房屋買(mǎi)賣(mài)分期付款的常見(jiàn)問(wèn)題解答

房屋買(mǎi)賣(mài)分期付款的常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付第二期款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付第三期款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3乙方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×每日萬(wàn)分之五。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.首付款收據(jù)5.分期付款計(jì)劃表6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證8.家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付價(jià)款：未按約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按時(shí)交付房屋：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：未能按約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)，視為違約。4.甲方未能移交房屋內(nèi)設(shè)施：未能將房屋內(nèi)設(shè)施無(wú)償移交乙方，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。2.分期付款：指乙方將購(gòu)房款分為若干期進(jìn)行支付的方式。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或要求乙方支付違約金。2.甲方未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)，承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲方未能移交房屋內(nèi)設(shè)施：甲方應(yīng)盡快將房屋內(nèi)設(shè)施移交乙方，承擔(dān)因此產(chǎn)生