教室租賃合同糾紛解決的法律依據(jù)

教室租賃合同糾紛解決的法律依據(jù)合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃標的1.1本合同租賃的標的為甲方所有的教室，具體地址為：____________________。1.2乙方租賃的教室面積為：____________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方支付租金的方式為：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。4.2在租賃期限內(nèi)，甲乙任何一方不得單方面解除或變更本合同。一方違反本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1乙方在租賃期限內(nèi)不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓的，應提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。5.2甲方在租賃期限內(nèi)不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條維修責任6.1甲方應保證租賃教室的安全和正常使用。在租賃期間，因房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等原因?qū)е伦赓U教室不能正常使用的，甲方應及時修復。6.2乙方應合理使用租賃教室，愛護設施設備。因乙方使用不當導致租賃教室及設施設備損壞的，乙方應承擔修復費用。第七條保險7.1乙方應在租賃開始之日起__日內(nèi)，向保險公司投?；馂?、盜竊等保險，并將保險單副本交甲方備案。7.2乙方不得以任何理由將保險公司支付的賠償金挪作他用。如乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金并承擔違約責任。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。任何一方違反本合同的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。8.2本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.教室所有權(quán)證明文件4.教室平面圖5.保險單副本6.租賃合同簽訂地人民法院相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違反租賃合同，未保證租賃教室的安全和正常使用。2.甲方未按約定時間交付租賃教室。3.甲方未按約定提供設施設備或設施設備損壞未及時修復。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用租賃教室，造成教室及設施設備損壞。6.乙方未按約定投?；蛭磳⒈ｋU單副本交甲方備案。7.乙方未按約定處理保險公司支付的賠償金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有教室所有權(quán)并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃甲方教室并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃教室的起始和終止時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的教室租賃費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.保險：指乙方為租賃教室及設施設備投保的火災、盜竊等保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃教室。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商延遲交付時間，并協(xié)商確定合理的賠償。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定使用租賃教室，造成教室及設施設備損壞。解決辦法：乙方應承擔修復費用，并向甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定投保或未將保險單副本交甲方備案。解決辦法：乙方應及時投保并將保險單副本交甲方備案，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.問題：發(fā)生火災、盜竊等保險事故，乙方未按約定處理保險公司支付的賠償金。解決辦法：乙方應將保險公司支付的賠償金