2024年度商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版2

2024年度標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用范圍5.2承租人的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2轉(zhuǎn)租的條件第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2合同提前終止的后果第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于_______（具體地址），處于_______（商圈/商業(yè)區(qū)/住宅區(qū)）的核心位置，交通便利，人流量大。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為_(kāi)______平方米，具體分布如下：商鋪面積：_______平方米辦公面積：_______平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積：_______平方米1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物目前處于_______（使用狀態(tài)/空置狀態(tài)），內(nèi)部設(shè)施齊全，具備直接使用的條件。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的總額為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整），其中包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.2租金支付周期租金支付周期為_(kāi)______個(gè)月，承租人應(yīng)在每月的_______日前支付當(dāng)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件租金的調(diào)整條件如下：遇有一次性重大政策調(diào)整，對(duì)租賃物所在區(qū)域造成重大影響的；遇有不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，對(duì)租賃物造成重大影響的；遇有租賃物所在區(qū)域整體市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化的。4.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整的方式為：遇有一次性重大政策調(diào)整或不可抗力因素的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；遇有租賃物所在區(qū)域整體市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化的，租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情規(guī)律，由雙方共同協(xié)商確定。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用范圍承租人只能按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的大修和重建，以及因出租人原因?qū)е碌膿p壞修復(fù)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和小修，以及因承租人原因?qū)е碌膿p壞修復(fù)。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書(shū)面同意后，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)確保第三方符合租賃物的使用目的，且不得違反本合同的任何條款。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件合同提前終止的條件如下：雙方協(xié)商一致；承租人嚴(yán)重違約，出租人要求提前終止合同；出租人嚴(yán)重違約，承租人要求提前終止合同。9.2合同提前終止的后果合同提前終止的，承租人應(yīng)按照合同約定的租金支付方式支付至終止日的租金，并承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責(zé)任承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更的條件如下：雙方協(xié)商一致；因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，確需變更合同的。12.2合同解除的條件合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致；因不可抗力原因，無(wú)法繼續(xù)履行合同的。第十三條通知13.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.2通知的期限通知的期限為通知發(fā)出后_______日內(nèi)。第十四條附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。14.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注租賃物在物業(yè)中的具體位置，包括樓層、門(mén)牌號(hào)等信息。附件二：租賃物面積分布圖描述：清晰展示租賃物的面積分布，包括商鋪、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等區(qū)域的劃分。附件三：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明描述：詳細(xì)列出租賃物當(dāng)前的設(shè)施狀況、裝修情況以及其他需要注意的事項(xiàng)。附件四：租金支付明細(xì)表描述：列出租金支付的詳細(xì)計(jì)劃，包括租金金額、支付周期、支付方式等信息。附件五：保險(xiǎn)投保單描述：提供承租人投保的保險(xiǎn)單副本，確保保險(xiǎn)覆蓋租賃物的合理范圍。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板描述：提供承租人轉(zhuǎn)租時(shí)需使用的協(xié)議模板，明確轉(zhuǎn)租的條件和責(zé)任。附件七：維修服務(wù)協(xié)議描述：詳細(xì)說(shuō)明出租人和承租人在維修責(zé)任方面的服務(wù)和協(xié)議內(nèi)容。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明描述：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)以及可能涉及到的程序。附件九：合同變更和解除協(xié)議描述：明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)后果。附件十：通知模板描述：提供雙方發(fā)送通知時(shí)使用的標(biāo)準(zhǔn)模板，包括聯(lián)系方式、通知期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金；2.出租人未按約定提供租賃物；3.承租人未按約定使用租賃物；4.出租人未按約定履行維修責(zé)任；5.承租人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租租賃物；6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按合同約定金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同終止：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同提前終止。4.其他后果：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，可能涉及法律責(zé)任、保險(xiǎn)索賠等。示例說(shuō)明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取進(jìn)一步措施，如中止合同、解除合同等。如果出租人未按約定提供租賃物，承租人可以要求出租人履行合同義務(wù)，或者要求賠償因延遲提供租賃物而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)租：指承租人在合同有效期內(nèi)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.維修責(zé)任：指出