甲方乙丙房屋買賣合同深度解讀

甲方乙丙房屋買賣合同深度解讀合同編號：__________甲方：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：丙方：丙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購買的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)和面積）1.2甲方應(yīng)當保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用房屋的情況。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合本合同約定的交付條件。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，接受該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照約定承擔(dān)該房屋的物業(yè)、稅費等費用。第六條丙方的義務(wù)6.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，積極促成甲乙雙方的交易。6.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助甲乙雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。6.3丙方應(yīng)按照約定，收取居間服務(wù)費。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2若甲方未按照本合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并返還已收取的房價款。7.3若乙方未按照本合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并返還已收取的房價款。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.居間服務(wù)費收據(jù)5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.物業(yè)、稅費等相關(guān)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間節(jié)點，配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定的時間節(jié)點，支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定的方式，接受該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.丙方未按照本合同約定的時間節(jié)點，積極促成甲乙雙方的交易，屬于違約行為。6.丙方未按照本合同約定的方式，協(xié)助甲乙雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買/出售房屋的一方。3.丙方：指作為該房屋的居間介紹人。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣__________元整。5.房價款：指本合同交易價格的人民幣__________元整。6.違約金：指本合同交易價格的10%。7.居間服務(wù)費：指丙方按照約定收取的服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并協(xié)商延后交付日期。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，甲方可以要求乙方支付違約金，并協(xié)商延后支付日期。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等問題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合完成相關(guān)手續(xù)。4.房屋實際狀況與合同描述不符，甲乙雙方可以協(xié)商退房或調(diào)整房價。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除或延后履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于特定地址的房屋。2.乙方購買位于特定地址的房屋。3.丙方作為居間介紹人，促成