2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版

2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用限制5.租賃物的維護和保養(yǎng)5.1承租人的責任5.2出租人的責任6.保險6.1承租人保險6.2出租人保險7.違約責任7.1承租人違約7.2出租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于____________（詳細地址），東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.2土地面積本合同所指租賃土地的面積為____平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準）。1.3土地用途租賃土地的用途為_______（具體用途）。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前____個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應在收到續(xù)約申請后____個工作日內(nèi)回復。如雙方達成續(xù)約協(xié)議，應簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每平方米每月____元人民幣（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________4.租賃物的使用4.1使用范圍承租人只能在租賃土地上進行_______（具體使用范圍）。4.2使用限制（1）擅自改變土地用途；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者以其他方式處置租賃土地；（3）擅自建設違法建筑；（4）進行違法活動；（5）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。5.租賃物的維護和保養(yǎng)5.1承租人的責任承租人應負責租賃土地及土地上建筑物的日常維護和保養(yǎng)，確保土地及建筑物的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2出租人的責任出租人負責對租賃土地及土地上建筑物進行定期檢查，確保土地及建筑物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如發(fā)現(xiàn)需要維修、加固或拆除等情況，應及時通知承租人并采取相應措施。6.保險6.1承租人保險承租人應按出租人的要求，辦理租賃土地及土地上建筑物的保險，并將保險單副本交給出租人備案。保險費用由承租人承擔。6.2出租人保險出租人應辦理租賃土地的保險，并將保險單副本交給承租人備案。保險費用由出租人承擔。8.違約責任8.1承租人違約（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃土地；（3）未按約定維護和保養(yǎng)租賃土地及土地上建筑物；（4）擅自改變土地用途；（5）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者以其他方式處置租賃土地；（6）擅自建設違法建筑；（7）進行違法活動；（8）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。8.2出租人違約（1）未按約定提供租賃土地；（2）未按約定履行出租人的保險責任；（3）未按約定履行出租人的維護和保養(yǎng)責任；（4）擅自改變土地用途；（5）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者以其他方式處置租賃土地；（6）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更和終止10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）依法應終止合同的其他情形。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租人應向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請；（2）出租人應在收到轉(zhuǎn)讓申請后____個工作日內(nèi)回復；（3）如出租人同意轉(zhuǎn)讓，雙方應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按新合同約定執(zhí)行。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。13.法律適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國____省____市的相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括租賃土地使用權(quán)證、相關(guān)法律法規(guī)、保險單等文件。14.3合同的簽署14.3.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3.2簽署地點本合同簽署地點為____省____市____區(qū)（縣）。14.3.3簽署人甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃土地使用權(quán)證附件說明：租賃土地使用權(quán)證是證明租賃土地使用權(quán)歸屬的法律文件，應由甲方提供并經(jīng)雙方核實無誤后附于合同附件。2.附件二：租賃土地規(guī)劃許可證附件說明：租賃土地規(guī)劃許可證是證明租賃土地用途及規(guī)劃的法律文件，應由甲方提供并經(jīng)雙方核實無誤后附于合同附件。3.附件三：租金支付明細表附件說明：租金支付明細表詳細記錄租金支付的時間、金額、方式等信息，由乙方根據(jù)合同約定填寫，經(jīng)甲方確認后簽字蓋章。4.附件四：租賃土地使用范圍及限制說明附件說明：租賃土地使用范圍及限制說明詳細闡述租賃土地的使用范圍及限制條件，由甲方提供并經(jīng)雙方核實無誤后附于合同附件。5.附件五：租賃土地現(xiàn)狀照片附件說明：租賃土地現(xiàn)狀照片用于直觀展示租賃土地的現(xiàn)狀，由甲方提供，乙方予以確認。6.附件六：租賃土地維修保養(yǎng)責任分配協(xié)議附件說明：租賃土地維修保養(yǎng)責任分配協(xié)議明確雙方在租賃土地及建筑物維護保養(yǎng)方面的責任和義務，由雙方簽訂后附于合同附件。7.附件七：保險單據(jù)附件說明：保險單據(jù)包括甲方為租賃土地投保的保險單據(jù)和乙方為租賃土地及建筑物投保的保險單據(jù)，應由雙方分別提供并經(jīng)對方核實無誤后附于合同附件。8.附件八：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件說明：其他相關(guān)法律法規(guī)文件包括雙方在簽訂合同時應遵守的法律法規(guī)，應由雙方提供并經(jīng)對方核實無誤后附于合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人遲延支付租金違約責任：每遲延支付一日，應支付遲延部分租金的____%作為違約金。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過__日，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付遲延支付租金的違約金。2.承租人未按約定使用租賃土地違約責任：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金人民幣____元。示例說明：如果承租人未經(jīng)甲方同意，在租賃土地上建設違法建筑，則甲方有權(quán)要求乙方拆除違法建筑，并支付相應的違約金。3.承租人未按約定維護和保養(yǎng)租賃土地及土地上建筑物違約責任：甲方有權(quán)要求乙方承擔維修保養(yǎng)費用，并支付違約金人民幣____元。示例說明：如果承租人未按約定對租賃土地上的建筑物進行定期檢查和維修，導致建筑物出現(xiàn)安全隱患，則甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用，并支付相應的違約金。4.出租人未按約定提供租賃土地違約責任：甲方應支付乙方違約金人民幣____元，并承擔因違約給乙方造成的直接損失。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃土地，導致乙方無法按計劃使用土地，則甲方應支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。5.出租人未按約定履行出租人的保險責任違約責任：甲方應支付乙方違約金人民幣____元，并承擔因未履行保險責任給乙方造成的直接損失。示例說明：如果出租人未能為租賃土地投保，導致乙方在使用土地過程中發(fā)生意外事故，則甲方應支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的直接