集體土地房屋交易合約

集體土地房屋交易合約合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，甲方愿意將其擁有的集體土地上房屋所有權及相應土地使用權轉讓給乙方，乙方愿意購買該房屋及土地使用權，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條房屋及土地使用權描述1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用性質為____________________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方經協(xié)商一致，確定該房屋及土地使用權的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。（1）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應在本房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房款及土地使用權轉讓價款。第三條房屋及土地使用權的交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋及土地使用權交付給乙方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及土地使用權的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交接單》。3.3甲方應保證在交付房屋時，該房屋及土地使用權不存在任何權利瑕疵和負擔。如因甲方原因導致房屋及土地使用權存在權利瑕疵和負擔的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第四條權屬轉移登記4.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記部門申請辦理該房屋及土地使用權的過戶登記手續(xù)。4.2甲方應給予乙方必要的協(xié)助，配合乙方辦理過戶登記手續(xù)。4.3該房屋及土地使用權過戶登記費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致本合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2若甲方在約定的交付期限內未交付房屋及土地使用權，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.3若甲方在交付房屋時，該房屋及土地使用權存在權利瑕疵和負擔，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方集體土地房屋所有權證/不動產權證書2.甲方集體土地使用權證/不動產權證書3.乙方身份證明文件4.房屋交接單5.不動產登記部門要求提供的其他相關文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權的，構成違約。2.甲方交付的房屋及土地使用權存在權利瑕疵和負擔的，構成違約。3.乙方未按約定時間支付房款及土地使用權轉讓價款的，構成違約。4.乙方未按約定辦理過戶登記手續(xù)的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農村集體經濟組織所有的土地。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。4.過戶登記：指將不動產權利人的名稱或權利事項記載于不動產登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權：解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。2.甲方交付的房屋及土地使用權存在權利瑕疵和負擔：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方退還已支付的房款及土地使用權轉讓價款，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房款及土地使用權轉讓價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。4.乙方未按約定辦理過戶登記手續(xù)：解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%