2024房產(chǎn)物業(yè)抵押借款合同

?合同編號：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（出借人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于甲方需要資金，乙方愿意出借資金給甲方，甲方愿以其名下的房產(chǎn)物業(yè)作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第三條借款利息1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。2.借款利息的計算方式為：按借款本金乘以借款利率乘以借款天數(shù)除以365天計算。3.借款利息從借款金額到賬之日起計算。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方每月還款金額為：借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷還款月數(shù)。3.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃按時足額還款。第五條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)物業(yè)（詳細(xì)地址：__________）作為本借款合同的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.抵押物在借款期間內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但使用權(quán)歸乙方所有。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。3.乙方實現(xiàn)抵押權(quán)后，甲方對抵押物的權(quán)利即告終止。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為未還款金額的____%。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款或采取其他措施。第八條爭議解決本借款合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人或其他組織。解決辦法：要求提供有效的身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）或者法人登記證書等相關(guān)證明材料。2.抵押物須為甲方合法所有，且無任何權(quán)屬爭議。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.借款金額、利率、還款期限、還款方式等條款需明確且符合相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：參照國家關(guān)于貸款利率和還款期限的法律法規(guī)，明確借款利率不得高于法定利率上限，并確保還款期限合理。4.雙方需真實、完整、準(zhǔn)確地提供個人信息和抵押物信息。解決辦法：要求雙方填寫詳細(xì)的個人信息表和財產(chǎn)狀況表，并進(jìn)行核實。5.合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。解決辦法：通過書面協(xié)議修改合同條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得挪作他用。解決辦法：在合同中明確借款用途，并定期核查借款使用情況。7.甲方應(yīng)按時還款，未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：設(shè)立還款提醒機(jī)制，一旦甲方違約，乙方應(yīng)按照合同約定采取法律行動。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進(jìn)行民事法律行為的能力，通常指年滿18周歲的成年人。2.法人：指依法成立，具有獨立責(zé)任能力，能夠擁有和行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的組織。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。5.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。6.實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，通過出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式處置抵押財產(chǎn)，以優(yōu)先受償其債權(quán)的行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間房屋抵押借款。2.企業(yè)之間房屋抵押借款。3.個人與企業(yè)之間房屋抵押借款。補充條款：1.房屋抵押價值評估：合同簽訂前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估。2.抵押物保險：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物辦理全面的保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。3.違約情形的界定：詳細(xì)列舉各種違約情形，包括但不限于未按時還款、未按約定用途使用借款等。4.抵押權(quán)實現(xiàn)的具體操作流程：詳細(xì)描述乙方在甲方違約時實現(xiàn)抵押權(quán)的具體步驟和程序。5.法律適用和爭議解決：明確本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件列表：1.甲方有效身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）。2.乙方有效身份證明文