天津二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

天津二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應|掛牌量根據CREIS中指二手房版數(shù)據統(tǒng)計，截止2024年8月，天津市二手住宅存量掛牌套數(shù)為407714套，較上月減少7003套。2022年9月-2024年8月天津市二手住宅掛牌量走勢45000040000035000030000025000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據CREIS中指二手房版數(shù)據統(tǒng)計，2024年8月，天津市二手住宅成交11030套，環(huán)比下降14.4%，同比增長17.8%。2024年1-8月，天津市二手住宅累計成交94171套，同比下降7.09%。2024年8月，天津市二手住宅成交面積為100.23萬㎡，環(huán)比下降13.6%，同比增長22.9%。2024年1-8月，天津市二手住宅累計成交面積為838.7萬㎡，同比下降4.7%。2022年9月-2024年8月天津市二手住宅成交量走勢套%250002002000015010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據來源于中指數(shù)據監(jiān)測市場成交|成交均價根據CREIS中指二手房版數(shù)據統(tǒng)計，2024年8月，天津市二手住宅成交均價為15889元/㎡，同比下降8.3%，今年累計下降10.2%。2022年9月-2024年8月天津市二手住宅成交均價走勢%250006420000215000010000-2-45000-60-822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據來源于中指數(shù)據監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，天津市60以下面積段成交套數(shù)最多， 2024年8月，從總價段來看，天津市60-達2067套，占比為18.7%。 80總價段成交套數(shù)最多，達1500套，占比為13.6%。天津市二手房成交面積段對比 天津市二手房成交總價段對比2.5%2.3%180以上4.7%4.6%140-1808.2%8.5%120-14012.4%12.8%100-12017.3%16.7%90-10016.4%18.5%80-9017.8%17.8%60-8020.7%24-0724-0818.7%60以下

2.2%2.0%500以上0.8%0.6%450-5001.0%1.0%400-4501.9%1.5%350-4002.5%2.2%300-3504.6%4.3%250-3007.7%7.2%200-25013.0%13.0%150-20013.0%13.5%120-15012.5%12.8%100-12013.5%12.9%80-10013.4%13.6%60-809.7%10.6%40-604.3%4.7%40以下24-0724-08市場成交|成交結構2024年8月天津市二手房面積、總價成交結構 2024年(1-8月)天津市二手房面積、總價成交結構面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價下120140180上(%)段40以3121662414100005174.7下40-60409406214116254000117410.660-8038132531731411941300150013.680-100287304318267165741100142612.9100-156208470269193833160141612.8120120-2071952932753261583460149413.5150150-132172203317253235100210143313.0200200-8875107137123119975107977.2250250-514748768789512504744.3300300-202822215035432202412.2350350-151311232131371101621.5400400-81668172025901091.0450450-0712171218140710.6500500以16881133559402162.0

面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價下120140180上(%)段40以22341238187727200037404.0下40-603072258213518732203990081468.760-80345027222412237390742835101232813.180-10028712707256925321340538107801267213.5100-195419782602223716377412033001138212.1120120-2355181723472487221711783325801279113.6150150-20211812197929382330166483920301378614.6200200-1005939908129912111091682262073977.9250250-439520361531826646454185039624.2300300-168262159300440419342165022552.4350350-121158116160262258299132015061.6400400-609459107168172245107010121.1450450-1652162612012919210806590.7500500以16445760124245546767018592.0排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，濱海新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交2672套。武清區(qū)、津南區(qū)分別成交945套、920套位居二、三位。2024年8月天津市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1濱海新區(qū)26722495781239593.41309342.08115.772武清區(qū)9459704410599102.69102855.72108.843津南區(qū)920885241107096.2297996.15106.524西青區(qū)791726971701191.91123662.17156.345東麗區(qū)692626711182190.5774084.05107.066河東區(qū)683540742082079.17112582.43164.847南開區(qū)649538862985683.03160882.52247.898北辰區(qū)647568871242087.9270652.60109.29河西區(qū)608493353241581.14159920.56263.0310河北區(qū)524386801934973.8274841.56142.83排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，天津港板塊成交量最高，達344套。塘沽老城區(qū)、咸水沽板塊位居二、三位。2024年8月天津市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1天津港3443505712994101.9145553.09132.422塘沽老城區(qū)267212891330879.7328330.21106.113咸水沽264250141010894.7525283.9395.774大港油田25319410576476.7211187.6244.225向陽樓207143441885769.327048.74130.676楊村2072200913971106.3230748.87148.557五大道203135725524466.8674979.02369.358開發(fā)區(qū)核心區(qū)2002378818308118.9443551.45217.769武清環(huán)京（非核心）17015867760693.3412069.0970.99排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，萬科海港城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交344套，套均面積為102平米/套，均價為12994元/㎡。金匯園次之，成交139套。2024年8月天津二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1萬科海港城3443505712994101.9145553.09132.422金匯園13911062684779.587574.154.493濱海欣嘉園544930885291.294363.680.814景瑞譽璟天地4645541877799.018551.5185.95天津富力新城4652385662113.872965.8664.486天津津南新城4443501208798.865257.52119.497和苑家園3725821406969.773632.1298.178誠基經貿中心3724144406165.2410635.09287.439夏洛茲花園3331861869496.545955.53180.4710華城浩苑292122989273.172098.8972.38典型項目|基本信息金匯園項目基本信息所處位置武清區(qū)-武清環(huán)京（非核心）物業(yè)類型普通住宅金匯園_一期單棟樓效果圖占地面積30000m2建筑面積20000m2容積率1.5綠化率40%交房時間2010-12-01物業(yè)費0.80元/㎡·月戶數(shù)300停車位1物業(yè)公司小區(qū)物業(yè)開發(fā)商天津金輪鑫源置業(yè)有限公司主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，金匯園成交139套，環(huán)比增長1163.64%，同比增長13800%。2022年9月-2024年8月金匯園成交套數(shù)走勢30025020015010050022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況金匯園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------典型項目|基本信息景瑞譽璟天地項目基本信息景瑞譽璟天地_樓棟分布效果圖所處位置濱海新區(qū)-海泰高新區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積75600m2建筑面積150413m2容積率2綠化率40%交房時間2023-07-28物業(yè)費3.40元/㎡·月戶數(shù)1278停車位0物業(yè)公司上海景瑞物業(yè)管理有限公司天津分公司開發(fā)商天津瑞明房地產開發(fā)有限公司,天津瑞明房地產開發(fā)有限責任公司主力戶型3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，景瑞譽璟天地成交46套。2022年9月-2024年8月景瑞譽璟天地成交套數(shù)走勢5045403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況景瑞譽璟天地部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-093室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層1788.234931003439532024-06-083室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層1888.193562993767922024-06-013室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層1888.19711256732024-03-153室2廳1廚1衛(wèi)南北--1896.82227916092024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----00典型項目|基本信息花樣年喜年廣場項目基本信息花樣年喜年廣場-樓盤外觀所處位置河西區(qū)-梅江東物業(yè)類型普通住宅占地面積50750m2建筑面積134484m2容積率2.65綠化率25%交房時間--物業(yè)費2.18元/㎡·月戶數(shù)850停車位1098物業(yè)公司深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司天津分公司開發(fā)商天津花樣年房地產開發(fā)有限公司主力戶型1室/4室1廳1衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，花樣年喜年廣場成交2套，環(huán)比增長100%，同比持平。2022年9月-2024年8月花樣年喜年廣場成交套數(shù)走勢161412108642022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況花樣年喜年廣場部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-03-111室1廳1廚1衛(wèi)北--201101010--2020-06-03--------45.57----------2018-12-23--------46.71----------2018-04-30------2945.57----------2018-04-09------2945.57----------2017-04-03------2044.94----------2017-04-03------2044.94----------2017-04-01--------73.16----------2017-03-25------2945.57----------2017-03-25------2945.57----------2017-03-21------2043.45----------2017-03-16------2042.91----------2017-03-08------2044----------2017-03-02--------55----------2017-02-25------2147.41----------住房租賃市場住宅租金2024年8月，天津市住宅平米租金為30.33元/㎡·月，環(huán)比增長3%，同比下降36%。2024年8月，天津市住宅套均租金為2740元/套·月，環(huán)比下降10%，同比增長141%。2022年9月-2024年8月天津市住宅租金走勢元/㎡·月30.630.430.23029.829.629.429.229

元/套·月279027402690264025902540-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，和平區(qū)位居全市租賃數(shù)據區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金61元/㎡·月，南開區(qū)、河西區(qū)分別成交44元/㎡·月、43元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月天津市租賃數(shù)據區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金參考售價(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1和平區(qū)60.675413639022南開區(qū)43.573904297103河西區(qū)42.843730329844河東區(qū)35.733106202245河北區(qū)31.742415194676紅橋區(qū)30.982272202167西青區(qū)28.242747168198濱海新區(qū)24.812502129219東麗區(qū)22.920501252710北辰區(qū)21.93193913650排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，王穩(wěn)莊