商鋪租賃和銷售合同

商鋪租賃和銷售合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________第二條租賃期限2.1本商鋪租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途。4.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。4.3乙方在租賃期間應自行承擔商鋪的水、電、物業(yè)管理等費用。第五條商鋪交付及維修5.1甲方應在合同簽訂后__日內將商鋪交付給乙方使用。5.2交付時，甲乙雙方應對商鋪的設施、設備進行驗收，如有損壞或不符合合同約定的，甲方應在__日內予以修復。（1）因甲方原因導致商鋪設施損壞的，甲方負責修復；（2）因乙方使用不當導致商鋪設施損壞的，乙方負責修復；（3）因不可抗力導致商鋪設施損壞的，甲乙雙方協商解決。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經雙方協商一致，并書面確認。6.2合同變更或解除后，乙方應按照甲方要求遷出商鋪，并支付相應違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向對方支付應付租金的__%作為違約金。7.2乙方逾期支付租金的，還應支付應付租金的__%作為滯納金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權證明2.商鋪使用權證明3.商鋪平面圖4.商鋪設施設備清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.租金支付證明7.商鋪交付驗收證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪：甲方違反合同約定，未能在合同簽訂后規(guī)定時間內將商鋪交付給乙方使用。2.甲方未按約定修復損壞設施：甲方未能在規(guī)定時間內對商鋪的損壞設施進行修復。3.乙方未按約定支付租金：乙方逾期未支付租金，或未按約定支付應付租金的滯納金。4.乙方未按約定使用商鋪：乙方擅自改變商鋪結構和用途，或未遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方出租給乙方的商業(yè)用途的房屋。2.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時間期限。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪租賃費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：甲方應與乙方協商，合理延長租賃期限或支付違約金。2.設施損壞修復問題：甲方應按照約定及時修復損壞設施，如甲方未履行修復義務，乙方可要求甲方支付違約金。3.租金支付問題：乙方應按時支付租金，如乙方逾期支付，應支付滯納金。4.商鋪使用問題：乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。五、所有應用場景：1.甲方為商鋪所有權人，乙方為商鋪承租人。2.甲方將商鋪出租給乙方，乙方承租商鋪用于商業(yè)經營。3.雙方簽訂商鋪租賃合同，明確租賃期限、租金、違約