啟東房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

啟東房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,海復(fù)鎮(zhèn)、惠萍鎮(zhèn)、近海鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閱|商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有海復(fù)鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、東海鎮(zhèn)等，同比分別上漲100.8%、45.1%、33.7%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有啟隆鎮(zhèn)等，同比分別下跌2.6%。2024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)海復(fù)鎮(zhèn)25014100.825569101.2-3.8惠萍鎮(zhèn)1800812.918164129.5-7.3近海鎮(zhèn)1696123.316979--2.4啟隆鎮(zhèn)16307-2.611296-44-26.4匯龍鎮(zhèn)1595045.116629310.1經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1427523.712691-4.4-14.8呂四港鎮(zhèn)126185.31222117.1-6.4寅陽(yáng)鎮(zhèn)1121015.11036614.7-10.5東海鎮(zhèn)1092033.7------南陽(yáng)鎮(zhèn)1060812.8------啟東濱海工業(yè)園965811.7948814.8-0.7住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，啟東商品住宅（不含保障性住房）成交面積為23.6萬(wàn)㎡，同比下降32.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2251套，同比下降32.8%。2018年-2024年啟東商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%40累計(jì)成交面積同比035-530-102520-15-201510-255-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，啟東商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.77萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)127.84%，同比增長(zhǎng)201.05%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為548套，環(huán)比增長(zhǎng)102.96%，同比增長(zhǎng)132.2%。2021-2024年08月啟東商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,匯龍鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)、啟東濱海工業(yè)園等區(qū)域?yàn)閱|商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交17.35萬(wàn)㎡，占城市成交面積的64.9%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有匯龍鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)0.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有南陽(yáng)鎮(zhèn)、呂四港鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降81.9%、76.3%、59.7%。2024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)匯龍鎮(zhèn)9.836.70.44.47652190.1157.1啟隆鎮(zhèn)4.4516.7-39.90.040.6-94.6-83.9啟東濱海工業(yè)3.0911.6-14.10.111.6-68-43.2園寅陽(yáng)鎮(zhèn)2.398.9-50.70.223.2-70.8-1.3惠萍鎮(zhèn)2.087.8-5.41.4621.28575.9247東海鎮(zhèn)1.686.3-9.8--------經(jīng)濟(jì)開1.666.2-59.70.040.5-78.9-21.2發(fā)區(qū)海復(fù)鎮(zhèn)0.943.5-37.60.121.8-33.8-45.5近海鎮(zhèn)0.431.6-58.70.415.9--2063.8呂四港0.150.6-76.30.010.2-60.2-63.9鎮(zhèn)南陽(yáng)鎮(zhèn)0.060.2-81.9--------住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，啟東60(含)-80㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)5套，占比為33.3%，較上月擴(kuò)大19個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，啟東60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)5套，占比為33.3%，較上月擴(kuò)大23.8個(gè)百分點(diǎn)。啟東新房成交面積段對(duì)比

啟東新房成交總價(jià)段對(duì)比180㎡以上57.1%33.3%300萬(wàn)元以上9.5%26.7%140(含)-180㎡4.8%250(含)-300萬(wàn)元23.8%120(含)-140㎡4.8%150(含)-200萬(wàn)元28.6%13.3%100(含)-120㎡13.3%26.7%90(含)-100㎡4.8%20.0%80(含)-100萬(wàn)元4.8%80(含)-90㎡9.5%33.3%60(含)-80萬(wàn)元14.3%33.3%60(含)-80㎡19.0%40(含)-60萬(wàn)元19.0%24-0724-0860㎡以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，啟東8000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，啟東二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)5套，占10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)8套，占比為53.3%，較上月擴(kuò)大3比為33.3%，較上月擴(kuò)大14.3個(gè)百分點(diǎn)。4.3個(gè)百分點(diǎn)。啟東新房成交單價(jià)段對(duì)比 啟東新房成交戶型對(duì)比57.1%33.3%30000元以上9.5%6.7%15000(含)-20000元14.3%6.7%10000(含)-12000元19.0%53.3%8000(含)-10000元24-0724-08

57.1%33.3%其他六房及以上五房4.8%6.7%四房26.7% 三房19.0%33.3%二房19.0%一房24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月啟東新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)05000000533.380-100萬(wàn)00030000320.0100-120萬(wàn)0000000000.0120-150萬(wàn)0000000000.0150-200萬(wàn)00010010213.3200-250萬(wàn)0000000000.0250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上00002030533.3匯總0504204015100占比(%)033.3026.713.3026.70100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-2024年08月，啟東商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為2.8月，啟東商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.0625萬(wàn)㎡，環(huán)比下降24.66%。萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)96.8%。2021-2018年-2024年啟東商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年08月啟東商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積301202024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2510014122080101560810406452020002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,匯龍鎮(zhèn)、呂四港鎮(zhèn)、海復(fù)鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閱|商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)24.54萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有呂四港鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)160.1%、155.3%；2024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)匯龍鎮(zhèn)18.2474.3155.3--------呂四港4.0516.5160.1--------鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)2.259.2--2.25100----住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月啟東商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,啟東商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.01,。2019年9月-2024年8月啟東商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比匯龍鎮(zhèn)0.541.37-0.83----0.58海復(fù)鎮(zhèn)0.42----0.05----呂四港鎮(zhèn)0.040.4-0.37------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,啟東商品住宅（不含保障性住房）可售面積約123.3萬(wàn)m2,環(huán)比下降3.07%,同比下降21.8%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為38.4個(gè)月,環(huán)比縮短17.4個(gè)月,同比縮短4.6個(gè)月。2019年9月-2024年8月啟東商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間2006018016050140401201003080602040102000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，啟東市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在匯龍鎮(zhèn)、惠萍鎮(zhèn)、海復(fù)鎮(zhèn)，可售面積分別為53.0萬(wàn)㎡、26.1萬(wàn)㎡、15.4萬(wàn)㎡；出清周期分別為38.2個(gè)月、52.6個(gè)月、108.1個(gè)月。2024年8月啟東各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月603005025040200301502010010500啟東濱海工0匯龍鎮(zhèn)惠萍鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)寅陽(yáng)鎮(zhèn)呂四港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近海鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)南陽(yáng)鎮(zhèn)東海鎮(zhèn)北新鎮(zhèn)業(yè)園可售面積53.0426.0815.388.356.496.284.64.073.593.290.220.14出清周期38.2252.64108.1320.4319.16147.7625.9219.114.93275.234.060可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)啟東企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)啟東企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1啟動(dòng)建投10.22180514255.662綠地控股9.70143597296.753恒通投資集團(tuán)6.52164053903.974上海通圓投資有限公司6.49164213883.955碧桂園3.51128033262.746新城控股2.55167041361.537新湖中寶2.51113862892.218南通文峰置業(yè)有限公司2.3697432302.429啟東長(zhǎng)甲投資控股集團(tuán)2.0530736610.67有限公司10招商蛇口1.84109212291.68

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1綠地控股9.70143597296.752啟動(dòng)建投10.22180514255.663恒通投資集團(tuán)6.52164053903.974上海通圓投資有限公司6.49164213883.955碧桂園3.51128033262.746南通文峰置業(yè)有限公司2.3697432302.427新湖中寶2.51113862892.218招商蛇口1.84109212291.689新城控股2.55167041361.5310啟東國(guó)資控股1.8016962751.06住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月啟東企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月啟東企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1啟動(dòng)建投7.42175903344.222啟東國(guó)資控股1.6316974680.963啟東長(zhǎng)甲投資控股集團(tuán)0.283053780.09有限公司4半步堂置業(yè)0.271245760.225新湖中寶0.1611444190.146綠地控股0.1611444190.147新城控股0.111666960.078南通云卓房地產(chǎn)開發(fā)有0.04922250.04限公司9啟東市英瑞電子科技有0.04986740.04限公司10南通翡翠苑置業(yè)有限公0.04986740.04司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1啟動(dòng)建投7.42175903344.222啟東國(guó)資控股1.6316974680.963半步堂置業(yè)0.271245760.224新湖中寶0.1611444190.145綠地控股0.1611444190.146啟東長(zhǎng)甲投資控股集團(tuán)0.283053780.09有限公司7新城控股0.111666960.078南通云卓房地產(chǎn)開發(fā)有0.04922250.04限公司9啟東市英瑞電子科技有0.04986740.04限公司10南通翡翠苑置業(yè)有限公0.04986740.04司住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)啟東新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）風(fēng)華苑50732.27樂享城美瀾居44109.25閱峯匯31783.64云圖雅苑25520.37海上明珠城25146.16江海明月花園23613.65樂享城20791.42長(zhǎng)泰海濱城20497.94觀瀾華庭18351.98云廬18045.88

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1風(fēng)華苑50732.273008023616866127215匯龍鎮(zhèn)2樂享城美瀾44109.252607426016917100170啟隆鎮(zhèn)居3閱峯匯31783.641649213219272125241惠萍鎮(zhèn)4云圖雅苑25520.371527813616704112188匯龍鎮(zhèn)5海上明珠城25146.1622086289113867687寅陽(yáng)鎮(zhèn)江海明月花啟東濱623613.65242372309743105103海工業(yè)園園7樂享城20791.421345012815459105162啟隆鎮(zhèn)8長(zhǎng)泰海濱城20497.9466696130735109336海復(fù)鎮(zhèn)9觀瀾華庭18351.9816805229109217380東海鎮(zhèn)10云廬18045.88106397516962142241匯龍鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)啟東新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）風(fēng)華苑30080樂享城美瀾居26074江海明月花園24237海上明珠城22086觀瀾景庭16865觀瀾華庭16805閱峯匯16492云圖雅苑15278樂享城13450云廬10639

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1風(fēng)華苑50732.273008023616866127215匯龍鎮(zhèn)2樂享城美瀾44109.252607426016917100170啟隆鎮(zhèn)居江海明月花啟東濱323613.65242372309743105103海工業(yè)園園4海上明珠城25146.1622086289113867687寅陽(yáng)鎮(zhèn)5觀瀾景庭17812.1816865199105628590匯龍鎮(zhèn)6觀瀾華庭18351.9816805229109217380東海鎮(zhèn)7閱峯匯31783.641649213219272125241惠萍鎮(zhèn)8云圖雅苑25520.371527813616704112188匯龍鎮(zhèn)9樂享城20791.421345012815459105162啟隆鎮(zhèn)10云廬18045.88106397516962142241匯龍鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月啟東新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）風(fēng)華苑48857.65閱峯匯23781.96云廬16301.42紫薇雅苑6920.16長(zhǎng)泰海濱城2788.06蝶湖花園2679.5觀瀾景庭2153.06翡翠花園1995.8海上明珠城1644.48云圖雅苑1103.47

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1風(fēng)華苑48857.652893422716886127215匯龍鎮(zhèn)2閱峯匯23781.961241710219153122233惠萍鎮(zhèn)3云廬16301.4296046816974141240匯龍鎮(zhèn)4紫薇雅苑6920.164075421698097165近海鎮(zhèn)5長(zhǎng)泰海濱城2788.06913830522114349海復(fù)鎮(zhèn)6蝶湖花園2679.502151612457359447惠萍鎮(zhèn)7觀瀾景庭2153.06197523109008694匯龍鎮(zhèn)8翡翠花園1995.8012851215534107166匯龍鎮(zhèn)9海上明珠城1644.48143719114487687寅陽(yáng)鎮(zhèn)10云圖雅苑1103.47662616672110184匯龍鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月啟東新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）風(fēng)華苑28934閱峯匯12417云廬9604紫薇雅苑4075蝶湖花園2151觀瀾景庭1975海上明珠城1437翡翠花園1285長(zhǎng)泰海濱城913冠晶苑742

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1風(fēng)華苑48857.652893422716886127215匯龍鎮(zhèn)2閱峯匯23781.961241710219153122233惠萍鎮(zhèn)3云廬16301.4296046816974141240匯龍鎮(zhèn)4紫薇雅苑6920.164075421698097165近海鎮(zhèn)5蝶湖花園2679.502151612457359447惠萍鎮(zhèn)6觀瀾景庭2153.06197523109008694匯龍鎮(zhèn)7海上明珠城1644.48143719114487687寅陽(yáng)鎮(zhèn)8翡翠花園1995.8012851215534107166匯龍鎮(zhèn)9長(zhǎng)泰海濱城2788.06913830522114349海復(fù)鎮(zhèn)10冠晶苑614.397427827510688寅陽(yáng)鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息大雅風(fēng)華項(xiàng)目基本信息大雅風(fēng)華_交通圖_電子地圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積36788m2可售面積--成交均價(jià)16669(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-12成交樓面價(jià)9566元/m2開發(fā)商啟東城投集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月大雅風(fēng)華成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m235000200003000015000250002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積10913314514561428934成交價(jià)格0000001552801728717295167061601116886成交面積成交價(jià)格大雅風(fēng)華分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401802182216265176213851629016308四房120-180669520180956086951828218332合計(jì)-2463134216821236300801686616886住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

城投·金地閱峯匯項(xiàng)目基本信息所處位置null-惠萍鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積219104m2占地面積61411m2容積率2.2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面122㎡)四居(建面142㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購(gòu),配套商品房,教育地產(chǎn)首次開盤2020-11-06最近開盤2020-12-20累計(jì)成交面積124160m2可售面積--成交均價(jià)19153(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商啟東市鑫城城建建設(shè)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月城投·金地閱峯匯成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21400025000120002000010000150008000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積198407612417成交價(jià)格0189100000000001963219153成交面積成交價(jià)格城投·金地閱峯匯分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-12055059719189717884821902218979四房140-18015021670191625480111953619397五房140-180691116119632--------合計(jì)-7699254919096132164921927219153住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖城投·金地閱峯匯_戶型100㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2 城投·金地閱峯匯_戶型122㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2城投·金地閱峯匯_戶型142㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2 城投·金地閱峯匯_戶型165㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_165.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息啟晟藍(lán)城云廬項(xiàng)目基本信息啟晟藍(lán)城云廬_交通圖_電子地圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積10639m2可售面積--成交均價(jià)16974(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-12成交樓面價(jià)9566元/m2開發(fā)商啟東藍(lán)城晟世建設(shè)管理有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月啟晟藍(lán)城云廬成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2120002000010000150008000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積2651646069604成交價(jià)格00000000016226162211729416974成交面積成交價(jià)格啟晟藍(lán)城云廬分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-140537015166875370151668716718四房140-99999999213386173222133861732217334五房180-9999999912381994712381994719947合計(jì)-75106391696275106391696216974商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,啟東商業(yè)成交均價(jià)為11996元/㎡，同比上漲6.3%。8月,啟東商業(yè)成交均價(jià)為16213元/㎡，環(huán)比下跌6.8%，同比上漲64%。2022年9月-2024年8月啟東商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月啟東市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，啟東商業(yè)成交面積為1.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)194.1%；商業(yè)成交套數(shù)為165套2018，同年比-2024增長(zhǎng)年120啟.東0%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比750064005300420031002100-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，啟東商業(yè)成交面積為0.03萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)153.14%，同比下降8.74%；商業(yè)成交套數(shù)為2套，環(huán)比下降0%，同比下降66.67%。萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、啟東濱海工業(yè)園等區(qū)域?yàn)閱|商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.88萬(wàn)㎡，占城市成交面積的97.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、啟東濱海工業(yè)園等，同比分別增長(zhǎng)820.4%、180.2%、12.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、呂四港鎮(zhèn)、合作鎮(zhèn)等，同比分別下降93.2%、88.0%、59.8%。2024年1-8月啟東市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)啟隆鎮(zhèn)1.5982.1820.4--------匯龍鎮(zhèn)0.1910180.20.0120.5---48.1啟東濱海工業(yè)0.15.312.6--------園合作鎮(zhèn)0.042.3-59.80.0279.5----呂四港00.2-88--------鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開00.1-93.2--------發(fā)區(qū)商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年啟東市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月啟東市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積1425002023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1.41220001.2101500180.8100060.650040.4200.20-50002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月啟東新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）愛江園16660.18海景花園2890.19云圖雅苑2553.53克拉公寓1153.05東方維也納702.09櫻花度假中心660.55龍璽壹號(hào) 111.66伊頓藍(lán)庭 79.6海泰居 69.79新城吾悅廣場(chǎng) 45.01

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1愛江園16660.181586713010500122128啟隆鎮(zhèn)啟東濱2海景花園2890.19960830103120361海工業(yè)園3云圖雅苑2553.531304201958665128匯龍鎮(zhèn)4克拉公寓1153.0538473000055165匯龍鎮(zhèn)5東方維也納702.0923433000078234匯龍鎮(zhèn)6櫻花度假中660.55449214720225330合作鎮(zhèn)心7龍璽壹號(hào)111.664012800040112呂四港鎮(zhèn)8伊頓藍(lán)庭79.60201398002080經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)啟東濱9海泰居69.79551128005570海工業(yè)園10新城吾悅廣45.01131337941345匯龍鎮(zhèn)場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月啟東新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）愛江園15867云圖雅苑1304海景花園960櫻花度假中心449克拉公寓384東方維也納234海泰居 55龍璽壹號(hào) 40伊頓藍(lán)庭 20新城吾悅廣場(chǎng) 13

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1愛江園16660.181586713010500122128啟隆鎮(zhèn)2云圖雅苑2553.531304201958665128匯龍鎮(zhèn)啟東濱3海景花園2890.19960830103120361海工業(yè)園4櫻花度假中660.55449214720225330合作鎮(zhèn)心5克拉公寓1153.0538473000055165匯龍鎮(zhèn)6東方維也納702.0923433000078234匯龍鎮(zhèn)啟東濱7海泰居69.79551128005570海工業(yè)園8龍璽壹號(hào)111.664012800040112呂四港鎮(zhèn)9伊頓藍(lán)庭79.60201398002080經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)10新城吾悅廣45.01131337941345匯龍鎮(zhèn)場(chǎng)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,啟東寫字樓成交均價(jià)為28897元/㎡，同比上漲61.7%。8月,啟東商業(yè)成交均價(jià)為28576元/㎡，環(huán)比持平，同比上漲260.4%。2022年9月-2024年8月啟東市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比40000200350001503000010025000200005015000010000-5050000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，啟東寫字樓成交面積為1.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)775.4%；寫字樓成交套數(shù)為52套，同比增長(zhǎng)108.0%。2018年-2024年啟東市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比29001.88001.67001.46001.250014000.83000.62000.41000.200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，啟東寫字樓成交面積為0.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.23%，同比增長(zhǎng)1116.99%；寫字樓成交套數(shù)為21套，環(huán)比下降4.55%，同比增長(zhǎng)90.91%。2021-2024年08月啟東市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,匯龍鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閱|寫字樓成交主力