-09)報(bào)價(jià)142093元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-10成交樓面價(jià)35674元/m2開(kāi)發(fā)商上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月中海領(lǐng)邸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m24500016000040000140000350001200003000010000025000800002000060000150004000010000500020000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積41289196121551成交價(jià)格0000000000146113147297142516成交面積成交價(jià)格中海領(lǐng)邸分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房140-180152453146171152453146171--四房180-2403226234714490532262347144905142516合計(jì)-3376480014495333764800144953142516住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖中海領(lǐng)邸_D1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 中海領(lǐng)邸_E1戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2 中海領(lǐng)邸_C1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_186.0m2中海領(lǐng)邸_B1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_210.0m2 中海領(lǐng)邸_A1戶(hù)型_4室2廳3衛(wèi)1廚_280.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,上海商業(yè)成交均價(jià)為30082元/㎡，同比上漲8.5%。8月,上海商業(yè)成交均價(jià)為23285元/㎡，環(huán)比上漲13.7%，同比上漲25.1%。2022年9月-2024年8月上海商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比700006000050000400003000020000100000

200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，上海商業(yè)成交面積為38.7萬(wàn)㎡，同比下降15.2%；商業(yè)成交套數(shù)為22722018套，年同-比2024增長(zhǎng)年20上.海4%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比9030802070106050040-1030-202010-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上海商業(yè)成交面積為6.78萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.1%，同比下降19.89%；商業(yè)成交套數(shù)為278套，環(huán)比下降30.85%，同比下降9.74%。2021-2024年08月上海市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,浦東新區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.1萬(wàn)㎡，占城市成交面積的46.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有靜安區(qū)、徐匯區(qū)、奉賢區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)4696.9%、962.7%、275.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃浦區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)等，同比分別下降95.5%、83.7%、81.0%。2024年1-8月上海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)浦東新9.6524.9-17.10.324.7-48.2-93.9區(qū)青浦區(qū)4.3311.277.50.568.3270.5922.1松江區(qū)4.1210.654.31.0114.9-37.451.9閔行區(qū)4.0810.5-21.10.263.922.4129.6普陀區(qū)3.298.51300.334.9354.4-53.2金山區(qū)3.288.580.41.7225.4768.4408.4徐匯區(qū)2.887.4962.70.22.9--294.1嘉定區(qū)2.255.8-59.90.081.2-84.1-61.6寶山區(qū)2.155.5-810.9514.1-79.1576.8奉賢區(qū)1.844.72751.2718.71735.72048.9崇明區(qū)0.381-71.100.1-98.6-95.5虹口區(qū)0.240.625.4--------靜安區(qū)0.120.34696.90.040.6----楊浦區(qū)0.10.3-83.7--------黃浦區(qū)0.030.1-95.50.030.4----商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，上海商業(yè)月均新批上市面積為4.14萬(wàn)㎡，同比下降15.7%。2018年-2024年上海市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比140120012010001008008060060400402002000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上海商業(yè)新批上市面積為9.45萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)419.35%，同比增長(zhǎng)33.28%。2021-2024年08月上海市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）寶能大廈195526.9太平洋·中環(huán)廣場(chǎng)120158.85天泰商務(wù)中心74042.52綠都繡云里58158.32古北中央公園39336.65海尚名都37621.09中建錦繡天地32651.4上海力波28761.56青浦卓越世紀(jì)中心28401.49中糧瑞虹海景壹號(hào)22414.5

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1寶能大廈195526.902348626832529037520徐匯區(qū)2太平洋·中120158.85194133736189752322浦東新環(huán)廣場(chǎng)區(qū)3天泰商務(wù)中74042.521292121573036153526普陀區(qū)心4綠都繡云里58158.324752424712238192235浦東新區(qū)5古北中央公39336.65535911734024873576閔行區(qū)園6海尚名都37621.09176702082129085181松江區(qū)7中建錦繡天32651.40768227425022851209青浦區(qū)地8上海力波28761.563820707529855411閔行區(qū)9青浦卓越世28401.49117173524239335811青浦區(qū)紀(jì)中心10中糧瑞虹海22414.50224141000005605604虹口區(qū)景壹號(hào)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）綠都繡云里47524寶能大廈23486太平洋·中環(huán)廣場(chǎng)19413海尚名都17670天都豪庭14826天泰商務(wù)中心12921青浦卓越世紀(jì)中心11717浦江寶邸11024綠地領(lǐng)海（綠地豐翔新城）10345南行達(dá)苑8851

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1綠都繡云里58158.324752424712238192235浦東新區(qū)2寶能大廈195526.902348626832529037520徐匯區(qū)3太平洋·中120158.85194133736189752322浦東新環(huán)廣場(chǎng)區(qū)4海尚名都37621.09176702082129085181松江區(qū)5天都豪庭7032.85148267474421181005金山區(qū)6天泰商務(wù)中74042.521292121573036153526普陀區(qū)心7青浦卓越世28401.49117173524239335811青浦區(qū)紀(jì)中心8浦江寶邸8598.8711024427800262205閔行區(qū)綠地領(lǐng)海（9綠地豐翔新21123.11103457520419138282寶山區(qū)城）10南行達(dá)苑10927.9688511712346521643奉賢區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,上海寫(xiě)字樓成交均價(jià)為30091元/㎡，同比下跌10.7%。8月,上海商業(yè)成交均價(jià)為37891元/㎡，環(huán)比上漲97.1%，同比上漲18%。2022年9月-2024年8月上海市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比700006000050000400003000020000100000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，上海寫(xiě)字樓成交面積為36.7萬(wàn)㎡，同比下降20.3%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為1104套，同比下降24.0%。2018年-2024年上海市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比100209015801070560050-540-1030-1520-2010-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上海寫(xiě)字樓成交面積為4.73萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)30.31%，同比增長(zhǎng)22.41%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為93套，環(huán)比下降21.19%，同比下降32.12%。2021-2024年08月上海市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,普陀區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交19.79萬(wàn)㎡，占城市成交面積的53.9%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有靜安區(qū)、楊浦區(qū)、徐匯區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)981.3%、469.1%、179.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃浦區(qū)、金山區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等，同比分別下降99.7%、95.9%、89.1%。2024年1-8月上海市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)普陀區(qū)8.322.618.4--------浦東新6.0716.5-14.50.418.712.22186.9區(qū)徐匯區(qū)5.4314.8179.42.6255.3----青浦區(qū)3.7610.2-33.80.051.1-96.3-98寶山區(qū)3.329.126.30.214.5182.3535.6楊浦區(qū)2.867.8469.10.24.2-3.6-47.6閔行區(qū)2.316.3-57.70.7515.83.8187.7嘉定區(qū)1.363.7-68.70.265.5-30.6393.8松江區(qū)1.153.1-38.40.030.6-79.5-5.2靜安區(qū)0.82.2981.30.24.2----奉賢區(qū)0.561.5-38.2--------長(zhǎng)寧區(qū)0.371-89.1--------崇明區(qū)0.290.8-58.4--------虹口區(qū)0.110.3-61--------黃浦區(qū)0.010-99.7--------金山區(qū)0.010-95.9--------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，上海寫(xiě)字樓月均新批上市面積為4.28萬(wàn)㎡，同比下降54.4%。2018年-2024年上海市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比160450014040003500120300010025008020006015001000405002000-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上海寫(xiě)字樓新批上市面積為15.02萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2338.29%，同比增長(zhǎng)177.07%。2021-2024年08月上海市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）星光耀廣場(chǎng)134173.15龍華萬(wàn)科中心117792.5美呈大廈79139.11金融灣晶64484.38同濟(jì)逸仙大廈51286.81寶能大廈49073.47集賢商務(wù)中心40851.11青浦卓越世紀(jì)中心36038.76綠地中央廣場(chǎng)34293.67養(yǎng)云村30746.42

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1星光耀廣場(chǎng)134173.1559633292250020564627普陀區(qū)2龍華萬(wàn)科中117792.502617614500026176117793徐匯區(qū)心3美呈大廈79139.11152191520001521979139徐匯區(qū)4金融灣晶64484.3825611142517818294606浦東新區(qū)5同濟(jì)逸仙大51286.81167597030602239733楊浦區(qū)廈6寶能大廈49073.4758959832526555453徐匯區(qū)7集賢商務(wù)中40851.111203236339533341135浦東新心區(qū)8青浦卓越世36038.76266066613545403546青浦區(qū)紀(jì)中心9綠地中央廣34293.67795616431064972143靜安區(qū)場(chǎng)10養(yǎng)云村30746.4262688490557843843閔行區(qū)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）星光耀廣場(chǎng)59633青浦卓越世紀(jì)中心26606龍華萬(wàn)科中心26176金融灣晶25611同濟(jì)逸仙大廈16759美呈大廈15219集賢商務(wù)中心12032華漕峰度園（A地塊）10404耀企大廈9231海濱時(shí)代大廈9017

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1星光耀廣場(chǎng)134173.1559633292250020564627普陀區(qū)2青浦卓越世36038.76266066613545403546青浦區(qū)紀(jì)中心3龍華萬(wàn)科中117792.502617614500026176117793徐匯區(qū)心4金融灣晶64484.3825611142517818294606浦東新區(qū)5同濟(jì)逸仙大51286.81167597030602239733楊浦區(qū)廈6美呈大廈79139.11152191520001521979139徐匯區(qū)7集賢商務(wù)中40851.111203236339533341135浦東新心區(qū)8華漕峰度園21189.39104045220367200407閔行區(qū)（A地塊）9耀企大廈23887.04923142587623085972普陀區(qū)10海濱時(shí)代大10732.989017150119036072浦東新廈區(qū)土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月上海土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地28-36.4171.47-63.43632655.6商辦用地15-48.3114.982945523-57.4工業(yè)用地59-34.4505.13-27.86961.1其他用地14-39.193.75-48.11576-8.5各類(lèi)用地116-37.6885.33-35.78432-42024年1-8月上海土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地29-32.6199.98-56.73124924.28.20.5624.91-46.2商辦用地16-44.8115.242563769-68.30.1--43.4412.9工業(yè)用地57-30.5462.81-20.56965.70-0.232.19-16其他用地17-26.1107.82-421671-2.80-0.218.02-43.6各類(lèi)用地119-32.8885.84-29.88111-19.47.10.1718.55-43.5各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月，上海共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積885.33萬(wàn)㎡，同比下降35.74%;成交規(guī)劃建筑面積885.84萬(wàn)㎡，同比下降29.84%。2024年8月，上海共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積47.37萬(wàn)㎡，同比下降63.22%;成交規(guī)劃建筑面積113.01萬(wàn)㎡，同比下降45.49%。2021年9月-2024年8月上海各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9001200800100070060080050060040040030020020010000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|土地價(jià)格2024年1-8月,上海成交樓面均價(jià)為8111元/㎡，同比下跌19.44%;平均溢價(jià)率為7.08%，較去年同期增長(zhǎng)0.11個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)718.55億元，同比下降43.47%。2024年8月,上海成交樓面均價(jià)為12035元/㎡，環(huán)比上漲18.56%,同比下跌4.9%;平均溢價(jià)率為9.52%,較上月增長(zhǎng)1.83個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)2.17個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)136億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.56%,同比下降48.16%。2021年9月-2024年8月上海各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率250001092000087150006510000435000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月上海各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))浦東新區(qū)1918304-30267-3653032352奉賢區(qū)1717159-15161-114120-232-4青浦區(qū)152012420147482485-860-8閔行區(qū)151489-4284-3714641-3390松江區(qū)91029-8361-5814810495-1金山區(qū)7953-375915646-641-3寶山區(qū)7737-5437-5416991372-5嘉定區(qū)91032-7434-714454-620-7楊浦區(qū)559206920662905-15166崇明區(qū)33931928557-740--普陀區(qū)116-736-7344042130-6靜安區(qū)4218113642747896916102徐匯區(qū)22471471127169493021虹口區(qū)112--2--48447--6--住宅用地|土地供求2024年1-8月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積171.47萬(wàn)㎡，同比下降63.39%;成交規(guī)劃建筑面積199.98萬(wàn)㎡，同比下降56.72%。2024年8月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.28萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積25.55萬(wàn)㎡，同比下降66.3%。2021年9月-2024年8月上海住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比700250060020005001500400100030020050010000-500091101030507091101030507091101030507-