房屋買賣合同終止協(xié)議常見(jiàn)問(wèn)題解答

房屋買賣合同終止協(xié)議常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同終止協(xié)議賣方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________一、終止條件1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議生效后，原合同即被視為終止，雙方對(duì)原合同的權(quán)利義務(wù)均告終止。3.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即按照原合同的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。二、終止后的處理1.雙方應(yīng)互相配合，妥善處理原合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息等。2.終止協(xié)議生效后，如雙方因原合同終止事宜發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、保密條款1.除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。2.本保密條款自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止之日起____年內(nèi)有效。四、法律適用及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議的附件包括但不限于原合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日附件：原房屋買賣合同及相關(guān)文件一、附件列表：1.原房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書6.補(bǔ)充協(xié)議7.房屋買賣合同終止協(xié)議8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照原合同約定時(shí)間交付房屋未能按照原合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)2.買方違約：未能按照原合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能按照原合同約定履行合同義務(wù)拒絕接收或遲延接收房屋3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)原合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的合同2.賣方：房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方3.買方：購(gòu)買房屋的一方4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件5.身份證明：指買賣雙方的有效身份證件6.違約金：違約方按照原合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付糾紛：遇到問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付或依據(jù)合同約定追究賣方違約責(zé)任2.付款糾紛：遇到問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：協(xié)商延期支付或依據(jù)合同約定追究買方違約責(zé)任3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記糾紛：遇到問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記解決辦法：協(xié)商辦理或依據(jù)合同約定追究賣方違約責(zé)任4.提供虛假信息或隱瞞事實(shí)：遇到問(wèn)題：賣方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)解決辦法：解除合同，要求賣方返還已支付款項(xiàng)并賠償損失五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同簽訂后，因賣方原因需要終止合