溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，溫州商品房銷(xiāo)售面積為431.0萬(wàn)㎡，同比下降10.9%；溫州商品房銷(xiāo)售額為614.4億元，同比下降15.7%。2024年7月，溫州商品房銷(xiāo)售面積為32.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)42.5%，環(huán)比下降66.8%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月溫州商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率2001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，溫州房屋新開(kāi)工面積為267.93萬(wàn)㎡，同比下降38.24%；房屋施工面積為4411.5萬(wàn)㎡，同比下降22.20%；全國(guó)房屋竣工30016.52萬(wàn)㎡，同比下降21.84%。2024年7月，溫州房屋新開(kāi)工面積為42.25萬(wàn)㎡，同比下降34.43%，環(huán)比下降41.75%；房屋竣工61.07萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)173.26%，環(huán)比下降37.40%。2014年9月-2024年7月溫州房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比8000450070004000600035003000500025004000200030001500200010005001000003792468372832835-500911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為792.12億元，同比下降11.30%。2024年7月，溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為116.2億元，同比下降15.68%。2014年9月-2024年7月溫州房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比180016001400120010008006004002000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

706050403020100-10-20-30住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，溫州新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年溫州新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4

2024年8月，溫州新建住宅均價(jià)18722元/㎡，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.89%，跌幅較去年同期收窄0.84個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月溫州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比203003.53198002.52193001.51188000.5018300-0.5-117800-1.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,甌海區(qū)、瑞安市、鹿城區(qū)等區(qū)域?yàn)闇刂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有文成縣、洞頭區(qū)、甌海區(qū)等，同比分別上漲96.1%、19.5%、15.0%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有鹿城區(qū)、蒼南縣、泰順縣等，同比分別下跌32.6%、14.8%、14.3%。2024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)甌海區(qū)218621520017-13-6.6瑞安市195913.317097-14.5-12鹿城區(qū)19499-32.622197-12.7-6.2龍灣區(qū)17990-2.117213-11.5-8樂(lè)清市16667-1.715726-19.3-8.4永嘉縣16244-4.512658-22.8-24.3洞頭區(qū)1607919.51470313.1-7.5龍港市1459610.210443-30.6-35.1蒼南縣14004-14.813699-237.6文成縣1384296.11650874.1-4.7經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)12010-10.111996-0.3-1.3平陽(yáng)縣109413.19855-5.8-5.9泰順縣10670-14.313495-7.10.2住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，溫州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.10%，漲幅較去年同期收窄4.00個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年溫州二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%4202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，溫州二手住宅均價(jià)20726元/㎡，環(huán)比下跌1.06%，跌幅較上個(gè)月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌10.76%，跌幅較去年同期擴(kuò)大5.12個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月溫州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比300001250000.520000015000-0.510000-15000-1.50-2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，溫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為302.9萬(wàn)㎡，同比下降16.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為26651套，同比下降13.4%。2018年-2024年溫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比4000350-2300-4250-6-8200-10150-12100-1450-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，溫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.63萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.36%，同比下降8.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1848套，環(huán)比下降12.38%，同比下降7.55%。2021-2024年08月溫州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,鹿城區(qū)、樂(lè)清市、龍港市等區(qū)域?yàn)闇刂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交157.88萬(wàn)㎡，占城市成交面積的52.1%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鹿城區(qū)、蒼南縣等，同比分別增長(zhǎng)81.6%、10.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有洞頭區(qū)、文成縣、平陽(yáng)縣等，同比分別下降74.3%、68.0%、49.3%。2024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鹿城區(qū)91.0830.181.65.832758.657.6樂(lè)清市40.4713.4-21.74.721.718.512.7龍港市26.338.7-171.657.7-54.7-39.5永嘉縣25.028.3-31.30.492.3-81.9-79瑞安市24.378-18.72.511.6-1.3-21.9蒼南縣22.787.510.71.215.6-18-69.6龍灣區(qū)22.437.4-33.31.316.11.5-25平陽(yáng)縣20.866.9-49.31.265.813.1-23.7甌海區(qū)15.25-47.71.898.712.612.3洞頭區(qū)5.481.8-74.30.482.2-37.732.8泰順縣4.591.5-42.40.20.9-14.516.5文成縣2.370.8-680.080.4-83.1-31.8經(jīng)濟(jì)開(kāi)1.910.6-16.60.030.1-78.821.7發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年溫州商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比2000180-2160-4140-6120-8100-1080-1260-1440-1620-180-202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月溫州商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，溫州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)456套，占比為27.6%，較上月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，溫州150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)375套，占比為22.7%，較上月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。溫州新房成交面積段對(duì)比

溫州新房成交總價(jià)段對(duì)比6.2%5.4%180㎡以上17.7%14.7%300萬(wàn)元以上10.4%8.6%140(含)-180㎡6.2%6.8%250(含)-300萬(wàn)元17.2%14.5%200(含)-250萬(wàn)元28.2%27.0%120(含)-140㎡25.4%22.7%150(含)-200萬(wàn)元30.9%27.6%100(含)-120㎡16.2%18.6%120(含)-150萬(wàn)元6.2%9.4%90(含)-100㎡8.4%9.5%100(含)-120萬(wàn)元15.0%12.5%80(含)-90㎡5.4%10.6%80(含)-100萬(wàn)元2.3%7.5%60(含)-80㎡3.1%2.5%60(含)-80萬(wàn)元0.9%1.9%60㎡以下0.3%0.1%40(含)-60萬(wàn)元24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，溫州15000(含)- 2024年8月，從戶型來(lái)看，溫州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1052套20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)336套，占比為20.3%，較上月收 ，占比為63.6%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。窄7.4個(gè)百分點(diǎn)。溫州新房成交單價(jià)段對(duì)比溫州新房成交戶型對(duì)比5.6%6.4%30000元以上0.4%0.4%其他7.3%11.0%25000(含)-30000元1.6%1.5%疊拼0.5%0.6%聯(lián)排11.7%14.4%20000(含)-25000元0.0%雙拼27.7%20.3%15000(含)-20000元1.7%1.7%六房及以上27.9%17.2%12000(含)-15000元1.3%0.8%五房10.4%19.4%10000(含)-12000元11.1%9.4%四房7.9%9.1%8000(含)-10000元65.2%63.6%三房1.2%1.8%6000(含)-8000元17.3%20.0%二房0.3%0.4%6000元以下0.9%1.9%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月溫州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000200020.160-80萬(wàn)792100500422.580-100萬(wàn)24198193030017510.6100-120萬(wàn)0324218324201579.5120-150萬(wàn)0243223122979030718.6150-200萬(wàn)08723569110116137522.7200-250萬(wàn)006348381251023914.5250-300萬(wàn)001219592931136.8300萬(wàn)以上00212677617624314.7匯總31124207156456447142901653100占比(%)1.97.512.59.427.627.08.65.4100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，溫州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為43.24萬(wàn)㎡，同比下降36.8%。2018年-2024年溫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比600805006040400203000200-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，溫州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為46.93萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)101.45%，同比增長(zhǎng)37.28%。2021-2024年08月溫州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,鹿城區(qū)、蒼南縣、甌海區(qū)等區(qū)域?yàn)闇刂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)191.49萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的55.4%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有泰順縣、蒼南縣、鹿城區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)243.7%、68.3%、20.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有永嘉縣、平陽(yáng)縣、洞頭區(qū)等，同比分別下降85.7%、80.9%、74.3%。2024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鹿城區(qū)113.3132.820.617.0936.4--91.2蒼南縣40.1111.668.318.5139.4298.91409.9甌海區(qū)38.0811-52.71.413-51.677.2瑞安市34.8910.1-2.6--------樂(lè)清市32.499.4-68.21.022.2---78.2泰順縣28.868.3243.72.775.977.7--龍灣區(qū)23.196.7-46.61.112.4-84--龍港市18.415.3-50.64.028.6-41--永嘉縣6.892-85.7--------平陽(yáng)縣6.241.8-80.912.1--137.6洞頭區(qū)3.451-74.3--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月溫州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1601401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,溫州商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為0.46,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月溫州商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)%月度銷(xiāo)供比月均銷(xiāo)供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比永嘉縣3.630.752.88--1.9--平陽(yáng)縣3.341.262.081.26--3.92洞頭區(qū)1.591.590------龍港市1.430.850.580.410.54--樂(lè)清市1.250.510.744.63--0.89龍灣區(qū)0.970.780.191.180.19--鹿城區(qū)0.80.530.270.34--0.41瑞安市0.70.84-0.14--0.260.44蒼南縣0.570.86-0.30.070.323.24甌海區(qū)0.40.360.041.340.582.11泰順縣0.160.95-0.790.070.15--住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,溫州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約976.82萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)2.17%,同比增長(zhǎng)6.88%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為24.9個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)2.2個(gè)月,同比延長(zhǎng)5.1個(gè)月。2019年9月-2024年8月溫州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間120045401000358003025600204001510200500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，溫州市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在鹿城區(qū)、樂(lè)清市、甌海區(qū)，可售面積分別為177.7萬(wàn)㎡、145.6萬(wàn)㎡、98.8萬(wàn)㎡；出清周期分別為14.6個(gè)月、29.6個(gè)月、52.9個(gè)月。2024年8月溫州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月20014018012016014010012080100806060404020200鹿城區(qū)樂(lè)清市甌海區(qū)瑞安市平陽(yáng)縣蒼南縣洞頭區(qū)龍港市永嘉縣龍灣區(qū)泰順縣文成縣0可售面積177.69145.5698.8196.777.3365.9463.8562.1355.0953.9444.9528.34出清周期14.6529.652.8729.8525.8820.98108.8317.4520.7217.3395.77120.55可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)溫州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)溫州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中建國(guó)際投資38.1822459175417.002華潤(rùn)置地28.49340755858.363溫州市城市建設(shè)23.68341204566.944新鴻隆祥22.3615649118514.295樂(lè)清市城市建設(shè)投資集18.29244354007.49團(tuán)有限公司6濱江集團(tuán)17.111661873810.297保利發(fā)展16.66337833514.938建發(fā)房產(chǎn)16.02253963256.319利百控股14.96247952966.0310寶龍地產(chǎn)14.33277524275.16

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中建國(guó)際投資38.1822459175417.002新鴻隆祥22.3615649118514.293濱江集團(tuán)17.111661873810.294浙江百盛置業(yè)有限公司10.581074710169.845溫州大誠(chéng)12.58130379189.656溫州卓達(dá)置業(yè)有限公司9.991151315968.677華潤(rùn)置地28.49340755858.368平陽(yáng)縣匯振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)8.33104038298.019中國(guó)鐵建10.96144826597.5710樂(lè)清市城市建設(shè)投資集18.29244354007.49團(tuán)有限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月溫州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月溫州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中建國(guó)際投資2.92233751401.252溫州市城市建設(shè)2.1637246330.583華潤(rùn)置地1.7937188310.484招商蛇口1.4639851220.375樂(lè)清市城市建設(shè)投資集1.4223880230.60團(tuán)有限公司6建發(fā)房產(chǎn)1.4024617210.577保利發(fā)展1.3430953260.438利百控股1.3324118200.559溫州卓悅置業(yè)有限公司1.3017197750.7610瑞安國(guó)投1.1019886380.55

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中建國(guó)際投資2.92233751401.252湖北祥湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.859979710.853平陽(yáng)縣匯振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.8210197840.804溫州卓悅置業(yè)有限公司1.3017197750.765濱江集團(tuán)1.0115333480.666樂(lè)清市城市建設(shè)投資集1.4223880230.60團(tuán)有限公司7溫州市城市建設(shè)2.1637246330.588建發(fā)房產(chǎn)1.4024617210.579龍湖集團(tuán)1.0117931510.5610瑞安國(guó)投1.1019886380.55住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)溫州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）半島江灣212063.93建發(fā)城投縵云149591.12溫州潤(rùn)府129808.22天云園120292.05翰林璟園102383.18瑞峯園102043.96江瑞錦苑98741.27悅瓏灣88491.38瑞明佳苑87083楓秀云庭83847.5

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1半島江灣212063.9310497393420202112227鹿城區(qū)2建發(fā)城投縵149591.126033129624795204505樂(lè)清市云3溫州潤(rùn)府129808.224359130929779141420鹿城區(qū)4天云園120292.052701115044534180802鹿城區(qū)5翰林璟園102383.186192452416534118195永嘉縣6瑞峯園102043.962443814241757172719鹿城區(qū)7江瑞錦苑98741.277053261113999115162龍灣區(qū)8悅瓏灣88491.385950656514871105157龍港市9瑞明佳苑87083.00332394262619978204鹿城區(qū)10楓秀云庭83847.504874448217202101174鹿城區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)溫州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）半島江灣104973頤德雅園79346江瑞錦苑70532翰林璟園61924建發(fā)城投縵云60331頤德康園60281悅瓏灣59506星茂天成苑58112楓秀云庭48744樂(lè)虹灣46725

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1半島江灣212063.9310497393420202112227鹿城區(qū)2頤德雅園81724.6179346830103009698鹿城區(qū)3江瑞錦苑98741.277053261113999115162龍灣區(qū)4翰林璟園102383.186192452416534118195永嘉縣5建發(fā)城投縵149591.126033129624795204505樂(lè)清市云6頤德康園66312.3760281682110008897鹿城區(qū)7悅瓏灣88491.385950656514871105157龍港市8星茂天成苑77624.015811253413358109145蒼南縣9楓秀云庭83847.504874448217202101174鹿城區(qū)10樂(lè)虹灣60388.404672535512924132170樂(lè)清市住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月溫州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）新湖金色海灣14419.33瑞峯園14053.68建發(fā)城投縵云13276.96楓秀云庭13026.93半島江灣11697.69新湖秋月園10876.99白鷺灣9727.96瑞明佳苑9566.77世紀(jì)樾府8797.67悅鷺錦園8504.89

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1新湖金色海14419.3344192932628152497樂(lè)清市灣2瑞峯園14053.6834862140311166669鹿城區(qū)3建發(fā)城投縵13276.9655052024119275664樂(lè)清市云4楓秀云庭13026.9375757517197101174鹿城區(qū)5半島江灣11697.6957875020212116234鹿城區(qū)6新湖秋月園10876.9954133720095146294瑞安市7白鷺灣9727.964053522400278187鹿城區(qū)8瑞明佳苑9566.773653502619273191鹿城區(qū)9世紀(jì)樾府8797.6732402427157135367鹿城區(qū)10悅鷺錦園8504.898523719978120120樂(lè)清市住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月溫州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）龍港名璟園9539悅鷺錦園8523楓秀云庭7575頤德康園6052半島江灣5787建發(fā)城投縵云5505新湖秋月園5413望景苑4450新湖金色海灣4419上富佳苑4339

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1龍港名璟園7630.99953991800010584龍港市2悅鷺錦園8504.898523719978120120樂(lè)清市3楓秀云庭13026.9375757517197101174鹿城區(qū)4頤德康園6657.04605269110008896鹿城區(qū)5半島江灣11697.6957875020212116234鹿城區(qū)6建發(fā)城投縵13276.9655052024119275664樂(lè)清市云7新湖秋月園10876.9954133720095146294瑞安市8望景苑5400.5544504012137111135甌海區(qū)9新湖金色海14419.3344192932628152497樂(lè)清市灣10上富佳苑4688.2443394010804108117鹿城區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息白鷺公館項(xiàng)目基本信息白鷺公館_戶型圖_98㎡所處位置樂(lè)清市-北白象物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積51930m2占地面積13381m2容積率3.23綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面98㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車(chē)位--物業(yè)公司樂(lè)清市民泰物業(yè)管理服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色剛需必看首次開(kāi)盤(pán)2022-05-31最近開(kāi)盤(pán)2024-03-19累計(jì)成交面積38239m2可售面積--成交均價(jià)9978(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2013-10成交樓面價(jià)1565元/m2開(kāi)發(fā)商樂(lè)清凱弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月白鷺公館成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m290001200080001000070006000800050006000400030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積43219766798974711942918523成交價(jià)格99699985997709978001000899909982099679978成交面積成交價(jià)格白鷺公館分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-14029332278946481957699799978四房120-1402534599378--------合計(jì)-31835737945681957699799978住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖白鷺公館_98㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息楓秀云庭項(xiàng)目基本信息楓秀云庭_交通圖_電子地圖所處位置鹿城區(qū)-西向物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積48744m2可售面積--成交均價(jià)17197(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-02成交樓面價(jià)9302元/m2開(kāi)發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月楓秀云庭成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m235000200003000015000250002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積34553319445197575成交價(jià)格00000000172110172021720117197成交面積成交價(jià)格楓秀云庭分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-801441092017203144109201720317194三房90-1403383782517201338378251720117197合計(jì)-4824874417202482487441720217197住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息頤德康園項(xiàng)目基本信息頤德康園_交通圖_電子地圖所處位置鹿城區(qū)-西向物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積60281m2可售面積--成交均價(jià)11000(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-10成交樓面價(jià)3845元/m2開(kāi)發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月頤德康園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m23000012000250001000020000800015000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1791271692507740716052成交價(jià)格000000001100211000110001099911000成交面積成交價(jià)格頤德康園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-905894857411000589485741100010999三房120-14093117071100393117071100311001合計(jì)-6826028111000682602811100011000商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,溫州商業(yè)成交均價(jià)為15430元/㎡，同比上漲59.1%。8月,溫州商業(yè)成交均價(jià)為18138元/㎡，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲52.9%。2022年9月-2024年8月溫州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，溫州商業(yè)成交面積為41.8萬(wàn)㎡，同比下降11.3%；商業(yè)成交套數(shù)為36392018套，年同-比2024下降年7溫.7%州。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)成交面積同比50 7004560040500354003025300202001510010050-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，溫州商業(yè)成交面積為2.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13.86%，同比下降61.79%；商業(yè)成交套數(shù)為282套，環(huán)比下降53.54%，同比下降45.24%。2021-2024年08月溫州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、瑞安市等區(qū)域?yàn)闇刂萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交27.64萬(wàn)㎡，占城市成交面積的66.1%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鹿城區(qū)、龍灣區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)90.8%、64.9%、46.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有甌海區(qū)、永嘉縣、洞頭區(qū)等，同比分別下降82.8%、78.6%、63.4%。2024年1-8月溫州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鹿城區(qū)13.9433.364.90.114.3-89.8-72.8龍灣區(qū)7.6418.346.10.083.3-97.3-43.8瑞安市6.0614.534.90.4818.9-29.4287.9樂(lè)清市3.157.542.70.3413.4-2.89.6文成縣2.977.1-8.90.3312.9-11.3-3.6蒼南縣1.984.7-28.80.3112.497.7317.6甌海區(qū)1.934.6-82.80.114.2120.7-90.7平陽(yáng)縣1.583.820.20.5823136.8193.2永嘉縣1.052.5-78.60.020.9-94.9-73.4龍港市0.521.3-62.90.093.4-2229.5泰順縣0.481.1-56.6--------經(jīng)濟(jì)開(kāi)0.290.790.80.083.3--271.5發(fā)區(qū)洞頭區(qū)0.250.6-63.4--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，溫州商業(yè)月均新批上市面積為3.28萬(wàn)㎡，同比下降62.5%。2018年-2024年溫州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比80800707006006050050400403003020010020010-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，溫州商業(yè)新批上市面積為0.31萬(wàn)㎡，環(huán)比下降58.44%，同比下降95.79%。2021-2024年08月溫州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月溫州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）云潮中心49632.64甌韻商廈38598.84天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)35979.04御江大廈32029.99華董玉壺慢城·華富廣場(chǎng)27255.24瑞明佳苑21220.68麓臺(tái)里16049.23華鹿大廈15045.06半山半島天和里12850.4溫州站南商貿(mào)城12198.17

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1云潮中心49632.6451430589650887856龍灣區(qū)2甌韻商廈38598.84296441130212964438599鹿城區(qū)3天貿(mào)商業(yè)廣35979.04168143332139850108瑞安市場(chǎng)4御江大廈32029.9937375185703737532030鹿城區(qū)華董玉壺慢5城·華富廣27255.2476814935485157556文成縣場(chǎng)6瑞明佳苑21220.68163235713000286372鹿城區(qū)7麓臺(tái)里16049.233906694109357233鹿城區(qū)8華鹿大廈15045.0615666169603979940鹿城區(qū)9半山半島天12850.4061491142089754113蒼南縣和里10溫州站南商12198.1710733360113653034甌海區(qū)貿(mào)城商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月溫州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）云潮中心51430御江大廈37375甌韻商廈29644天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)16814瑞明佳苑16323華鹿大廈15666天湖映院11896未來(lái)科創(chuàng)園11349溫州站南商貿(mào)城10733晴翠里7955

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1云潮中心49632.6451430589650887856龍灣區(qū)2御江大廈32029.9937375185703737532030鹿城區(qū)3甌韻商廈38598.84296441130212964438599鹿城區(qū)4天貿(mào)商業(yè)廣35979.04168143332139850108瑞安市場(chǎng)5瑞明佳苑21220.68163235713000286372鹿城區(qū)6華鹿大廈15045.0615666169603979940鹿城區(qū)7天湖映院11972.6611896227100645253文成縣8未來(lái)科創(chuàng)園11675.4911349168102876870瑞安市9溫州站南商12198.1710733360113653034甌海區(qū)貿(mào)城10晴翠里5819.1779551731579555819龍灣區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,溫州寫(xiě)字樓成交均價(jià)為12447元/㎡，同比下跌16.6%。8月,溫州商業(yè)成交均價(jià)為14741元/㎡，環(huán)比上漲13.9%，同比上漲12.8%。2022年9月-2024年8月溫州市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比300002500020000150001000050000

250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，溫州寫(xiě)字樓成交面積為19.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)58.9%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為843套，同比增長(zhǎng)42.4%。2018年-2024年溫州市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比25400350203001525020010150100550002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，溫州寫(xiě)字樓成交面積為1.31萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)37.66%，同比下降8.54%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為105套，環(huán)比增長(zhǎng)56.72%，同比下降7.08%。2021-2024年08月溫州市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,樂(lè)清市、平陽(yáng)縣、鹿城區(qū)等區(qū)域?yàn)闇刂輰?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交11.59萬(wàn)㎡，占城市成交面積的60.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有平陽(yáng)縣、樂(lè)清市、瑞安市等，同比分別增長(zhǎng)4227.0%、464.6%、281.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有永嘉縣、文成縣、洞頭區(qū)等，同比分別下降67.2%、65.5%、52.5%。2024年1-8月溫州市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)樂(lè)清市5.2227.4464.60.1612.3298.821.8平陽(yáng)縣3.2717.14227--------鹿城區(qū)3.116.22.80.3929.971.9275.6龍灣區(qū)2.1411.2-24.7--------甌海區(qū)1.759.23.50.3728.2-42.5117.8瑞安市1.477.72810.2217.1121.8-14.8泰順縣1.296.755.60.139.6-58.58.6永嘉縣0.351.8-67.20.032--436.1文成縣0.281.5-65.50.010.6-85.8-92.9蒼南縣0.150.8-42.6--------洞頭區(qū)0.030.2-52.5--------龍港市0.030.1-13.500.4-78.2--經(jīng)濟(jì)開(kāi)0.010-9.1--------發(fā)區(qū)辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，溫州寫(xiě)字樓月均新批上市面積為3.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)158.2%。2018年-2024年溫州市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比351803016014025120201001580601040520002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，溫州寫(xiě)字樓新批上市面積為5.74萬(wàn)㎡。2021-2024年08月溫州市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月溫州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）博科園53776.63云帆商務(wù)中心39180.44樂(lè)商財(cái)富中心31888.67云閣大廈15187.65氡泉?jiǎng)e院11113.31悅地商務(wù)中心10557.15財(cái)富商廈9699.18總部經(jīng)濟(jì)園7940.25昊禧廣場(chǎng)7001.91順海大樓4611.96

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1博科園53776.631561429344415381854龍灣區(qū)2云帆商務(wù)中39180.441920818220398106215鹿城區(qū)心3樂(lè)商財(cái)富中31888.6740885787800524409樂(lè)清市心4云閣大廈15187.65131173911579336389甌海區(qū)5氡泉?jiǎng)e院11113.311286222786405749泰順縣6悅地商務(wù)中10557.1558011518200387704鹿城區(qū)心7財(cái)富商廈9699.1858673416533173285瑞安市8總部經(jīng)濟(jì)園7940.25635951248612721588樂(lè)清市9昊禧廣場(chǎng)7001.911999413502199947002平陽(yáng)縣10順海大樓4611.964608510009922922龍灣區(qū)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月溫州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）樂(lè)商財(cái)富中心40885昊禧廣場(chǎng)19994云帆商務(wù)中心19208博科園15614云閣大廈13117氡泉?jiǎng)e院12862興谷商務(wù)樓12093總部經(jīng)濟(jì)園6359財(cái)富商廈5867悅地商務(wù)中心5801

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1樂(lè)商財(cái)富中31888.6740885787800524409樂(lè)清市心2昊禧廣場(chǎng)7001.911999413502199947002平陽(yáng)縣3云帆商務(wù)中39180.441920818220398106215鹿城區(qū)心4博科園53776.631561429344415381854龍灣區(qū)5云閣大廈15187.65131173911579336389甌海區(qū)6氡泉?jiǎng)e院11113.311286222786405749泰順縣7興谷商務(wù)樓3603.7612093162980756225平陽(yáng)縣8總部經(jīng)濟(jì)園7940.25635951248612721588樂(lè)清市9財(cái)富商廈9699.1858673416533173285瑞安市10悅地商務(wù)中10557.1558011518200387704鹿城區(qū)心土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月溫州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地15-34.8174.14-19.94796-40.8商辦用地1455.6167.97111.51576-42.4工業(yè)用地3239.1238.6640.5235-27.6其他用地2-33.30.34-931065-2.4各類(lèi)用地638.6581.1123.22024-53.22024年1-8月溫州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地12-42.9136.5-23.94762-42.20.3-2.465-56商辦用地1271.441.15-28.82362-17.60.60.39.72-41.3工業(yè)用地3373.7328.48116.9290-9.39.5--9.5396.6其他用地200.34-91.410650.90--0.14-65.9各類(lèi)用地5920.4506.46291664-61.51.2-1.184.39-50.3各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月，溫州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積581.11萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)23.21%;成交規(guī)劃建筑面積506.46萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29.03%。2024年8月，溫州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積140.98萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)484.68%;成交規(guī)劃建筑面積128.86萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)462.16%。2021年9月-2024年8月溫州各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300450040002503500200300025001502000150010010005050000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|土地價(jià)格2024年1-8月,溫州成交樓面均價(jià)為1664元/㎡，同比下跌61.49%;平均溢價(jià)率為1.22%，較去年同期下降1.14個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)84.39億元，同比下降50.25%。2024年8月,溫州成交樓面均價(jià)為2584元/㎡，環(huán)比下跌34.9%,同比上漲824.1%;平均溢價(jià)率為0.64%,較上月下降1.54個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)33.29億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.99%,同比增長(zhǎng)5094.99%。2021年9月-2024年8月溫州各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率1000014900012800070001060008500040006300042000100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月溫州各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))甌海區(qū)22213321612381821266-570-3龍灣區(qū)2023148361871461389-493--鹿城區(qū)151075-6154-725067-211-2洞頭區(qū)6526-3728-31348700--住宅用地|土地供求2024年1-8月，溫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積174.14萬(wàn)㎡，同比下降19.93%;成交規(guī)劃建筑面積136.5萬(wàn)㎡，同比下降23.9%。2024年8月，溫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.92萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)41.16%;成交規(guī)劃建筑面積84.18萬(wàn)㎡。2021年9月-2024年8月溫州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1202000100150080100060500402000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月溫州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,溫州成交樓面均價(jià)為4762元/㎡，同比下跌42.21%;平均溢價(jià)率為0.32%，較去年同期下降2.35個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)65億元，同比下降56.02%。2024年8月,溫州成交樓面均價(jià)為3860元/㎡，環(huán)比下跌29.4%;平均溢價(jià)率為0.65%;住宅用地出讓金達(dá)32.49億元，環(huán)比增長(zhǎng)40.19%。2021年9月-2024年8月溫州住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率180009160008140007120006100005800046000340002200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月溫州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))甌海區(qū)548754691233876-440-4鹿城區(qū)6556-4941-675647-361-2龍灣區(qū)4331-4027-25734-200--商辦用地|土地供求2024年1-8月，溫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積167.97萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)111.46%;成交規(guī)劃建筑面積41.15萬(wàn)㎡，同比下降28.8%。2024年8月，溫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積124.39萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2824.82%2021年9月-2024年8月溫州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比140300012025001002000801500601000405002000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,溫州成交樓面均價(jià)為2362元/㎡，同比下跌17.57%;平均溢價(jià)率為0.62%，較去年同期增長(zhǎng)0.29個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)9.72億元，同比下降41.31%。2021年9月-2024年8月溫州商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率450025400035002030002500152000101500100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月溫州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))龍灣區(qū)3326--26--1874--0--鹿城區(qū)6516-7513-7432931300甌海區(qū)431276642-652385-213--洞頭區(qū)110-70--2824--0--土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月溫州各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1溫州市茶白片區(qū)茶山單元D-01地塊甌海區(qū)30705712850041850溫州市甌海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2溫州市核心片區(qū)桃花島單元T03-03地鹿城區(qū)14699510100068710溫州市濱江建設(shè)投資有限公司塊溫州市甌飛經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資有限公3溫州市永強(qiáng)北片區(qū)永中單元G-04a地龍灣區(qū)6002788000146600司、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城建發(fā)塊展有限公司、溫州城建美嘉置業(yè)有限公司4溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-08、C-鹿城區(qū)1607958770054540中鐵建設(shè)集團(tuán)置業(yè)有限公司、溫10地塊州市蒲鞋市城市投資有限公司5溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊甌海區(qū)1241477635061500溫州市濱江建設(shè)投資有限公司、溫州甌發(fā)置業(yè)有限公司6溫州市狀蒲片區(qū)狀元南單元E-01a、E龍灣區(qū)1527625440035610溫州市龍灣區(qū)臻鑫投資有限公司、-01b地塊及御史河西路地下空間溫州振恒置業(yè)有限公司7溫州市狀蒲片區(qū)狀元南單元F-20-1地龍灣區(qū)1753763463019750溫州市龍灣時(shí)尚投資發(fā)展有限公塊司溫州市甌海區(qū)郭溪塘下任橋片Q-14a溫州市甌海旅游投資集團(tuán)有限公8甌海區(qū)1658033320020020司、溫州市甌海區(qū)鼎晟開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊有限公司9溫州市仙麗片區(qū)泊岙單元A-16b地塊甌海區(qū)976943120031940溫州市甌海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司10溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元B-10地塊鹿城區(qū)532732053038540溫州市鹿城區(qū)國(guó)有控股集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月溫州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1溫州市茶白片區(qū)茶山單元D-01地塊甌海區(qū)30705712850041850溫州市甌海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2溫州市核心片區(qū)桃花島單元T03-03地鹿城區(qū)14699510100068710溫州市濱江建設(shè)投資有限公司塊溫州市甌飛經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資有限公3溫州市永強(qiáng)北片區(qū)永中單元G-04a地龍灣區(qū)6002788000146600司、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城建發(fā)塊展有限公司、溫州城建美嘉置業(yè)有限公司4溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-08、C-鹿城區(qū)1607958770054540中鐵建設(shè)集團(tuán)置業(yè)有限公司、溫10地塊州市蒲鞋市城市投資有限公司5溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊甌海區(qū)1241477635061500溫州市濱江建設(shè)投資有限公司、溫州甌發(fā)置業(yè)有限公司6溫州市狀蒲片區(qū)狀元南單元E-01a、E龍灣區(qū)1527625440035610溫州市龍灣區(qū)臻鑫投資有限公司、-01b地塊及御史河西路地下空間溫州振恒置業(yè)有限公司7溫州市狀蒲片區(qū)狀元南單元F-20-1地龍灣區(qū)1753763463019750溫州市龍灣時(shí)尚投資發(fā)展有限公塊司溫州市甌海區(qū)郭溪塘下任橋片Q-14a溫州市甌海旅游投資集團(tuán)有限公8甌海區(qū)1658033320020020司、溫州市甌海區(qū)鼎晟開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊有限公司9溫州市仙麗片區(qū)泊岙單元A-16b地塊甌海區(qū)976943120031940溫州市甌海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司10溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元B-10地塊鹿城區(qū)532732053038540溫州市鹿城區(qū)國(guó)有控股集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月溫州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1溫州市茶白片區(qū)茶山單元D-01地塊甌海區(qū)30705712850041850溫州市甌海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2溫州市核心片區(qū)桃花島單元T03-03地鹿城區(qū)14699510100068710溫州市濱江建設(shè)投資有限公司塊溫州市甌飛經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資有限公3溫州市永強(qiáng)北片區(qū)永中單元G-04a地龍灣區(qū)6002788000146600司、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城建發(fā)塊展有限公司、溫州城建美嘉置業(yè)有限公司4溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-08、C-鹿城區(qū)1607958770054540中鐵建設(shè)集團(tuán)置業(yè)有限公司、溫10地塊州市蒲鞋市城市投資有限公司5溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊甌海區(qū)1241477635061500溫州市濱江建設(shè)投資有限公司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