購(gòu)房貸款抵押合同模板

購(gòu)房貸款抵押合同模板合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________丙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條抵押房產(chǎn)情況1.1抵押房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋用途為_(kāi)___________________。1.3丙方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條貸款金額、期限及還款方式2.1甲方向乙方申請(qǐng)的購(gòu)房貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。2.2貸款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)作為借款的抵押物，為乙方提供擔(dān)保。3.2甲方承諾在貸款期間妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不低于貸款金額。3.3甲方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)，不得以任何方式損害乙方抵押權(quán)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）要求甲方一次性還清剩余貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息；（3）要求甲方支付違約金及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還乙方貸款本金及利息，剩余部分退還甲方。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙丙三方同意，合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙丙三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。6.3丙方未履行保證責(zé)任的，乙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________丙方（抵押人）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.丙方（抵押人）身份證明文件4.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5.房屋登記簿6.貸款申請(qǐng)表7.借款合同8.抵押合同9.房屋評(píng)估報(bào)告10.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的貸款用途使用貸款。3.甲方擅自處分抵押房產(chǎn)：指甲方在貸款期間未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.丙方未履行保證責(zé)任：指丙方未按照合同約定的保證范圍和保證方式履行保證責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，由債務(wù)人或第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)，用于在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.貸款人：指提供貸款，并有權(quán)要求債務(wù)人按約定時(shí)間和方式還款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款，并同意按約定時(shí)間和方式還款的自然人、法人和其他組織。4.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并同意債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)淖匀蝗?、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的身份證明文件不齊全或不符合要求。解決辦法：要求甲方補(bǔ)充齊全相關(guān)身份證明文件，或提供其他有效證件。2.問(wèn)題：抵押房產(chǎn)權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系未解決。解決辦法：要求丙方解決權(quán)屬糾紛和租賃關(guān)系，確保抵押權(quán)的設(shè)立不受影響。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：提醒甲方盡快還款，逾期部分按約定的利率計(jì)收利息，并依法采取催收措施。4.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：要求甲方立即糾正，并按照合同約定的貸款用途使用貸款。5.問(wèn)題：甲方擅自處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：依法行使抵押權(quán)，要求甲方立即停止處分行為，并采取措施保護(hù)乙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買丙方擁有的房產(chǎn)，并向乙方申