2024年度商鋪租賃協(xié)議樣例版

2024年度商鋪租賃協(xié)議樣例版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求4.3使用期限5.租賃物的維護與維修5.1維護責(zé)任5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.租賃物的保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用6.3保險的有效期7.租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租審批8.租賃物的退還8.1退還條件8.2退還通知期限8.3退還時的費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3訴訟管轄法院11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的通知期限12.合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效情形12.3合同解除后的效力13.其他約定13.1商鋪交付時間13.2商鋪交付條件13.3雙方聯(lián)系方式14.附則14.1合同附件14.2合同的修改和補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置本商鋪位于甲方提供的商業(yè)綜合體大樓內(nèi)，具體地址為【】市【】區(qū)【】街道【】號，商鋪門牌號為【】。1.2商鋪面積1.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用作【】用途。乙方應(yīng)確保其業(yè)務(wù)活動符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和商業(yè)綜合體的管理要求。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃結(jié)束日期除非本合同另有規(guī)定，否則租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定的方式將商鋪交還給甲方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前【】個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并在【】天內(nèi)給予答復(fù)。3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每月【】日前支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。3.4租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后根據(jù)市場情況進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.租賃物的使用4.1使用范圍乙方租賃商鋪僅限于【】用途，不得進行其他經(jīng)營活動。4.2使用要求乙方應(yīng)按照商業(yè)綜合體的管理要求，保持商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔，合理使用商鋪設(shè)施，不得擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)。4.3使用期限乙方自租賃開始之日起享有使用商鋪的權(quán)利，直至租賃期滿。5.租賃物的維護與維修5.1維護責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。5.2維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.3維修期限甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后的【】天內(nèi)予以答復(fù)，并在【】天內(nèi)完成維修。6.租賃物的保險6.1保險責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2保險費用保險費用由乙方承擔(dān)。6.3保險的有效期保險的有效期應(yīng)與本合同的租賃期限相同，直至租賃期滿。8.租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【】個月書面通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租審批甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的管理要求和市場情況，決定是否同意乙方的轉(zhuǎn)租申請。9.租賃物的退還9.1退還條件租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。9.2退還通知期限乙方應(yīng)提前【】個月書面通知甲方，表示將在租賃期滿或合同解除后將商鋪退還。9.3退還時的費用承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，并承擔(dān)因退還商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)費用。10.違約責(zé)任10.1違約情形一方違反本合同的任何條款，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為【】元人民幣。10.3違約金支付期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【】天內(nèi)，向守約方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起【】天內(nèi)，未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。11.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為【】市【】區(qū)人民法院。12.合同的變更與解除12.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3變更與解除的通知期限合同變更或解除的通知應(yīng)提前【】個月書面送達對方。13.合同的效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同無效情形本合同的任何條款若違反法律法規(guī)，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。13.3合同解除后的效力合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。14.附則14.1合同附件本合同附件包括：【】等。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方，并承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件1為本商鋪的平面圖，詳細展示了商鋪的具體位置和面積。2.商鋪使用規(guī)范附件2為商業(yè)綜合體提供的商鋪使用規(guī)范，乙方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。3.商鋪保險單附件3為乙方購買的商鋪保險單，證明乙方已按照合同約定辦理了商鋪保險。4.租賃保證金收據(jù)附件4為甲方收到的乙方租賃保證金收據(jù)，證明乙方已支付了租賃保證金。5.租金支付記錄附件5為乙方支付租金的記錄，證明乙方已按照合同約定按時支付租金。6.維修申請表附件6為乙方提交的維修申請表，用于申請維修商鋪設(shè)施。7.轉(zhuǎn)租審批表附件7為乙方提交的轉(zhuǎn)租審批表，用于申請將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金違約行為：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：如果乙方在2024年1月1日應(yīng)支付1月份租金，但直到1月31日仍未支付，則乙方需支付1月份租金的10%作為滯納金。2.乙方未按約定使用商鋪違約行為：乙方未按照合同約定的用途使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付甲方【】元人民幣的違約金。示例說明：如果乙方在租賃商鋪時未按照約定的用途進行經(jīng)營活動，則乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并支付甲方1000元人民幣的違約金。3.乙方未按時退還商鋪違約行為：乙方未在合同約定的期限內(nèi)將商鋪交還給甲方。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因退還商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付甲方【】元人民幣的違約金。示例說明：如果乙方在合同約定的租賃期滿后未能將商鋪退還給甲方，則乙方需承擔(dān)相關(guān)費用，并支付甲方500元人民幣的違約金。4.甲方未按時維修商鋪設(shè)施違約行為：甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成對商鋪設(shè)施的維修。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因維修延遲而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付乙方【】元人民幣的違約金。示例說明：如果甲方在收到乙方維修申請后的10天內(nèi)未能完成維修，則甲方需承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付乙方300元人民幣的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃保證金租賃保證金是指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的金錢，用于抵扣乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的違約金或其他費用。2.滯納金滯納金是指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的額外費用，作為對甲方延遲收款的經(jīng)濟補償。3.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租是指乙方在經(jīng)甲方同