2024年新版前期物業(yè)合作協議樣本版

2024年新版前期物業(yè)合作協議樣本版A版本合同目錄一覽1.合作協議概述1.1合作協議的定義與范圍1.2合作協議的簽訂主體1.3合作協議的目的與原則2.物業(yè)概述2.1物業(yè)的定義與范圍2.2物業(yè)的地理位置與設施2.3物業(yè)的規(guī)模與結構3.物業(yè)服務內容3.1物業(yè)管理的職責與權限3.2物業(yè)服務的項目與標準3.3物業(yè)服務的質量與要求4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算與支付4.2物業(yè)服務費用的調整與結算4.3物業(yè)服務費用的用途與監(jiān)管5.物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.2物業(yè)的安全與管理5.3物業(yè)的維修與改造6.物業(yè)增值服務6.1物業(yè)增值服務的項目與標準6.2物業(yè)增值服務的費用與支付6.3物業(yè)增值服務的權益與責任7.合同期限與終止7.1合同的有效期限7.2合同的提前終止條件7.3合同終止后的處理事項8.違約責任與爭議解決8.1違約行為的界定與處理8.2爭議的解決方式與程序8.3法律適用與管轄9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密信息的保護措施與期限10.3違反保密條款的責任與處理11.合同的簽署與生效11.1合同簽署的程序與主體11.2合同生效的條件與時間11.3合同的續(xù)簽與續(xù)約條件12.合同的解釋與執(zhí)行12.1合同的解釋原則與方式12.2合同的執(zhí)行與履行12.3合同的監(jiān)督與檢查13.附加條款13.1附加條款的定義與范圍13.2附加條款的簽訂與生效13.3附加條款的變更與解除14.附錄14.1合同附件的定義與范圍14.2合同附件的簽署與生效14.3合同附件的修改與更新第一部分：合同如下：1.合作協議概述1.1合作協議的定義與范圍1.2合作協議的簽訂主體甲方：指擁有物業(yè)所有權或使用權的主體，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他社會組織。乙方：指承擔物業(yè)管理工作并按照本協議提供相關服務的企業(yè)，包括但不限于物業(yè)服務公司、物業(yè)管理公司等。1.3合作協議的目的與原則本協議的目的是為了確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效管理，提高居住和工作環(huán)境的質量，維護甲乙雙方的合法權益。2.物業(yè)概述2.1物業(yè)的定義與范圍本協議所指的物業(yè)包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、公共設施等，以及物業(yè)范圍內的土地、建筑物、構筑物、設備設施和附屬設施。2.2物業(yè)的地理位置與設施物業(yè)位于_______，具體地址為：_______。物業(yè)設施包括：住宅樓、商業(yè)店鋪、辦公樓、停車場、綠化區(qū)、休閑娛樂設施等。2.3物業(yè)的規(guī)模與結構物業(yè)總面積為_______平方米，包括_______棟建筑物，_______個停車位，以及其他相關配套設施。3.物業(yè)服務內容3.1物業(yè)管理的職責與權限乙方作為物業(yè)服務提供者，應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務。乙方有權根據本協議約定及物業(yè)管理法規(guī)，對物業(yè)進行合理管理和維護。3.2物業(yè)服務的項目與標準（1）物業(yè)設施設備的維護與保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔與消毒；（3）物業(yè)公共秩序的維護與管理；（4）物業(yè)綠化景觀的養(yǎng)護與管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)客服與咨詢；（7）物業(yè)增值服務等。3.3物業(yè)服務的質量與要求乙方應確保提供的服務質量符合國家及地方相關標準和規(guī)定，滿足甲方及物業(yè)使用人的合理需求。對于服務中出現的問題，乙方應及時響應并采取有效措施予以解決。4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算與支付物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。物業(yè)服務費用的計算方式為：_______。甲方應按照本協議約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。4.2物業(yè)服務費用的調整與結算物業(yè)服務費用如需調整，乙方應提前一個月通知甲方，并經雙方協商一致后簽訂補充協議。物業(yè)服務費用的結算周期為：_______。4.3物業(yè)服務費用的用途與監(jiān)管物業(yè)服務費用主要用于物業(yè)的日常維護、管理、維修、改造及人員工資等開支。乙方應定期向甲方公布物業(yè)服務費用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。5.物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)的維護與保養(yǎng)乙方應定期對物業(yè)的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。對于甲方自用部位的維護保養(yǎng)需求，乙方應提供專業(yè)指導并協助解決。5.2物業(yè)的安全與管理乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全與秩序。對于違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，乙方有權采取必要的措施予以制止。5.3物業(yè)的維修與改造乙方負責物業(yè)的日常維修工作，對于大修、改造等費用較大的項目，需經甲方同意，并按照相關法規(guī)和程序進行。6.物業(yè)增值服務6.1物業(yè)增值服務的項目與標準乙方可根據市場需求和甲方需求，提供包括但不限于家政服務、養(yǎng)老服務、商務服務、特約服務等增值服務。增值服務的項目和標準另行簽訂補充協議。6.2物業(yè)增值服務的費用與支付增值服務的費用按照雙方約定的標準和方式計算。甲方應在使用增值服務前支付相關費用。6.3物業(yè)增值服務的權益與責任甲方在使用增值服務時，應遵守乙方的服務規(guī)定和操作流程。乙方應按照約定提供服務，并承擔相應的責任。8.違約責任與爭議解決8.1違約行為的界定與處理一方違反本協議的約定，應承擔違約責任。違約責任的認定和處理按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2爭議的解決方式與程序雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與管轄本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方提出變更本協議的，應當以書面形式通知對方，經雙方協商一致并簽訂補充協議。9.2合同解除的條件與程序一方提出解除本協議的，應當提前三個月書面通知對方。合同解除后，雙方應當按照本協議約定處理后續(xù)事項。9.3合同變更與解除的法律后果合同的變更或解除，不影響雙方在本協議項下已經產生的權利和義務。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，一方違反本協議導致合同解除的，應承擔違約責任。10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協議的簽訂、內容以及與本協議有關的其他信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。10.2保密信息的保護措施與期限雙方應當保守對方的保密信息，并采取適當措施防止泄露。保密信息的保護期限自本協議簽訂之日起計算，至協議解除或終止之日起五年內有效。10.3違反保密條款的責任與處理一方違反保密義務的，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.合同的簽署與生效11.1合同簽署的程序與主體本協議自雙方簽字或蓋章之日起成立，并由雙方加蓋公章后生效。11.2合同生效的條件與時間本協議自簽字或蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。11.3合同的續(xù)簽與續(xù)約條件本協議期滿前，一方或雙方有意續(xù)簽的，應提前六個月書面通知對方，并按照本協議約定的條件續(xù)簽。12.合同的解釋與執(zhí)行12.1合同的解釋原則與方式本協議未盡事宜，按照公平原則和誠實信用原則予以解釋。本協議的任何條款均不得解釋為對方放棄本協議項下的權利。12.2合同的執(zhí)行與履行12.3合同的監(jiān)督與檢查雙方應相互監(jiān)督對方履行本協議的情況。一方認為對方未履行本協議的，有權要求對方在合理期限內改正。13.附加條款13.1附加條款的定義與范圍附加條款是指本協議以外的其他事項或補充事項，包括但不限于專項服務協議、委托管理協議等。13.2附加條款的簽訂與生效附加條款應當以書面形式簽訂，并經雙方蓋章生效。附加條款與本協議具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更或解除，應遵循本協議變更與解除的程序和規(guī)定。14.附錄14.1合同附件的定義與范圍合同附件是指本協議的有效組成部分，包括但不限于物業(yè)資料、服務標準、費用明細等。14.2合同附件的簽署與生效合同附件應由雙方簽字或蓋章，并與本協議同時生效。14.3合同附件的修改與更新合同附件的修改與更新，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。修改后的附件與原附件具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料物業(yè)所有權證明物業(yè)地理位置圖物業(yè)設施設備清單物業(yè)結構布局圖物業(yè)安全管理制度附件二：服務標準物業(yè)服務項目與標準詳細說明物業(yè)增值服務項目與標準詳細說明物業(yè)服務質量評價體系附件三：費用明細物業(yè)服務費用計算與支付明細公共維修基金使用與管理規(guī)定增值服務費用計算與支付明細附件四：物業(yè)維護與管理計劃設施設備維護保養(yǎng)計劃環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護計劃安全管理與應急預案附件五：合同續(xù)簽與續(xù)約條件續(xù)簽申請流程續(xù)約條件與標準附件六：專項服務協議家政服務協議養(yǎng)老服務協議商務服務協議附件七：委托管理協議委托管理范圍與職責委托管理費用與支付委托管理效果評估標準說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用或增值服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務或增值服務。3.甲方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方未按約定維護與管理物業(yè)，導致物業(yè)設施設備損壞或安全隱患。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同目的無法實現。違約責任認定標準：1.違約行為導致損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。2.違約行為嚴重影響到合同目的實現的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.違約方在違約后未能及時采取補救措施的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供部分或全部物業(yè)服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所擁有的房地產及其附屬設施和配套設施，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.物