2024小區(qū)物業(yè)管理合同范文

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍甲方管理的物業(yè)范圍包括：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共部位的安全保衛(wèi)；4.甲方應(yīng)依法履行物業(yè)管理的其他義務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月·平方米；2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為：每季度末月日前；3.乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按__________計(jì)收滯納金。第四條物業(yè)使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；2.乙方在裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前向甲方申報(bào)，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)；3.乙方不得在公共區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng)，不得占用公共部位。第五條保密條款1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密；2.保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條合同的變更、解除和終止1.合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面協(xié)議；2.合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)，并支付合同解除或終止時(shí)尚未支付的物業(yè)管理費(fèi)；3.合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)（扣除已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。第七條違約責(zé)任1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按約定計(jì)收滯納金；3.雙方的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，雙方可以就具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商和明確。3.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，避免逾期產(chǎn)生滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有困難可以提前與甲方溝通協(xié)商。4.合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和他人合法權(quán)益。解決辦法：乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，如遇到疑問或糾紛，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。5.保密合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，簽訂保密協(xié)議，對(duì)知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。6.如發(fā)生違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指乙方為享受物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)公司：是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理的企業(yè)。4.業(yè)主：是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.保密協(xié)議：是指雙方為保護(hù)合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。6.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的物業(yè)管理合同。3.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間簽訂的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)消防安全管理補(bǔ)充條款：明確物業(yè)公司的消防安全管理職責(zé)、業(yè)主的消防安全義務(wù)等內(nèi)容。2.物業(yè)維修基金管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理等方面的具體辦法。3.物業(yè)裝飾裝修管理補(bǔ)充條款：對(duì)業(yè)主進(jìn)行裝修的限制、申報(bào)程序、裝修管理費(fèi)用等方面進(jìn)行約定。4.物業(yè)公共收益管理補(bǔ)充條款：明確物業(yè)公共收益的分配、使用、管理等方面的規(guī)定。5.物業(yè)信息披露補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司向業(yè)主披露物業(yè)管理信息的內(nèi)容、方式、時(shí)間等。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。2.乙方身份證、營業(yè)執(zhí)照或其他組織身份證明復(fù)印件。3.物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明。4.物業(yè)管理