岳陽房地產市場月報2024年08月

岳陽房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據統計局開發(fā)經營數據，2023年1-12月，岳陽商品房銷售面積為290.9萬㎡，同比下降26.7%；岳陽商品房銷售額為152.8億元，同比下降26.1%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月岳陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%100商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率806040200956879491124681012357911246810123571124681012379211-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-20-40-60

%806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據統計局開發(fā)經營數據，2023年1-9月，岳陽房屋新開工面積為194.39萬㎡，同比下降10.28%；房屋施工面積為2296.75萬㎡，同比下降12.72%；全國房屋竣工48704.63萬㎡，同比增長19.14%。2023年9月，岳陽房屋新開工面積為7.85萬㎡，同比下降77.15%，環(huán)比下降54.30%；房屋竣工0.81萬㎡，同比下降94.66%，環(huán)比下降95.69%。2014年9月-2023年9月岳陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比350012030001008025006020004020150001000-20500-40-600-80911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據統計局開發(fā)經營數據，2023年1-12月，岳陽房地產開發(fā)投資額為179.14億元，同比下降12.48%。2014年9月-2023年12月岳陽房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產開發(fā)投資額房地產開發(fā)投資額同比2502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--15:117:119:121:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

100806040200-20-40住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,南湖新區(qū)、岳陽樓區(qū)、經開區(qū)等區(qū)域為岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有君山區(qū)等，同比分別上漲7.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有云溪區(qū)、南湖新區(qū)、經開區(qū)等，同比分別下跌7.8%、4.2%、4.0%。2024年1-8月岳陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)南湖新區(qū)8205-4.282862.84岳陽樓區(qū)7237-37011-8-1經開區(qū)6670-46470-11.50.1君山區(qū)47727.3502331.8云溪區(qū)4686-7.84592-4.32.8住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為107.0萬㎡，同比下降31.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為9193套，同比下降30.7%。2018年-2024年岳陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%180累計成交面積同比0160-5140-10120100-1580-2060-254020-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為13.04萬㎡，環(huán)比下降7.23%，同比增長9.24%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1122套，環(huán)比下降7.35%，同比增長7.06%。2021-2024年08月岳陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,岳陽樓區(qū)、經開區(qū)、南湖新區(qū)等區(qū)域為岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交99.44萬㎡，占城市成交面積的92.9%。成交面積同比下降的區(qū)域有南湖新區(qū)、經開區(qū)、岳陽樓區(qū)等，同比分別下降49.9%、33.8%、25.2%。2024年1-8月岳陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岳陽樓57.2553.5-25.27.1554.89-1.4區(qū)經開區(qū)28.0326.2-33.83.4626.535.9-5.5南湖新14.1613.2-49.91.6812.9-26-1.1區(qū)云溪區(qū)4.814.5-14.50.473.6-7.2-40.2君山區(qū)2.792.6-0.20.282.2390.1-57.5住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年岳陽商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%20累計成交面積同比018-21614-41210-686-84-1020-122018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月岳陽商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，岳陽120(含)- 2024年8月，從總價段來看，岳陽80(含)-140㎡面積段成交套數最多，達390套，占比為35.5%，較上月擴大2 100萬元總價段成交套數最多，達240套，占比為21.8%，較上月擴個百分點。 大2.4個百分點。岳陽新房成交面積段對比 岳陽新房成交總價段對比1.4%1.9%180㎡以上16.0%13.9%140(含)-180㎡33.5%35.5%120(含)-140㎡23.5%23.7%100(含)-120㎡8.5%7.7%90(含)-100㎡6.6%7.9%80(含)-90㎡2.7%2.4%60(含)-80㎡7.6%6.9%60㎡以下24-0724-08

0.3%0.3%300萬元以上0.3%0.1%250(含)-300萬元0.7%0.9%200(含)-250萬元2.0%2.0%150(含)-200萬元9.5%8.6%120(含)-150萬元11.7%12.9%100(含)-120萬元19.4%21.8%80(含)-100萬元22.1%21.5%60(含)-80萬元21.8%20.7%40(含)-60萬元12.2%11.2%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，岳陽6000元以下單價段成交套數最多，達440套，占比為40%，較上月收窄1.1個百分點。

2024年8月，從戶型來看，岳陽三房戶型成交套數最多，達652套，占比為59.3%，較上月擴大0.4個百分點。岳陽新房成交單價段對比

岳陽新房成交戶型對比0.5%0.3%20000(含)-25000元3.0%2.5%其他1.7%1.4%15000(含)-20000元0.1%六房及以上2.0%1.2%12000(含)-15000元1.9%1.5%五房2.8%3.6%10000(含)-12000元16.8%17.2%四房22.2%23.7%8000(含)-10000元58.9%59.3%三房29.7%29.8%6000(含)-8000元13.1%12.9%二房41.1%40.0%6000元以下6.3%6.4%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月岳陽新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下531220175151012311.240-60萬1654030556715022820.760-80萬571719788423323621.580-100萬127148710322424021.8100-120萬1013287731114212.9120-150萬0000635530948.6150-200萬00221845222.0200-250萬00001144100.9250-300萬0000000110.1300萬以上0000000330.3匯總76268785261390153211099100占比(%)6.92.47.97.723.735.513.91.9100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，岳陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.05萬㎡，同比下降24.5%。2018年-2024年岳陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比25020-5-1015-1510-205-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月岳陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,岳陽樓區(qū)、君山區(qū)、經開區(qū)等區(qū)域為岳陽商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應16.36萬㎡，占城市供應面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有岳陽樓區(qū)等，同比分別增長27.8%；2024年1-8月岳陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岳陽樓10.1962.327.8--------區(qū)君山區(qū)4.9430.2----------經開區(qū)1.227.5----------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月岳陽商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月岳陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月岳陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比經開區(qū)22.89----------岳陽樓區(qū)5.629.6-3.98--8.56--君山區(qū)0.56----------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,岳陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約175.15萬m2,環(huán)比下降0.17%,同比下降12.98%;短期庫存去化時間為11.9個月,環(huán)比縮短0.6個月,同比延長1.3個月。2019年9月-2024年8月岳陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間300250200150100500

35302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，岳陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在岳陽樓區(qū)、南湖新區(qū)、云溪區(qū)，可售面積分別為103.2萬㎡、30.5萬㎡、16.7萬㎡；出清周期分別為13.1個月、15.3個月、25.4個月。2024年8月岳陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月12030100258020601540102050岳陽樓區(qū)南湖新區(qū)云溪區(qū)經開區(qū)君山區(qū)岳陽縣華容縣臨湘市汨羅市平江縣湘陰縣0可售面積103.2430.4516.7115.639.12出清周期13.0615.3125.384.0723.55000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)岳陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)岳陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1岳陽城建4.8778207436.232天辰置業(yè)4.5582204265.543中國恒大3.8186033594.434杭州富軒企業(yè)管理咨詢387有限責任公司5祥源控股3876湖南富興集團2.8382722753.427碧桂園2.6081742583.188湖南寶德華一房地產2.41105602202.289中國金茂2.3480534702.9010美的置業(yè)2.1478302132.74

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1岳陽城建4.8778207436.232天辰置業(yè)4.5582204265.543中國恒大3.8186033594.434大漢控股1.5643872773.555湖南富興集團2.8382722753.426碧桂園2.6081742583.187中國金茂2.3480534702.908杭州富軒企業(yè)管理咨詢387有限責任公司9祥源控股38710美的置業(yè)2.1478302132.74住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月岳陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月岳陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1岳陽城建0.647769850.832中國恒大0.558442540.653天辰置業(yè)0.468093440.574碧桂園0.438228420.525美的置業(yè)0.317976320.396江河創(chuàng)新0.2915369120.197岳陽文盛實業(yè)有限公司0.2915369120.198岳陽天倫房地產0.277768320.359中建五局0.236964290.3410湖南富興集團0.237867230.29

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1岳陽城建0.647769850.832中國恒大0.558442540.653天辰置業(yè)0.468093440.574碧桂園0.438228420.525美的置業(yè)0.317976320.396岳陽天倫房地產0.277768320.357中建五局0.236964290.348大漢控股0.144243260.339保利發(fā)展0.237364260.3110湖南富興集團0.237867230.29住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)岳陽新房項目成交金額TOP10（萬元）天倫湖與樹41906.11祥源城市之光31818.85富興御城國際23671.88東堤灣1號22871.9江河南湖天著20836.03美的·梧桐莊園19018.31恒大·南湖半島17408.18大漢新城15552.16洞庭生態(tài)創(chuàng)新城15366.06岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心11516.55

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天倫湖與樹41906.11497923768416132111岳陽樓區(qū)2祥源城市之31818.852870021211087135150岳陽樓光區(qū)3富興御城國23671.88249871919474131124經開區(qū)際4東堤灣1號22871.902094920410918103112岳陽樓區(qū)5江河南湖天20836.03136778815234155237南湖新著區(qū)6美的·梧桐19018.31238021837990130104經開區(qū)莊園7恒大·南湖17408.18187551429282132123岳陽樓半島區(qū)8大漢新城15552.1635451277438712856云溪區(qū)9洞庭生態(tài)創(chuàng)15366.062039840875335038岳陽樓新城區(qū)10岳陽融創(chuàng)環(huán)11516.55124921089219116107岳陽樓球中心區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)岳陽新房項目成交面積TOP10（㎡）天倫湖與樹49792大漢新城35451祥源城市之光28700富興御城國際24987美的·梧桐莊園23802東堤灣1號20949洞庭生態(tài)創(chuàng)新城20398恒大·南湖半島18755建工·芭蕉湖壹號18028江河南湖天著13677

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天倫湖與樹41906.11497923768416132111岳陽樓區(qū)2大漢新城15552.1635451277438712856云溪區(qū)3祥源城市之31818.852870021211087135150岳陽樓光區(qū)4富興御城國23671.88249871919474131124經開區(qū)際5美的·梧桐19018.31238021837990130104經開區(qū)莊園6東堤灣1號22871.902094920410918103112岳陽樓區(qū)7洞庭生態(tài)創(chuàng)15366.062039840875335038岳陽樓新城區(qū)8恒大·南湖17408.18187551429282132123岳陽樓半島區(qū)9建工·芭蕉7204.7218028103399617570岳陽樓湖壹號區(qū)10江河南湖天20836.03136778815234155237南湖新著區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月岳陽新房項目成交金額TOP10（萬元）天倫湖與樹4312.81江河南湖天著2913.91美的·梧桐莊園2700.98天倫國際2010.3恒大·南湖半島1931.14祥源城市之光1766.56東堤灣1號1757.3富興御城國際1725.8濱水·翡麗城1660.72碧桂園·鳳凰城1526.27

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天倫湖與樹4312.815211408276130108岳陽樓區(qū)2江河南湖天2913.9118961215372158243南湖新著區(qū)3美的·梧桐2700.983292268206127104經開區(qū)莊園4天倫國際2010.3025092680139777岳陽樓區(qū)5恒大·南湖1931.142149178986126114岳陽樓半島區(qū)6祥源城市之1766.5616021411029114126岳陽樓光區(qū)7東堤灣1號1757.301833179586108103岳陽樓區(qū)8富興御城國1725.801848149341132123經開區(qū)際9濱水·翡麗1660.72236119703412487南湖新城區(qū)10碧桂園·鳳1526.271789138534138117南湖新凰城區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月岳陽新房項目成交面積TOP10（㎡）天倫湖與樹5211大漢新城3338美的·梧桐莊園3292天倫國際2509濱水·翡麗城2361凱旋城2191恒大·南湖半島2149江河南湖天著1896金海岸嘉園1882岳陽恒大綠洲1864

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天倫湖與樹4312.815211408276130108岳陽樓區(qū)2大漢新城1416.30333826424312854云溪區(qū)3美的·梧桐2700.983292268206127104經開區(qū)莊園4天倫國際2010.3025092680139777岳陽樓區(qū)5濱水·翡麗1660.72236119703412487南湖新城區(qū)6凱旋城1069.82219117488212963經開區(qū)7恒大·南湖1931.142149178986126114岳陽樓半島區(qū)8江河南湖天2913.9118961215372158243南湖新著區(qū)9金海岸嘉園819.65188218435610546岳陽樓區(qū)10岳陽恒大綠1501.50186416805711794經開區(qū)洲住宅市場|重點項目-基本信息天倫湖與樹_交通圖_區(qū)位圖

天倫湖與樹項目基本信息所處位置岳陽樓區(qū)-中心城物業(yè)類型住宅區(qū)板塊產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3綠化率35%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司湖南嘉伯富邦物業(yè)管理有限公司項目特色--首次開盤2022-11-30最近開盤2022-11-30累計成交面積113991m2可售面積--成交均價8554(2024-09)報價--拿地時間2021-01成交樓面價2832元/m2開發(fā)商岳陽天辰置業(yè)有限責任公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月天倫湖與樹成交量價走勢元/m290008600800084007000600082005000400080003000200078001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-087600成交面積2919416846793703396139185464797462596998790760605211成交價格7938799281918129839483408363852783698369851584638276成交面積成交價格天倫湖與樹分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一-------二房80-9021767431--------三房80-1404385037379911571744882448092四房100-1804306299883592193234485098365合計-87111367281953764979284168276住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

大漢云龍王府項目基本信息所處位置云溪區(qū)-岳化板塊物業(yè)類型住宅、住宅物業(yè)、商鋪物業(yè)產品類型高層建筑面積316406m2占地面積110468m2容積率2.4綠化率38%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位總計1600個停車位。物業(yè)公司大漢公元物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產,山景地產,宜居生態(tài)地產首次開盤2012-12-23最近開盤2018-10-03累計成交面積511235m2可售面積--成交均價4396(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商岳陽大漢城鎮(zhèn)建設有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月大漢云龍王府成交量價走勢元/m28000480070004600600050004400400042003000200040001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-083800成交面積3024250117451500245933282387470557556682277164853338成交價格4705414243324170468446094518439344954377430942434243成交面積成交價格大漢云龍王府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-120322902382811074842--三房80-180290635537244501611920243033959四房100-180633883694560821103844854489五房140-18011718297511033510444794612合計-368846493944932773545143874243住宅市場|重點項目-戶型圖大漢云龍王府_G戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2 大漢云龍王府_H戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2 大漢云龍王府_I戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2大漢云龍王府_J戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2 大漢云龍王府_K戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2 大漢云龍王府_L戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

美的·梧桐莊園項目基本信息所處位置經開區(qū)-高鐵板塊物業(yè)類型住宅產品類型低層,小高層,高建筑面積727054m2層,超高層占地面積259127m2容積率2.7綠化率37%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面112㎡)三居(建面119㎡)三居(建面119㎡)一期車位配比為1：物業(yè)費2.05元/㎡·月停車位1.07，三期車位配比為1：1.05。物業(yè)公司廣東美的物業(yè)管理股份有限公司岳陽分公司項目特色品牌地產,低密居所,改善優(yōu)選首次開盤2017-06-22最近開盤2021-09-09累計成交面積553886m2可售面積--成交均價9074(2024-09)報價--拿地時間2016-12成交樓面價1528元/m2開發(fā)商岳陽市鼎輝房地產發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月美的·梧桐莊園成交量價走勢元/m2600010000500080004000600030004000200010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積306119142126523571682201330885260349226183292成交價格7406078307625873779658069768781498089769579338206成交面積成交價格美的·梧桐莊園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房90-12047450683815920213581278900三房90-1401711208438820879957280678499四房100-18016362285658090741041780187830五房140-1809215439706510167872077103合計-391350312681141832380279908206住宅市場|重點項目-戶型圖美的·梧桐莊園_30#、31#136㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 美的·梧桐莊園_30#、31#132㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 美的·梧桐莊園_30#、31#119㎡戶型（6-33層）_3室_136.0m2 _132.0m2 2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2美的·梧桐莊園_30#、31#119㎡戶型（1-5層）_3室2 美的·梧桐莊園_28#、29#136㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 美的·梧桐莊園_28#、29#132㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,岳陽商業(yè)成交均價為25569元/㎡，同比上漲17.1%。8月,岳陽商業(yè)成交均價為23004元/㎡，環(huán)比上漲112.9%，同比上漲46.1%。2022年9月-2024年8月岳陽商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比500001504500040000100350003000050250002000001500010000-5050000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，岳陽商業(yè)成交面積為16.6萬㎡，同比增長11.8%；商業(yè)成交套數為24292018套，年同-比2024增長年113岳陽.8%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比181416121410121088664422002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，岳陽商業(yè)成交面積為1.01萬㎡，環(huán)比下降57.33%，同比下降17.31%；商業(yè)成交套數為156套，環(huán)比下降28.11%，同比增長48.57%。2021-2024年08月岳陽市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,岳陽樓區(qū)、經開區(qū)、南湖新區(qū)等區(qū)域為岳陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.97萬㎡，占城市成交面積的94.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有湘陰縣、岳陽樓區(qū)等，同比分別增長788.4%、38.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有君山區(qū)、云溪區(qū)、南湖新區(qū)等，同比分別下降52.7%、22.6%、16.7%。2024年1-8月岳陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岳陽樓9.8558.338.50.5554.815.8-36.8區(qū)經開區(qū)4.5326.8-8.20.3535.1-42.9-56.1南湖新1.599.4-16.7--------區(qū)云溪區(qū)0.513-22.60.011.5-82-90.7湘陰縣0.311.8788.4--------君山區(qū)0.110.6-52.70.098.7--1315.4商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，岳陽商業(yè)月均新批上市面積為0.48萬㎡，同比增長179.8%。2018年-2024年岳陽市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%4累計供應面積同比2003.518016031402.512021001.580601400.520002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月岳陽市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月岳陽新房項目成交金額TOP10（萬元）友阿國際廣場217144.71福隆·巴陵尚都26177.46富興御城國際13295.63九岳·山語湖10946.47美的·梧桐莊園7608.21岳陽恒大養(yǎng)生谷7007.38岳陽市花卉市場6488.39匯金國際·城上城6207.41福星龍庭尚府5918.2錦城嘉園5346.25

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1友阿國際廣217144.714109210235284340212岳陽樓場區(qū)2福隆·巴陵26177.4675132223484334118岳陽樓尚都區(qū)3富興御城國13295.633137584238354229經開區(qū)際4九岳·山語10946.4747772122914227521南湖新湖區(qū)5美的·梧桐7608.213796562004168136經開區(qū)莊園6岳陽恒大養(yǎng)7007.3869261510117462467經開區(qū)生谷7岳陽市花卉6488.393056592123552110湘陰縣市場8匯金國際·6207.41206469300683090岳陽樓城上城區(qū)9福星龍庭尚5918.20650313091015046經開區(qū)府10錦城嘉園5346.25244512186424455346岳陽樓區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月岳陽新房項目成交面積TOP10（㎡）友阿國際廣場41092福隆·巴陵尚都7513岳陽恒大養(yǎng)生谷6926福星龍庭尚府6503南翔萬商（岳陽）國際商貿城4809九岳·山語湖4777岳陽市迅力機電大市場3800美的·梧桐莊園3796巴陵壹號3571南湖花園3455

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1友阿國際廣217144.714109210235284340212岳陽樓場區(qū)2福隆·巴陵26177.4675132223484334118岳陽樓尚都區(qū)3岳陽恒大養(yǎng)7007.3869261510117462467經開區(qū)生谷4福星龍庭尚5918.20650313091015046經開區(qū)府南翔萬商（5岳陽）國際4000.6648098983205445經開區(qū)商貿城6九岳·山語10946.4747772122914227521南湖新湖區(qū)7岳陽市迅力4490.58380094118184048經開區(qū)機電大市場8美的·梧桐7608.213796562004168136經開區(qū)莊園9巴陵壹號4698.66357121315917862349岳陽樓區(qū)10南湖花園3397.453455119833314309南湖新區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,岳陽寫字樓成交均價為10793元/㎡，同比下跌2.9%。8月,岳陽商業(yè)成交均價為8138元/㎡，環(huán)比下跌10%，同比上漲1.8%。2022年9月-2024年8月岳陽市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，岳陽寫字樓成交面積為0.6萬㎡，同比下降73.1%；寫字樓成交套數為84套，同比下降52.5%。2018年-2024年岳陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2.5累計成交面積同比02-10-201.5-30-401-500.5-60-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，岳陽寫字樓成交面積為0.06萬㎡，環(huán)比下降33.02%，同比下降67.64%；寫字樓成交套數為5套，環(huán)比下降75%，同比下降76.19%。2021-2024年08月岳陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,岳陽樓區(qū)、經開區(qū)、南湖新區(qū)等區(qū)域為岳陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.58萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有南湖新區(qū)、經開區(qū)、岳陽樓區(qū)等，同比分別下降89.0%、81.4%、19.9%。2024年1-8月岳陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岳陽樓0.2950.6-19.90.0114.1-77.6-12.4區(qū)經開區(qū)0.2237.5-81.40.0585.9-65.1-35.5南湖新0.0711.9-89--------區(qū)辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，岳陽寫字樓月均新批上市面積為0.01萬㎡。2018年-2024年岳陽市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月岳陽市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡0.120.140.120.10.10.080.080.060.060.040.040.020.02002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月岳陽新房項目成交金額TOP10（萬元）濱水·翡麗城1314.57萬象瑞城1230.28臨港國際汽車城1065.44美的·梧桐莊園964.15龍驤·華城763.9南翔萬商（岳陽）國際商貿城427.43岳陽恒大綠洲411.23岳陽汽配城59.46

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1濱水·翡麗1314.57688619118115219南湖新城區(qū)2萬象瑞城1230.281017712096145176岳陽樓區(qū)3臨港國際汽1065.44106322100194848岳陽樓車城區(qū)4美的·梧桐964.1510692390234642經開區(qū)莊園5龍驤·華城763.908431290637064岳陽樓區(qū)南翔萬商（6岳陽）國際427.4354437853181142經開區(qū)商貿城7岳陽恒大綠411.23480985665346經開區(qū)洲8岳陽汽配城59.4674280003730經開區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月岳陽新房項目成交面積TOP10（㎡）美的·梧桐莊園1069臨港國際汽車城1063萬象瑞城1017龍驤·華城843濱水·翡麗城688南翔萬商（岳陽）國際商貿城544岳陽恒大綠洲480岳陽汽配城74

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1美的·梧桐964.1510692390234642經開區(qū)莊園2臨港國際汽1065.44106322100194848岳陽樓車城區(qū)3萬象瑞城1230.281017712096145176岳陽樓區(qū)4龍驤·華城763.908431290637064岳陽樓區(qū)5濱水·翡麗1314.57688619118115219南湖新城區(qū)南翔萬商（6岳陽）國際427.4354437853181142經開區(qū)商貿城7岳陽恒大綠411.23480985665346經開區(qū)洲8岳陽汽配城59.4674280003730經開區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月岳陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地5-28.662.4341.215282.6商辦用地5-73.73.12-97.45306106.7工業(yè)用地11-54.225.22-80762-23.4其他用地2-601.42-96540-54.7各類用地23-58.292.19-71.91431-14.22024年1-8月岳陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地11-21.4127.57111483-4.30.5-0.118.926.2商辦用地5-70.67.77-94.61341-61.21.3-44.71.04-97.9工業(yè)用地9-30.8154.76192.71037450.2-1.116.05324.4其他用地1-750.22-99.4832-30.212.512.10.02-99.7各類用地26-45.8290.31-16.71241-43.10.4-25.836.03-53.2各類用地|土地供求2024年1-8月，岳陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積92.19萬㎡，同比下降71.85%;成交規(guī)劃建筑面積290.31萬㎡，同比下降16.72%。2024年8月，岳陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17.24萬㎡，同比下降51.04%;成交規(guī)劃建筑面積10.37萬㎡，同比增長1659.02%。2021年9月-2024年8月岳陽各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比45070004006000350500030040002503000200150200010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,岳陽成交樓面均價為1241元/㎡，同比下跌43.13%;平均溢價率為0.39%，較去年同期下降25.83個百分點;各類用地出讓金達36.03億元，同比下降53.15%。2024年8月,岳陽成交樓面均價為852元/㎡，環(huán)比下跌16.32%,同比下跌57.71%;平均溢價率為1.85%,較上月增長0.94個百分點,較去年同期增長1.22個百分點;各類用地出讓金達0.88億元，環(huán)比下降63.93%,同比下降7.89%。2021年9月-2024年8月岳陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率500070450060400035005030004025002000301500201000500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月岳陽各區(qū)縣各類用地供求情況宗數規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)云溪區(qū)8719-851491921064230-1岳陽樓區(qū)111666-64135-531475-401-28君山區(qū)437-536-37373-5232住宅用地|土地供求2024年1-8月，岳陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積62.43萬㎡，同比增長41.2%;成交規(guī)劃建筑面積127.57萬㎡，同比增長10.98%。2024年8月，岳陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.91萬㎡2021年9月-2024年8月岳陽住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2001400180120016010001401208001006008040060200402000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月岳陽住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率251.22010.8150.6100.450.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,岳陽成交樓面均價為1483元/㎡，同比下跌4.32%;平均溢價率為0.46%，較去年同期下降0.12個百分點;住宅用地出讓金達18.92億元，同比增長6.18%。2021年9月-2024年8月岳陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率45004540004035003530003025002520002015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月岳陽各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)岳陽樓區(qū)5116288128231483-1000商辦用地|土地供求2024年1-8月，岳陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.12萬㎡，同比下降97.43%;成交規(guī)劃建筑面積7.77萬㎡，同比下降94.64%。2024年8月，岳陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.7萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.96萬㎡，同比增長948.65%。2021年9月-2024年8月岳陽商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120180001600010014000801200010000608000600040400020200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,岳陽成交樓面均價為1341元/㎡，同比下跌61.24%;平均溢價率為1.26%，較去年同期下降44.68個百分點;商辦用地出讓金達1.04億元，同比下降97.92%。2024年8月,岳陽成交樓面均價為1016元/㎡,同比下跌22.12%;平均溢價率為2.08%,較去年同期下降17.92個百分點;商辦用地出讓金達0.1億元,同比增長716.67%。2021年9月-2024年8月岳陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率1800080160007014000601200050100004080006000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月岳陽各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)岳陽樓區(qū)432-986-961455-601-46云溪區(qū)--1----1-889935621君山區(qū)111-91--1016--2--土地排行榜|各類用地2024年1-8月岳陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)岳陽市云溪區(qū)長嶺街道和平村、文橋1社區(qū)、云溪街道鎮(zhèn)龍臺社區(qū)、櫧木橋云溪區(qū)135395714512210720.1中石化湖南石油化工有限公司社區(qū)、建設村2城陵磯高速西側，王家壟路以北，芭岳陽樓區(qū)3599174228011750.2岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公蕉湖路以南司3易家路以東，青年東路以南，北港路岳陽樓區(qū)1699513662021550.3岳陽市岳陽樓區(qū)匯城發(fā)展集團有以西限公司4王家壟路以南，長康路以北岳陽樓區(qū)1974032508512710.4岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公司5嶺中路以東、云嶺路以西、奇康路以岳陽樓區(qū)8274320665.7624980.5岳陽市城市運營投資集團有限公北、岳磁路以南司6城陵磯高速西側，長康路以北，王家岳陽樓區(qū)1665442060012370.5岳陽市城發(fā)房產開發(fā)有限公司壟路以南7香府路東側，長康路以北，王家壟路岳陽樓區(qū)1271231564012300.6岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公以南司8城陵磯高速西側，濱水路以西，芭蕉岳陽樓區(qū)615941182019190.9岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公湖以南司9城陵磯高速西側，濱水路以東，漣湖岳陽樓區(qū)46869828017670.6岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公游路以北司10城陵磯高速西側，芭蕉湖南路以北，岳陽樓區(qū)42484570013420.9岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公漣湖游路以南司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月岳陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1城陵磯高速西側，王家壟路以北，芭岳陽樓區(qū)3599174228011750.2岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公蕉湖路以南司2易家路以東，青年東路以南，北港路岳陽樓區(qū)1699513662021550.3岳陽市岳陽樓區(qū)匯城發(fā)展集團有以西限公司3王家壟路以南，長康路以北岳陽樓區(qū)1974032508512710.4岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公司4嶺中路以東、云嶺路以西、奇康路以岳陽樓區(qū)8274320665.7624980.5岳陽市城市運營投資集團有限公北、岳磁路以南司5城陵磯高速西側，長康路以北，王家岳陽樓區(qū)1665442060012370.5岳陽市城發(fā)房產開發(fā)有限公司壟路以南6香府路東側，長康路以北，王家壟路岳陽樓區(qū)1271231564012300.6岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公以南司7城陵磯高速西側，濱水路以西，芭蕉岳陽樓區(qū)615941182019190.9岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公湖以南司8城陵磯高速西側，濱水路以東，漣湖岳陽樓區(qū)46869828017670.6岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公游路以北司9城陵磯高速西側，芭蕉湖南路以北，岳陽樓區(qū)42484570013420.9岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公漣湖游路以南司10芭蕉湖南路南側岳陽樓區(qū)46730569312180.9岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月岳陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1城陵磯高速西側，王家壟路以北，芭岳陽樓區(qū)3599174228011750.2岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公蕉湖路以南司2易家路以東，青年東路以南，北港路岳陽樓區(qū)1699513662021550.3岳陽市岳陽樓區(qū)匯城發(fā)展集團有以西限公司3王家壟路以南，長康路以北岳陽樓區(qū)1974032508512710.4岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公司4嶺中路以東、云嶺路以西、奇康路以岳陽樓區(qū)8274320665.7624980.5岳陽市城市運營投資集團有限公北、岳磁路以南司5城陵磯高速西側，長康路以北，王家岳陽樓區(qū)1665442060012370.5岳陽市城發(fā)房產開發(fā)有限公司壟路以南6香府路東側，長康路以北，王家壟路岳陽樓區(qū)1271231564012300.6岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公以南司7城陵磯高速西側，濱水路以西，芭蕉岳陽樓區(qū)615941182019190.9岳陽市城投文化產業(yè)發(fā)展有限公湖以南司8城陵磯高速西側，濱水路以東，漣湖岳陽樓區(qū)468698280