房地產開發(fā)與經營學習通超星期末考試答案章節(jié)答案2024年

房地產開發(fā)與經營學習通超星期末考試章節(jié)答案2024年房地產開發(fā)項目的建設進程是指（）的持續(xù)時刻。

答案:取得土地后到全數工程完工發(fā)布房地產信息最主要的載體就是（）

答案:報紙在土地一級市場上，根據競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（）

答案:協(xié)議出讓本錢操縱的要緊對象是（）

答案:要緊費用中的變更費用根據《招標投標法》的有關規(guī)定，評標委員會由招標人代表以及和關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為（）人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。

答案:5人房地產市場的雙重特性是指（）

答案:消費與投資（）是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷房屋的土地。

答案:毛地當某開發(fā)商的本錢費用和產品質量與市場領導者相較具有競爭優(yōu)勢時，能夠采納的定價法是（）

答案:挑戰(zhàn)定價法在任何市場上，能反映某種商品的市場供求狀況是商品的（）

答案:價錢維修基金的代管服務屬于（）

答案:常規(guī)性的公共服務下列物權中，屬于收益性物權的是（）

答案:經營權耕地占用稅實行（）稅率。

答案:定額（）適用于性質比較特殊項目。

答案:邀請招標以下房地產投資分析的方式中，屬于不確信性分析方式的是（）

答案:靈敏性分析詳細性可行性研究時期投資估算的精度可達到（）%。

答案:±10工作要緊任務是對投資項目或投資方向提出建議，該時期為（）時期。

答案:投資機遇研究某開發(fā)商將開發(fā)產品設計定位為高收入成功人士提供舒適的高級公寓住宅，其目標市場選擇模式屬于（）

答案:產品專業(yè)化動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關系是（）

答案:動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期某開發(fā)商為高校教師設計開發(fā)四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目標市場選擇模式屬于（）

答案:市場專業(yè)化根據《招標投標法》，兩個以上法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標是（）

答案:聯(lián)合投標按房地產市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產市場分為（）

答案:房地產白色市場、黑色市場、灰色市場轉讓土地市場為（）

答案:二級市場印花稅的稅率采納（）

答案:比例稅率與定額稅率房地產項目開發(fā)進程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（）

答案:投資機遇選擇與決策分析可行性研究報告中，一樣不包括（）

答案:初步方案設計以下調查中，不屬于不可控調查的是（）

答案:營銷因素調查依照國家有關法規(guī)規(guī)定，以下能夠設定為抵押物的是（）

答案:寫字樓某房地產開發(fā)項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）

答案:項目基準收益率在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的好壞要緊取決于（）

答案:物業(yè)的易接近性房地產開發(fā)投資的起始工作是（）

答案:購買土地利用權能夠設定抵押權的房地產是（）

答案:工廠產品開發(fā)大樓當開發(fā)項目用地面積一按時，（）的大小就決定了項目可建設建筑面積的數量。

答案:容積率土地利用權出讓合同由（）與土地利用者簽定。

答案:市、縣人民政府土地治理部門建設工程動工實行（）許可證制度。

答案:施工索賠事件發(fā)生多少天內，承包商可向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知書？（）

答案:28天從房地產經營的內容，房地產經營可以分為哪些類別？

答案:房產經營;服務經營;地產經營房地產開發(fā)有哪些特征？

答案:綜合性;風險性;長期性房地產開發(fā)與經營環(huán)境有哪些特點？

答案:關聯(lián)性;可變性;相對性;層次性下列哪個選項不屬于房產經營的內容？

答案:土地開發(fā)下列哪個選項不屬于房地產開發(fā)階段

答案:物業(yè)運營

在對項目進行概率分析時，累計概率越大，風險越大，項目在財務上不可行。

答案:錯盈虧平衡點越高，項目盈利可能性小。

答案:對動態(tài)回收期與基準回收期小，則開發(fā)項目在財務上不可行。

答案:錯房地產開發(fā)項目的財務指標中靜態(tài)指標是不考慮資金時間價值的影響因素，動態(tài)指標考慮資金時間的價值影響。

答案:對房地產市場調研的原則有哪些？

答案:準確性時效性全面性針對性創(chuàng)造性公共租賃房建設用地可以以劃撥方式獲得。

答案:對土地征用是指國家為了公共利益的需要，按照法定程序和條件，將農村（

）所有土地轉變?yōu)椋?/p>

）所有的行為

答案:集體;國家土地使用權轉讓的方式有（

）。

答案:出售;贈與;交換某開發(fā)商于2008年10月10日獲得一宗土地用于住宅開發(fā)，2011年10月10日一購房者購買了該樓盤的一套住宅并辦理了產權證，則購房者獲得該土地使用權的最高年限為（

）。

答案:67以下（

）項目可以劃撥方式取得土地使用權。

答案:政府保障性住房房地產產品廣告推銷短期效果明顯，但不能長期使用，易產生消極影響。

答案:錯房地產產品的特性和交易的復雜性，決定了人員推銷在房地產銷售中具有不可替代的作用。

答案:對當房地產市場呈現出供過于求，銷售有一定困難的時候，一般選擇怎樣的銷售渠道（

）。

答案:間接銷售下列說法不正確的是（

）。

答案:中間商的全部職能和中心任務就是幫助房地產企業(yè)將其開發(fā)的產品全部銷售出去當合同并未作約定，若要按實結算放款需要面積誤差比絕對值

。

答案:小于等于3%房地產市場調查:

答案:指為了了解和預測房地產市場的產品供給和需求信息、正確判斷和把握市場現狀及發(fā)展趨勢,同時為制定科學決策提供可靠依據的一項市場調查活動。建筑容積率:

答案:指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。建設用地規(guī)劃許可證:

答案:由建設單位或個人提出建設用地申請,城市規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設用地位置、面積、界線的法律憑證。土地使用權轉讓:

答案:指經出讓方式獲得土地使用權的土地使用者,通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再轉移的行為房地產經營:

答案:從廣義上來講,就是指一切從事房地產領域的經濟活動獲得經濟效益的行為。從狹義上來講,則只是指房屋經營和城市土地經營這兩種房地產領域的經營行為。物業(yè)管理:

答案:利用現代管理先進的維修養(yǎng)護技術,以經濟手段管理物業(yè)(包括建筑物及其附屬設施和相關場地),為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質、經濟的服務,使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經濟效益土地征用:

答案:政府按照法律規(guī)定的程序和條件,將農村集體所有土地轉變?yōu)閲宜械男袨?。城市土地出?

答案:是指城市人民政府土地主管部門依法將城市土地的使用權出讓給用地單位(主要是房地產開發(fā)公司),供其有限期使用城市土地,用地單位必須向城市人民政府土地主管部門支付土地出讓金(一般也稱為毛地價)。土地開發(fā):

答案:指對未利用土地，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態(tài)的活動。包括開發(fā)為農用地和開發(fā)為建設用地。房地產開發(fā):

答案:是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設、房屋建設的行為。個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

答案:80土地()是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。

答案:征用建設工程規(guī)劃許可證是()行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證。

答案:城市規(guī)劃三級房地產價格評估機構,其專職房地產估價專業(yè)人員應占職工總數的()以

答案:70%轉讓房地產開發(fā)項目,轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內,持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

答案:30土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

答案:市、縣人民政府土地管理部門以下調查中,不屬于不可控調查的是()

答案:營銷因素調查下列用地中,不宜劃撥供給的是()。

答案:上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地項目利潤為零時,分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

答案:盈虧平衡分析在房地產產品生產過程中,承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的一般是()。

答案:建筑師我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中銷售量采用是()。

答案:實際銷售面積房地產開發(fā)投資的起始工作是()。

答案:購買土地使用權盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點,以說明項目的()程度。

答案:安全房地產市場的運行環(huán)境中,投資者最敏感的問題是()。

答案:政治環(huán)境房地產項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是()。

答案:投資機會選擇與決策分析當開發(fā)項目用地面積一定時,()的大小就決定了項目可建設建筑面積的數量。

答案:容積率()是市場營銷活動的出發(fā)點,是了解市場、認識市場的一種有效方法和手段。

答案:市場調查建設工程開工實行()許可證制度。

答案:施工一出讓娛樂用地使用權轉讓,已使用10年,則轉讓后的土地使用權年限為()

答案:30年下列房地產經營活動可能發(fā)生在房地產二級市場的是()

答案:新建商品房的買賣房地產市場交易的對象實際上是()

答案:房地產權益房地產商品的銷售成交主要受()影響較大。

答案:銷售促進金融機構在進行資金融通時,通常將資金的()放在首位。

答案:流動性房地產開發(fā)商可以通過()和市場機制兩種途徑獲取土地使用權。

答案:行政劃撥房地產市場的雙重特性是指()

答案:消費與投資房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行()

答案:年檢制度房地產開發(fā)位置的固定性主要源于()

答案:土地下列物權中,屬于收益性物權的是()

答案:經營權城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是納稅人()

答案:實際占用的土地面積土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉讓土地,這是行使()

答案:土地處分權根據國家有關法規(guī)規(guī)定,以下可以設定為抵押物的是()

答案:寫字樓在房地產市場的分類中,二級市場是指()

答案:新建商品房租售市場當某開發(fā)商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優(yōu)勢時,可以采用的定價法是()。

答案:挑戰(zhàn)定價法以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的,按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的(),方可出讓。

答案:25%設立房地產開發(fā)企業(yè),要求有()名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

答案:4在商業(yè)輻射區(qū)域內,各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()

答案:物業(yè)的易接近性下列費用中不屬于土地費用的是()

答案:基礎設施建設費根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是()

答案:目標定價法房地產開發(fā)項目的建設階段是指()所經過的過程。

答案:從工程開工到工程竣工驗收編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和()

答案:網絡圖法靜態(tài)投資回收期可以根據()中有關數據求得。

答案:財務現金流量表建設單位領取施工許可證后,因故不能按期開工可申請延期,延期()

答案:以兩次為限,每次不超過三個月下列房產中,可免征房產稅的是()

答案:企業(yè)辦的各類學校自用的房產反映企業(yè)長期償債能力的指標是()

答案:資產負債率當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后,()負責組織有關單位進行驗收。

答案:開發(fā)商我國目前個人住房抵押貸款的利率采用的是()

答案:可調利率下列各