2024年土地轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)典版（二篇）

第3頁共3頁2024年土地轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)典版甲方：_______乙方：_______丙方：_______經(jīng)各方友好協(xié)商，基于平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊概述1.本協(xié)議所涉及地塊坐落于_______，占地面積共計____平方米（折合____畝），地塊四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件中的國有土地使用證。2.當(dāng)前，該地塊規(guī)劃用途為_______（住宅、工業(yè)、綜合或商業(yè)用地）。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方承諾通過土地公開掛牌的方式，將該地塊轉(zhuǎn)讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于____%，且土地用途明確為_______（商業(yè)或住宅用地）。2.土地轉(zhuǎn)讓單價為____萬元/畝，包含級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物及構(gòu)筑物拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、水電氣通訊等管線遷移費(fèi)及土地管理費(fèi)等全部費(fèi)用，總計轉(zhuǎn)讓金額為人民幣____萬元。3.乙方同意按照以下時間及金額分兩期向甲方支付土地價款：第一期：定金，占地價款的____%，即人民幣____萬元。支付條件為雙方簽署本協(xié)議且完成土地掛牌手續(xù)，并在辦理完成本協(xié)議第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)后的____天內(nèi)支付。第二期：余款，共計人民幣____萬元。支付條件為乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議并取得相應(yīng)國有土地使用證后的____個工作日內(nèi)。4.為確保第一期定金按時支付，丙方同意以其持有的兩宗土地（土地使用權(quán)面積共計____平方米，具體信息見成國用(_____)字第____號和成國用(_____)字第____號）作為抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任范圍一致。雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后的____天內(nèi)前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地國有土地使用證之日止。5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)營，盈虧自負(fù)。甲方承諾協(xié)助乙方處理稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束后，經(jīng)審計確認(rèn)項(xiàng)目凈利潤率超過____%的，超出部分凈利潤將由乙方與甲方按____比例進(jìn)行分配。三、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的公開掛牌活動，并承諾創(chuàng)造條件確保乙方成功競得該地塊。若乙方未能成功競得，甲方將雙倍返還定金，即____萬元，并在確認(rèn)乙方無法獲得土地使用權(quán)后的____個工作日內(nèi)支付。2.如乙方未能按時支付地價款，則需按每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金。若逾期超過____個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金。3.甲方對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方負(fù)擔(dān)的土地契稅及交易費(fèi)用，其余如營業(yè)稅等稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，辦理相應(yīng)手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.在本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決時，可提請法院裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_______代表：_______乙方（蓋章）：_______代表：_______丙方（蓋章）：_______代表：_______日期：____年____月____日2024年土地轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)典版（二）一、合同主體雙方界定：甲方（權(quán)利轉(zhuǎn)讓方）：乙方（權(quán)利受讓方）：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)、行政法規(guī)、地方性規(guī)章，雙方秉承平等、自愿、有償、誠信的原則，特此訂立本合同。二、合同標(biāo)的物明確：甲方（權(quán)利轉(zhuǎn)讓方）自愿將其私人土地依法享有的使用權(quán)，有償轉(zhuǎn)讓予乙方（權(quán)利受讓方）。所涉土地的具體位置、四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件《出讓土地界址圖》。三、合同金額與支付條款：本合同項(xiàng)下土地面積為____平方米，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣大寫：貳萬元整（小寫____元）。支付方式為：合同簽署之日，乙方以現(xiàn)金形式一次性全額支付完畢。四、土地用途說明：本合同項(xiàng)下出讓宗地的規(guī)劃用途為庫房建設(shè)用地。五、雙方權(quán)利與義務(wù)界定：1.出讓人依據(jù)法律授權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，明確該土地所有權(quán)歸屬中華人民共和國。國家依法享有司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)及依據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的其他權(quán)力。地下資源、埋藏物等非屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇。2.甲方確認(rèn)其家庭成員（含父母、兄弟姐妹）對本次轉(zhuǎn)讓交易無異議，并保證對該土地享有合法使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方依法享有占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益及處分的權(quán)利，甲方不得干涉。如需辦理相關(guān)法律手續(xù)，甲方應(yīng)無條件提供協(xié)助。4.甲方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的土地權(quán)益永久歸屬于乙方。5.乙方的合法繼承人享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，甲方及其繼承人應(yīng)確保乙方及其繼承人的權(quán)益不受侵犯。6.如遇土地權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。7.國家政策變化不影響本合同的執(zhí)行。8.如該土地被國家或村集體征用，所得收益及補(bǔ)償均歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利，并應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)上述權(quán)益。9.乙方按時支付全部款項(xiàng)后，若因故未能辦理土地使用手續(xù)，甲方及其權(quán)屬所有人不得提出分割要求，乙方仍享有完全處置權(quán)。六、違約責(zé)任條款：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款。甲方違約時，除退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)費(fèi)用外，還需賠償乙方因建房及設(shè)施建設(shè)的全部投入和損失，并支付土地、建筑物及附著物總價的十倍作為違約金。乙方違約時，則自愿放棄已支付的費(fèi)用。七、其他未盡事宜：雙方可在合同第八條中協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容同樣具有法律效力。八、合同變更與續(xù)簽：本合同為最終合同，如需重新簽訂或續(xù)簽，必須以本合同為基礎(chǔ)，并將本合同作為附件附于新合同之后，新合同方可生效。九、合同份數(shù)與法律效力：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人持有一份，均具同等法律效力。十、爭議解決機(jī)制：因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。