2024年北京房產(chǎn)交易協(xié)議版

2024年北京房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.交易雙方2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3付款時(shí)間4.過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶所需材料5.交付及入住5.1交付時(shí)間5.2入住條件6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期6.2維修范圍7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.其他約定10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字13.見證單位（如有）13.1見證單位名稱13.2見證單位蓋章14.補(bǔ)充條款（如有）14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元號1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅第二條交易雙方2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣萬元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣萬元整，買方應(yīng)向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用3.2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，確保貸款按時(shí)發(fā)放到賣方賬戶第四條過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理過戶手續(xù)4.3過戶所需材料：雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求，提供相應(yīng)的身份證件、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等第五條交付及入住5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方5.2入住條件：買方應(yīng)按照交付時(shí)的現(xiàn)狀入住，不得對房產(chǎn)進(jìn)行任何改動或破壞第八條房產(chǎn)維修責(zé)任8.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起算，為期一年8.2維修范圍：房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付房價(jià)的1%作為違約金9.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失9.2買方違約9.2.1買方未按照本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向賣方支付房價(jià)的1%作為違約金9.2.2買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1裝修情況：賣方保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在安全隱患11.2家具家電清單：詳見附件二，清單上的家具家電均包含在房價(jià)內(nèi)11.3物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：見附件一12.2身份證復(fù)印件：見附件三12.3付款憑證復(fù)印件：見附件四第十三條簽署日期13.1賣方簽字：________________13.2買方簽字：________________第十四條見證單位（如有）14.1見證單位名稱：________________14.2見證單位蓋章：________________第十五條補(bǔ)充條款（如有）15.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、權(quán)利人姓名、房產(chǎn)地址、建筑面積、使用面積等。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有家具家電的名稱、型號、數(shù)量和購置價(jià)格。附件說明：清單上的家具家電應(yīng)包含在房價(jià)內(nèi)，買方在接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)按照清單進(jìn)行核對。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、出生日期、照片等。附件說明：身份證是用于核實(shí)交易雙方身份的法律文件，買方和賣方均需提供有效的身份證復(fù)印件。附件四：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款人的姓名、付款金額、付款日期等信息。附件說明：付款憑證是證明買方已支付房價(jià)的法律文件，賣方應(yīng)核實(shí)付款憑證的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.賣方提供虛假信息。3.買方未按照本合同約定支付房價(jià)。4.買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金：向買方支付房價(jià)的1%作為違約金。2.賣方提供虛假信息違約金：向買方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。3.買方違約金：向賣方支付房價(jià)的1%作為違約金。4.買方未辦理貸款手續(xù)違約金：向賣方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。示例說明：1.如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則賣方需向買方支付房價(jià)的1%作為違約金。2.如果賣方提供虛假信息，如虛構(gòu)房產(chǎn)面積，則賣方需向買方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。3.如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，則買方需向賣方支付房價(jià)的1%作為違約金。4.如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，則買方需向賣方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元號的住宅。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請的用于支付房產(chǎn)價(jià)的資金。5.保修期：指自房產(chǎn)交付之日起算，為期一年內(nèi)賣方對房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施提供的維修服務(wù)期限。1.房產(chǎn)：本合同涉及的交易對象，具體指北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元號的住宅。2.過戶：買方和賣方需共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)