二手房交易資金托管協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易資金托管協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3資金托管方信息第二條托管資金范圍2.1托管資金定義2.2托管資金計(jì)算2.3不納入托管資金的事項(xiàng)第三條托管賬戶開(kāi)設(shè)3.1賬戶開(kāi)設(shè)3.2賬戶管理3.3賬戶資金劃轉(zhuǎn)第四條托管資金的支付與提取4.1支付條件4.2支付方式4.3提取條件4.4提取方式第五條托管期限5.1托管起始日期5.2托管終止日期5.3延長(zhǎng)托管期限的條件第六條托管資金的利息6.1利息計(jì)算6.2利息支付方式6.3利息歸屬第七條托管資金的保管7.1保管責(zé)任7.2保管費(fèi)用7.3保管風(fēng)險(xiǎn)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3資金托管方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1書面形式13.2份數(shù)及分配第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______1.2買方信息買方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______1.3資金托管方信息資金托管方名稱：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______第二條托管資金范圍2.1托管資金定義托管資金指為本次二手房交易而設(shè)立的專門賬戶中存放的資金，包括但不限于房?jī)r(jià)款、交易稅費(fèi)等。2.2托管資金計(jì)算托管資金的計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款+交易稅費(fèi)+其他相關(guān)費(fèi)用。2.3不納入托管資金的事項(xiàng)第三條托管賬戶開(kāi)設(shè)3.1賬戶開(kāi)設(shè)資金托管方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)為雙方開(kāi)設(shè)專門托管賬戶。3.2賬戶管理資金托管方負(fù)責(zé)賬戶的日常管理工作，包括但不限于賬戶資金的安全保管、資金劃轉(zhuǎn)等。3.3賬戶資金劃轉(zhuǎn)資金托管方應(yīng)在滿足合同約定的提取條件后，及時(shí)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第四條托管資金的支付與提取4.1支付條件賣方在辦理過(guò)戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證后，買方支付首期款。4.2支付方式支付方式為轉(zhuǎn)賬，買方將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到托管賬戶。4.3提取條件賣方完成房屋交付，買方支付尾款后，雙方共同向資金托管方提出提取申請(qǐng)。4.4提取方式提取方式為轉(zhuǎn)賬，資金托管方將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。第五條托管期限5.1托管起始日期托管起始日期為合同簽訂之日起。5.2托管終止日期托管終止日期為買方支付尾款并完成房屋交付后。5.3延長(zhǎng)托管期限的條件如因特殊情況需要延長(zhǎng)托管期限，雙方可協(xié)商一致并書面通知資金托管方。第六條托管資金的利息6.1利息計(jì)算托管資金的利息按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。6.2利息支付方式利息支付方式為按季度支付，資金托管方將利息劃轉(zhuǎn)到雙方賬戶。6.3利息歸屬托管資金產(chǎn)生的利息歸買方所有。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面通知資金托管方。8.2解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序變更或解除合同，需雙方共同向資金托管方提出書面申請(qǐng)，并由資金托管方審核無(wú)誤后辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違約包括但不限于：逾期交付房屋、提供虛假信息等。9.2買方違約買方違約包括但不限于：逾期支付款項(xiàng)、提供虛假信息等。9.3資金托管方違約資金托管方違約包括但不限于：未按約定保管資金、未按時(shí)支付利息等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇調(diào)解的，由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；選擇仲裁的，由雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄如有訴訟，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：1)雙方履行完合同約定的義務(wù)；2)雙方協(xié)商一致終止合同；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3失效條件合同失效的條件如下：1)合同約定的義務(wù)已履行完畢；2)雙方解除合同；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起兩年。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2份數(shù)及分配合同份數(shù)分配如下：賣方一份，買方一份，資金托管方一份。第十四條其他條款14.1附加條款如合同附件中另有約定，視為對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3雙方約定雙方在合同簽訂過(guò)程中所作的一切口頭約定，均視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、價(jià)款、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件二：資金托管協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了托管資金的范圍、支付與提取條件、利息計(jì)算等內(nèi)容。附件三：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了買賣雙方和資金托管方的身份證明，包括身份證、護(hù)照等。附件五：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了買方支付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件確認(rèn)了房屋的交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。附件七：過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算方式和相關(guān)金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方逾期交付房屋賣方提供虛假信息買方逾期支付款項(xiàng)買方提供虛假信息資金托管方未按約定保管資金資金托管方未按時(shí)支付利息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款千分之二的違約金。賣方提供虛假信息：如導(dǎo)致合同解除或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方逾期支付款項(xiàng)：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款千分之二的違約金。買方提供虛假信息：如導(dǎo)致合同解除或給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。資金托管方未按約定保管資金：如發(fā)生資金損失，資金托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。資金托管方未按時(shí)支付利息：如未按時(shí)支付利息，應(yīng)支付未支付部分的滯納金。示例說(shuō)明：如果賣方逾期交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，每逾期一日，違約金為購(gòu)房款的千分之二。如果賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除或給買方造成損失，賣方需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。托管資金：指為本次二手房交易而設(shè)立的專門賬戶中存放的資金。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。滯納金：指未按時(shí)支付款項(xiàng)的一方按照約定向另一方支付的逾期付款的賠償金。解釋：二手房：已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證