鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，鹽城商品房銷售面積為249.4萬(wàn)㎡，同比下降4.2%。2023年4月，鹽城商品房銷售面積為44.1萬(wàn)㎡，同比下降41.9%，環(huán)比下降56.0%；全國(guó)商品房銷售額為9205.3億元，同比增長(zhǎng)13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年9月-2023年4月鹽城商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率2001501005009246835792468357924683579246835792411101211101211101211-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鹽城房屋新開工面積為441.43萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)41.39%；房屋施工面積為3379.69萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.20%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.89%。2021年4月，鹽城房屋新開工面積為100.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)67.09%，環(huán)比增長(zhǎng)3.33%；房屋竣工133.49萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)209.53%，環(huán)比增長(zhǎng)304.46%。2014年9月-2021年4月鹽城房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比45001004000803500603000402500202000150001000-20500-400-60住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，鹽城房地產(chǎn)開發(fā)投資額為567.2億元，同比增長(zhǎng)0.04%。2014年9月-2023年12月鹽城房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比700600500400300200100014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

140120100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)辂}城商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、射陽(yáng)縣、亭湖區(qū)等，同比分別上漲13.2%、2.8%、1.8%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有鹽都區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌6.8%、0.2%。2024年1-8月鹽城商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)亭湖區(qū)150581.813833-10.711鹽都區(qū)15049-6.813018-18.8-16.6經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)14071-0.212583-2.4-7鹽南高新技術(shù)產(chǎn)959013.27574-26.8-11.7業(yè)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)90100.5------射陽(yáng)縣69592.86238-7.7-10.2成交均價(jià)(元/㎡)14071-150589590-140719010-95906959-90100-6959住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，鹽城商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.2萬(wàn)㎡，同比下降45.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4211套，同比下降42.4%。2018年-2024年鹽城商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%120累計(jì)成交面積同比0-5100-1080-15-2060-25-3040-3520-40-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鹽城商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降8.73%，同比增長(zhǎng)46.97%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為608套，環(huán)比下降8.43%，同比增長(zhǎng)44.76%。2021-2024年08月鹽城商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,鹽都區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、射陽(yáng)縣等區(qū)域?yàn)辂}城商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交38.39萬(wàn)㎡，占城市成交面積的72.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有亭湖區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)7.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有大豐區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、射陽(yáng)縣等，同比分別下降98.2%、76.1%、48.2%。2024年1-8月鹽城商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鹽都區(qū)12.9624.4-21.10.9112.325.2-18.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)12.9424.3-29.81.7623.9100.611.4區(qū)射陽(yáng)縣12.523.5-48.20.22.8-79.6-94.1亭湖區(qū)12.0522.77.94.2457.6524.6193.8鹽南高新技術(shù)2.424.5-76.10.263.513.5-45.6產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)0.330.6-98.2--------成交面積(萬(wàn)㎡)12-132-120-2住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年鹽城商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比14050120401003020801060040-1020-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月鹽城商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，鹽城120(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，鹽城150(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)268套，占比為44.7%，較上月擴(kuò)大1 200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)249套，占比為41.5%，較上月擴(kuò)4.3個(gè)百分點(diǎn)。 大29.8個(gè)百分點(diǎn)。鹽城新房成交面積段對(duì)比 鹽城新房成交總價(jià)段對(duì)比2.9%0.7%180㎡以上16.5%9.8%140(含)-180㎡30.3%44.7%120(含)-140㎡27.1%30.0%100(含)-120㎡14.1%13.8%90(含)-100㎡0.3%80(含)-90㎡8.7%1.0%60(含)-80㎡24-0724-08

5.0%2.7%300萬(wàn)元以上3.7%2.7%250(含)-300萬(wàn)元4.5%6.2%200(含)-250萬(wàn)元11.7%41.5%150(含)-200萬(wàn)元8.2%33.5%120(含)-150萬(wàn)元17.8%5.0%100(含)-120萬(wàn)元26.0%4.8%80(含)-100萬(wàn)元13.3%2.8%60(含)-80萬(wàn)元9.5%0.7%40(含)-60萬(wàn)元0.3%0.2%40萬(wàn)元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，鹽城12000(含)- 2024年8月，從戶型來(lái)看，鹽城三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)531套，15000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)201套，占比為33.5%，較上月擴(kuò) 占比為88.5%，較上月擴(kuò)大16.9個(gè)百分點(diǎn)。大22.7個(gè)百分點(diǎn)。鹽城新房成交單價(jià)段對(duì)比鹽城新房成交戶型對(duì)比0.3%30000元以上0.3%0.3%六房及以上1.1%0.5%25000(含)-30000元4.2%2.0%20000(含)-25000元0.5%0.2%五房9.5%26.2%15000(含)-20000元10.8%33.5%12000(含)-15000元18.6%10.0%四房10.1%21.0%10000(含)-12000元71.6%88.5%三房10.3%9.8%8000(含)-10000元50.9%5.7%6000(含)-8000元9.0%二房1.0%2.9%1.3%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月鹽城新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0000100010.240-60萬(wàn)0001201040.760-80萬(wàn)01079000172.880-100萬(wàn)010416530294.8100-120萬(wàn)040561500305.0120-150萬(wàn)0002188920020133.5150-200萬(wàn)00045501449124941.5200-250萬(wàn)000085240376.2250-300萬(wàn)000005101162.7300萬(wàn)以上000002122162.7匯總06083180268594600100占比(%)01.0013.830.044.79.80.7100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，鹽城商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.23萬(wàn)㎡，同比下降20.5%。2018年-2024年鹽城商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比80070-56050-104030-1520-20100-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鹽城商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為2.01萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)159.98%，同比下降50.66%。2021-2024年08月鹽城商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,射陽(yáng)縣、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)辂}城商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)50.09萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的86.6%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、射陽(yáng)縣等，同比分別增長(zhǎng)73.3%、32.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降90.0%、50.0%、29.8%。2024年1-8月鹽城商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)射陽(yáng)縣24.9243.132.1--------鹽南高新技術(shù)13.1722.873.3--------產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)11.9920.7-29.8--------區(qū)亭湖區(qū)6.9312-502.01100-36.1--鹽都區(qū)0.81.4-90--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月鹽城商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,鹽城商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.67,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月鹽城商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月鹽城商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鹽都區(qū)16.162.0514.12------亭湖區(qū)1.740.810.932.110.22--經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1.081.080--0.95--射陽(yáng)縣0.51.28-0.78----4.49鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.181.33-1.15------住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)鹽城企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)鹽城企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1鹽城城南新區(qū)開發(fā)9.27177253965.232萬(wàn)科8.24160583975.133碧桂園6.57137934084.764海鴻投資控股4.00146932202.725南通天虹置業(yè)3.65143752012.546新城控股2.96104002512.857綠城集團(tuán)2.7124303811.118榮潤(rùn)房地產(chǎn)2.5796412082.679弘陽(yáng)地產(chǎn)2.00110831551.8010港龍中國(guó)地產(chǎn)1.9618165891.08

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1鹽城城南新區(qū)開發(fā)9.27177253965.232萬(wàn)科8.24160583975.133碧桂園6.57137934084.764新城控股2.96104002512.855海鴻投資控股4.00146932202.726榮潤(rùn)房地產(chǎn)2.5796412082.677射陽(yáng)國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)1.8167881902.668南通天虹置業(yè)3.65143752012.549弘陽(yáng)地產(chǎn)2.00110831551.8010江蘇雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)1.4184281621.68住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月鹽城企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月鹽城企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1碧桂園4.74137812963.442萬(wàn)科0.9015043490.603鹽城城南新區(qū)開發(fā)0.9014973480.604弘陽(yáng)地產(chǎn)0.6410002500.645新城控股0.619762490.636綠地控股0.3710984270.337南通天虹置業(yè)0.3611995230.308仁恒置地0.2816923120.179佳源集團(tuán)0.2012980120.1610佳源房產(chǎn)0.2012980120.16

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1碧桂園4.74137812963.442弘陽(yáng)地產(chǎn)0.6410002500.643新城控股0.619762490.634鹽城城南新區(qū)開發(fā)0.9014973480.605萬(wàn)科0.9015043490.606綠地控股0.3710984270.337南通天虹置業(yè)0.3611995230.308江蘇雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)0.157594190.209江蘇通銀實(shí)業(yè)0.179528150.1810仁恒置地0.2816923120.17住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鹽城新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）瑧園44699.94璞園37714.61珺尚府37404.55華樾花園36524.61曉風(fēng)印月花園27092.99招商雍華府25365.33金悅商業(yè)中心24015.5碧桂園星鉆20401.02君啟花園19639.9鉑都觀邸18056.39

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)經(jīng)濟(jì)技1瑧園44699.942624718817031140238術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技2璞園37714.612507620915040120180術(shù)開發(fā)區(qū)3珺尚府37404.552459421015209117178亭湖區(qū)4華樾花園36524.612540820114376126182鹽都區(qū)5曉風(fēng)印月花27092.99111488124304138334亭湖區(qū)園6招商雍華府25365.331533511816541130215鹽都區(qū)7金悅商業(yè)中24015.50119978220018146293鹽都區(qū)心8碧桂園星鉆20401.021693114212050119144亭湖區(qū)經(jīng)濟(jì)技9君啟花園19639.90108128918165121221術(shù)開發(fā)區(qū)10鉑都觀邸18056.39113069415971120192鹽都區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鹽城新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）瑧園26247華樾花園25408璞園25076珺尚府24594國(guó)投鳳凰匯·聚龍府24279碧桂園星鉆16931合景匯悅城16751榮潤(rùn)琻茂府15719招商雍華府15335云圖花園13982

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)經(jīng)濟(jì)技1瑧園44699.942624718817031140238術(shù)開發(fā)區(qū)2華樾花園36524.612540820114376126182鹽都區(qū)經(jīng)濟(jì)技3璞園37714.612507620915040120180術(shù)開發(fā)區(qū)4珺尚府37404.552459421015209117178亭湖區(qū)5國(guó)投鳳凰匯16645.4524279178685613694射陽(yáng)縣·聚龍府6碧桂園星鉆20401.021693114212050119144亭湖區(qū)鹽南高7合景匯悅城14117.5516751162842810387新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8榮潤(rùn)琻茂府13632.09157191208672131114射陽(yáng)縣9招商雍華府25365.331533511816541130215鹽都區(qū)經(jīng)濟(jì)技10云圖花園14343.421398212510259112115術(shù)開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鹽城新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）珺尚府26405.19碧桂園星鉆18346.43鴻樾東樾府5824.9璞園4874.46瑧園4143.52清河鳴翠府3669.65華樾花園3609.17仁恒河濱花園2839.67金悅商業(yè)中心2078.33碧桂園紫云名邸2076.45

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1珺尚府26405.191701614915518114177亭湖區(qū)2碧桂園星鉆18346.431531012811983120143亭湖區(qū)經(jīng)濟(jì)技3鴻樾東樾府5824.905947469795129127術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技4璞園4874.4634792914010120168術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技5瑧園4143.5225162016470126207術(shù)開發(fā)區(qū)6清河鳴翠府3669.6533412710985124136亭湖區(qū)7華樾花園3609.1730092311994131157鹽都區(qū)8仁恒河濱花2839.6716781216923140237亭湖區(qū)園9金悅商業(yè)中2078.33955721756136297鹽都區(qū)心碧桂園紫云經(jīng)濟(jì)技102076.4516311512734109138術(shù)開發(fā)名邸區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鹽城新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）珺尚府17016碧桂園星鉆15310鴻樾東樾府5947璞園3479清河鳴翠府3341華樾花園3009瑧園2516合景匯悅城2030仁恒河濱花園1678碧桂園紫云名邸1631

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1珺尚府26405.191701614915518114177亭湖區(qū)2碧桂園星鉆18346.431531012811983120143亭湖區(qū)經(jīng)濟(jì)技3鴻樾東樾府5824.905947469795129127術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技4璞園4874.4634792914010120168術(shù)開發(fā)區(qū)5清河鳴翠府3669.6533412710985124136亭湖區(qū)6華樾花園3609.1730092311994131157鹽都區(qū)經(jīng)濟(jì)技7瑧園4143.5225162016470126207術(shù)開發(fā)區(qū)鹽南高8合景匯悅城1541.58203019759310781新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9仁恒河濱花2839.6716781216923140237亭湖區(qū)園碧桂園紫云經(jīng)濟(jì)技102076.4516311512734109138術(shù)開發(fā)名邸區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息碧桂園珺尚府項(xiàng)目基本信息沙盤圖所處位置亭湖區(qū)-城東北物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積180300m22#|在售1#|在售占地面積81900m2容積率2.2綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,公共部分7#|在售8#|在售帶裝修主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面122㎡)四居(建面151㎡)9#|在售碧桂園珺尚府共物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月停車位計(jì)規(guī)劃車位1280個(gè)17#|在售物業(yè)公司鹽城綠城物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),不限購(gòu)18#|在售首次開盤2020-09-28最近開盤2021-08-31累計(jì)成交面積176666m2可售面積--成交均價(jià)15518(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-05成交樓面價(jià)5866元/m2開發(fā)商鹽城市領(lǐng)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月碧桂園珺尚府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21800018000160001600014000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積3701503861323808991142385143281917016成交價(jià)格014118140921410914107141331412214150014109154831533915518成交面積成交價(jià)格碧桂園珺尚府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-80128941438042981513815138三房90-140113012777514757175196811523015577四房140-18029442529142813146151512615185合計(jì)-143617119814636210245941520915518住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖碧桂園珺尚府_100㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2 碧桂園珺尚府_122㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2碧桂園珺尚府_151㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_151.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息碧桂園星鉆項(xiàng)目基本信息沙盤圖9#|在售3#|在售2#|在售

所處位置亭湖區(qū)-城中板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積167372m2占地面積52096m2容積率2.516#|在售綠化率36%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面106㎡)三居(建面125㎡)四居(建面147㎡)碧桂園星鉆規(guī)劃7#|在售物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月停車位車位配比為1:1.07物業(yè)公司碧桂園服務(wù)控股有限公司8#|在售項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),配套商品房,改善優(yōu)選6#|在售首次開盤2021-08-18最近開盤2021-11-27累計(jì)成交面積31784m2可售面積--5#|在售成交均價(jià)11983(2024-08)報(bào)價(jià)12500元/m2(2024-08)1#|在售拿地時(shí)間2021-04成交樓面價(jià)11471元/m2開發(fā)商鹽城市科橙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月碧桂園星鉆成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m218000160001600014000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積13513510710749066812523115310成交價(jià)格1335413319133530013302133280012468119701198811983成交面積成交價(jià)格碧桂園星鉆分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1402432880114313142169311205011983合計(jì)-2432880114313142169311205011983住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖碧桂園星鉆_106㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2 碧桂園星鉆_131㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2碧桂園星鉆_147㎡_4室3廳2衛(wèi)1廚_147.0m2 碧桂園星鉆_125㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖17#|在售18#|在售19#|在售20#|在售

鹽城鳳樾府項(xiàng)目基本信息所處位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-物業(yè)類型住宅河?xùn)|南板塊產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積300000m2占地面積98400m2容積率2.3綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面92㎡)三居(建面108㎡)四居(建面132㎡)物業(yè)費(fèi)2.00元/㎡·月停車位鹽城鳳樾府規(guī)劃車位共計(jì)2144個(gè)物業(yè)公司新城物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購(gòu),配套商品房,教育地產(chǎn)首次開盤2021-04-11最近開盤2022-05-01累計(jì)成交面積180885m2可售面積--成交均價(jià)9795(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-10成交樓面價(jià)4606元/m2開發(fā)商鹽城鴻樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月鹽城鳳樾府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m270001120060001070050004000102003000200097001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089200成交面積95721210946321327712224222944153634110065947成交價(jià)格10936109211028310141103651029310285103121029410204979098199795成交面積成交價(jià)格鹽城鳳樾府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-80213413500--------三房90-140170317982612401971145599739795四房140-180118013500--------合計(jì)-170618014012403971145599739795住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖鹽城鳳樾府_92㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_92.0m2 鹽城鳳樾府_108㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2鹽城鳳樾府_116㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2 鹽城鳳樾府_132㎡_4室3廳2衛(wèi)1廚_132.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,鹽城商業(yè)成交均價(jià)為16538元/㎡，同比上漲11.4%。8月,鹽城商業(yè)成交均價(jià)為17012元/㎡，環(huán)比上漲38.8%，同比上漲29.5%。2022年9月-2024年8月鹽城商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月鹽城市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，鹽城商業(yè)成交面積為9.5萬(wàn)㎡，同比下降26.8%；商業(yè)成交套數(shù)為960套2018，同年比-2024下降年12鹽.9%城。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比6050050400300402003010020010-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鹽城商業(yè)成交面積為1.33萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.67%，同比下降44.96%；商業(yè)成交套數(shù)為115套，環(huán)比增長(zhǎng)25%，同比下降43.07%。萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、亭湖區(qū)、射陽(yáng)縣等區(qū)域?yàn)辂}城商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交7.62萬(wàn)㎡，占城市成交面積的79.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、射陽(yáng)縣、建湖縣等，同比分別增長(zhǎng)1654.0%、40.5%、31.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有大豐區(qū)、亭湖區(qū)、鹽都區(qū)等，同比分別下降93.8%、8.9%、2.3%。2024年1-8月鹽城市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)3.0331.728.50.097.1-78.8-46.1區(qū)亭湖區(qū)2.829.3-8.90.9369.934.91864.7射陽(yáng)縣1.7918.840.500.3-98.5-98.5鹽南高新技術(shù)0.828.616540.064.9239.3-86.5產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)鹽都區(qū)0.717.5-2.30.2317.1882.3134大豐區(qū)0.343.6-93.80.010.8-99-85建湖縣0.050.531.1--------成交面積(萬(wàn)㎡)2-30-2商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，鹽城商業(yè)月均新批上市面積為0.83萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)101.9%。2018年-2024年鹽城市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比50120451004080356030402025020-2015-4010-605-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鹽城商業(yè)新批上市面積為0.17萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)41.07%，同比下降18.5%。2021-2024年08月鹽城市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鹽城新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）香城云開名苑15744.77世紀(jì)尚東府11951.84四季新城8696.95臺(tái)陽(yáng)博雅苑8336.12悅雋時(shí)代花園7653.63君啟花園7102.15中南世紀(jì)城7068.1河畔經(jīng)典花苑6836.59星匯玖溪6814.42金大洋城市生活廣場(chǎng)5742.52

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1香城云開名15744.7789737017548128225亭湖區(qū)苑經(jīng)濟(jì)技2世紀(jì)尚東府11951.845356762231470157術(shù)開發(fā)區(qū)3四季新城8696.9545372419171189362亭湖區(qū)4臺(tái)陽(yáng)博雅苑8336.1266592412518277347射陽(yáng)縣鹽南高5悅雋時(shí)代花7653.6367872011276339383新技術(shù)園產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技6君啟花園7102.1553785113205105139術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技7中南世紀(jì)城7068.103747381886599186術(shù)開發(fā)區(qū)8河畔經(jīng)典花6836.592455262784494263亭湖區(qū)苑經(jīng)濟(jì)技9星匯玖溪6814.424121621653766110術(shù)開發(fā)區(qū)10金大洋城市5742.521249304599542191鹽都區(qū)生活廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鹽城新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）香城云開名苑8973悅雋時(shí)代花園6787臺(tái)陽(yáng)博雅苑6659君啟花園5378世紀(jì)尚東府5356四季新城4537星匯玖溪4121中南世紀(jì)城3747鹽城金融城3495富民農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)2883

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1香城云開名15744.7789737017548128225亭湖區(qū)苑鹽南高2悅雋時(shí)代花7653.6367872011276339383新技術(shù)園產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3臺(tái)陽(yáng)博雅苑8336.1266592412518277347射陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)技4君啟花園7102.1553785113205105139術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技5世紀(jì)尚東府11951.845356762231470157術(shù)開發(fā)區(qū)6四季新城8696.9545372419171189362亭湖區(qū)經(jīng)濟(jì)技7星匯玖溪6814.424121621653766110術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技8中南世紀(jì)城7068.103747381886599186術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技9鹽城金融城4847.133495421386983115術(shù)開發(fā)區(qū)10富民農(nóng)副產(chǎn)3719.55288385129003444大豐區(qū)品交易市場(chǎng)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,鹽城寫字樓成交均價(jià)為6229元/㎡，同比下跌20%。8月,鹽城商業(yè)成交均價(jià)為3798元/㎡，環(huán)比下跌61.7%，同比下跌54.4%。2022年9月-2024年8月鹽城市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比12000801000060408000206000 0-204000-402000-600-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，鹽城寫字樓成交面積為4.9萬(wàn)㎡，同比下降59.5%；寫字樓成交套數(shù)為719套，同比增長(zhǎng)95.9%。2018年-2024年鹽城市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比18250162001415012101008506042-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鹽城寫字樓成交面積為2.68萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)162.27%，同比增長(zhǎng)26.1%；寫字樓成交套數(shù)為425套，環(huán)比增長(zhǎng)163.98%，同比增長(zhǎng)240%。2021-2024年08月鹽城市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)辂}城寫字樓成交主力區(qū)域，共成交4.91萬(wàn)㎡，占城市成交面積的99.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有亭湖區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)12.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、鹽都區(qū)等，同比分別下降98.1%、52.1%、48.7%。2024年1-8月鹽城市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鹽都區(qū)3.2766.2-48.72.5795.846395.2652.8亭湖區(qū)1.3427.212.20.114.21.7-83.4鹽南高新技術(shù)0.295.9-52.1--------產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0.040.8-98.1--------區(qū)成交面積(萬(wàn)㎡)1-30-1辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，鹽城寫字樓月均新批上市面積為0.03萬(wàn)㎡，同比下降86.9%。2018年-2024年鹽城市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比128060104082006-204-40-602-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月鹽城市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鹽城新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）金大洋城市生活廣場(chǎng)11598.35東辰大廈8336.07東方商貿(mào)城2716.21華航科技廣場(chǎng)2636.26悅達(dá)汽車廣場(chǎng)1784.72鹽城鳳凰文化廣場(chǎng)1444.46鳳凰匯熙園1043.73鹽城金融城407.74鹽城裝飾裝潢材料市場(chǎng)304.6綠陽(yáng)匯城市廣場(chǎng)215.79

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1金大洋城市11598.352994047138746425鹽都區(qū)生活廣場(chǎng)2東辰大廈8336.076117101136286183亭湖區(qū)3東方商貿(mào)城2716.2137926871625640亭湖區(qū)鹽南高4華航科技廣2636.26291639042972879新技術(shù)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5悅達(dá)汽車廣1784.72276727645010266亭湖區(qū)場(chǎng)6鹽城鳳凰文1444.46131419109926976鹽都區(qū)化廣場(chǎng)7鳳凰匯熙園1043.731003910409111116鹽都區(qū)經(jīng)濟(jì)技8鹽城金融城407.7437741082694102術(shù)開發(fā)區(qū)9鹽城裝飾裝304.60554955006234亭湖區(qū)潢材料市場(chǎng)10綠陽(yáng)匯城市215.79213110148213216亭湖區(qū)廣場(chǎng)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鹽城新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）金大洋城市生活廣場(chǎng)29940東辰大廈6117東方商貿(mào)城3792華航科技廣場(chǎng)2916悅達(dá)汽車廣場(chǎng)2767鹽城鳳凰文化廣場(chǎng)1314鳳凰匯熙園1003鹽城裝飾裝潢材料市場(chǎng)554鹽城金融城377寶進(jìn)假日廣場(chǎng) 276

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1金大洋城市11598.352994047138746425鹽都區(qū)生活廣場(chǎng)2東辰大廈8336.076117101136286183亭湖區(qū)3東方商貿(mào)城2716.2137926871625640亭湖區(qū)鹽南高4華航科技廣2636.26291639042972879新技術(shù)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5悅達(dá)汽車廣1784.72276727645010266亭湖區(qū)場(chǎng)6鹽城鳳凰文1444.46131419109926976鹽都區(qū)化廣場(chǎng)7鳳凰匯熙園1043.731003910409111116鹽都區(qū)8鹽城裝飾裝304.60554955006234亭湖區(qū)潢材料市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技9鹽城金融城407.7437741082694102術(shù)開發(fā)區(qū)10寶進(jìn)假日廣185.25276567145537鹽都區(qū)場(chǎng)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月鹽城土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地17-59.5109.23-77.36468-4.3商辦用地1515.462.08-45.61600-40.4工業(yè)用地50-15.3469.3374.7235-11.7其他用地610011.25-24.783020.1各類用地88-24.8651.89-25.81419-65.72024年1-8月鹽城土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地10-56.559.37-834758-22.30-0.228.25-86.8商辦用地185072.44-34.51618-40.60.1--11.72-61.1工業(yè)用地50-7.4473.51214.6226-31.30010.69116其他用地566.711.01-26.384522.20--0.93-9.9各類用地83-9.8616.32-1.4837-79.10-0.151.59-79.4各類用地|土地供求2024年1-8月，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積651.89萬(wàn)㎡，同比下降25.82%;成交規(guī)劃建筑面積616.32萬(wàn)㎡，同比下降1.43%。2024年8月，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積98.96萬(wàn)㎡，同比下降63%;成交規(guī)劃建筑面積36.45萬(wàn)㎡，同比下降81.15%。2021年9月-2024年8月鹽城各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6003000500250040020001500300100020050010000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鹽城成交樓面均價(jià)為837元/㎡，同比下跌79.06%;平均溢價(jià)率為0.02%，較去年同期下降0.13個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)51.59億元，同比下降79.36%。2024年8月,鹽城成交樓面均價(jià)為3248元/㎡，環(huán)比上漲1465.21%,同比下跌38.86%;平均溢價(jià)率為0.09%;各類用地出讓金達(dá)11.84億元，環(huán)比增長(zhǎng)400.74%,同比下降88.48%。2021年9月-2024年8月鹽城各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率80000.570000.4560000.40.3550000.340000.2530000.220000.150.110000.050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月鹽城各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))大豐區(qū)41473291653737227965400鹽都區(qū)21161830129-18485-9100亭湖區(qū)2620140-76114-731368-650--住宅用地|土地供求2024年1-8月，鹽城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積109.23萬(wàn)㎡，同比下降77.29%;成交規(guī)劃建筑面積59.37萬(wàn)㎡，同比下降83%。2024年8月，鹽城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積54.85萬(wàn)㎡，同比下降58.38%;成交規(guī)劃建筑面積9.78萬(wàn)㎡，同比下降94.73%。2021年9月-2024年8月鹽城住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200600180500160400140120300100200801006004020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月鹽城住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率1.20.610.50.80.40.60.30.40.20.20.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鹽城成交樓面均價(jià)為4758元/㎡，同比下跌22.3%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.17個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)28.25億元，同比下降86.79%。2024年8月,鹽城成交樓面均價(jià)為8083元/㎡,同比上漲47.08%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)7.9億元,同比下降92.25%。2021年9月-2024年8月鹽城住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率100000.790000.6800070000.560000.4500040000.330000.2200010000.10021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月鹽城各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))大豐區(qū)6845--50--4102--0--亭湖區(qū)8235-8810-958083220--商辦用地|土地供求2024年1-8月，鹽城共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積62.08萬(wàn)㎡，同比下降45.57%;成交規(guī)劃建筑面積72.44萬(wàn)㎡，同比下降34.5%。2021年9月-2024年8月鹽城商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1204000035000100300008025000200006015000401000050002000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鹽城成交樓面均價(jià)為1618元/㎡，同比下跌40.59%;平均溢價(jià)率為0.09%;商辦用地出讓金達(dá)11.72億元，同比下降61.09%。2021年9月-2024年8月鹽城商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率450000.35400000.335000300000.25250000.2200000.15150000.11000050000.050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月鹽城各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))大豐區(qū)364132551433997-410--亭湖區(qū)9912-8912-894114460--鹽都區(qū)3310--10--1912--0--土地排行榜|各類用地2024年1-8月鹽城各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司2新富路南、綠城路東側(cè)地塊亭湖區(qū)8161265289.680000鹽城潤(rùn)基置業(yè)有限公司3南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大豐區(qū)962184616547980鹽城市恒北文化旅游有限公司4健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)789804342954990鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司5新團(tuán)河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司6長(zhǎng)白山路東側(cè)、黃河路北側(cè)地塊大豐區(qū)239606180557540鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司7規(guī)劃經(jīng)八路東、蓮花路北地塊亭湖區(qū)161741374885000鹽城博城置業(yè)有限公司8友誼河南、馬中河西鹽都區(qū)45817313346.972910鹽城詠恒投資發(fā)展有限公司9鹽城飯店地塊亭湖區(qū)1603812515.5878040鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司10伍佑街道東西大街南、堂子巷東側(cè)地鹽都區(qū)413871130027300鹽城珠溪開發(fā)建設(shè)投資有限公司塊土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月鹽城住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司2新富路南、綠城路東側(cè)地塊亭湖區(qū)8161265289.680000鹽城潤(rùn)基置業(yè)有限公司3南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大豐區(qū)962184616547980鹽城市恒北文化旅游有限公司4健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)789804342954990鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司5新團(tuán)河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司6長(zhǎng)白山路東側(cè)、黃河路北側(cè)地塊大豐區(qū)239606180557540鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司7規(guī)劃經(jīng)八路東、蓮花路北地塊亭湖區(qū)161741374885000鹽城博城置業(yè)有限公司8鹽城飯店地塊亭湖區(qū)1603812515.5878040鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司9伍佑街道東西大街南、堂子巷東側(cè)地鹽都區(qū)413871130027300鹽城珠溪開發(fā)建設(shè)投資有限公司塊10建軍路北、解放北路東側(cè)鹽阜人民商亭湖區(qū)121248914.1773530鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司場(chǎng)地塊土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鹽城住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司2新富路南、綠城路東側(cè)地塊亭湖區(qū)8161265289.680000鹽城潤(rùn)基置業(yè)有限公司3南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大豐區(qū)962184616547980鹽城市恒北文化旅游有限公司4健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)789804342954990鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司5新團(tuán)河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司6規(guī)劃經(jīng)八路東、蓮花路北地塊亭湖區(qū)161741374885000鹽城博城置業(yè)有限公司7小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)63103883814010江蘇高欣置業(yè)有限公司8大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊大豐區(qū)16837762445280鹽城市大豐區(qū)諧城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司9小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路西側(cè)地塊大豐區(qū)48504679314010江蘇高欣置業(yè)有限公司10大豐港實(shí)驗(yàn)學(xué)校西側(cè)地塊大豐區(qū)3312029839010鹽城市大豐區(qū)海城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鹽城住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1規(guī)劃經(jīng)八路東、蓮花路北地塊亭湖區(qū)161741374885000鹽城博城置業(yè)有限公司2新富路南、綠城路東側(cè)地塊亭湖區(qū)8161265289.680000鹽城潤(rùn)基置業(yè)有限公司3健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目管理有限公司4新團(tuán)河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬(wàn)灃利項(xiàng)目