二手房出售協議書

二手房出售協議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的簽訂與生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋現狀描述2.4房屋產權證明文件第三章出售價格與支付方式3.1房屋出售價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與尾款的支付3.4支付違約金的情況第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費用4.3過戶過程中的責任與義務4.4產權轉移登記的時間與要求第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任與范圍5.3維修費用承擔方式5.4維修違約責任第六章房屋交付后的風險承擔6.1交付后房屋損失的責任歸屬6.2房屋交付后的問題處理6.3房屋保險的購買與責任6.4合同解除后的風險承擔第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約金與賠償的計算方法7.4合同解除的條件與后果第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁條款8.3法律訴訟的管轄法院8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除合同的法律后果9.4合同變更與解除的書面協議第十章附加條款10.1房屋交易相關的稅費承擔10.2房屋裝修情況與附屬設施10.3房屋交易過程中的其他費用10.4雙方約定的其他事項第十一章房屋交付前的檢查11.1房屋交付前的檢查程序11.2房屋交付前的維修與整改11.3交付前的驗收標準與要求11.4交付前的違約責任第十二章房屋交付后的檢查與整改12.1交付后的問題發(fā)現與報告12.2房屋存在的質量問題處理12.3房屋交付后的整改程序12.4整改期間的違約責任第十三章雙方的權利與義務13.1賣方的權利與義務13.2買方的權利與義務13.3雙方的共同責任與義務13.4雙方違反合同的責任第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序14.3合同解除后的權益處理14.4合同終止與解除的書面協議合同編號二手房出售協議書第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有的位于________的房產出售給乙方（買方）的協議。1.1.2本合同中的房產指的是甲方名下的位于________的房產，具體面積為____平方米。1.1.3本合同中的房產現狀指的是房產的現有狀況，包括但不限于房屋的結構、設施設備、裝修情況等。1.1.4本合同中的過戶手續(xù)包括但不限于房產轉移登記、稅費支付等。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應保證其對房產的擁有權，并保證房產不存在任何權屬爭議和法律糾紛。1.3.2乙方應按照本合同約定的價格和時間支付購房款項。1.3.3甲方應在本合同約定的時間內完成房產過戶手續(xù)。1.3.4乙方應自房產過戶手續(xù)完成之日起____日內支付剩余購房款項。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于________，房屋面積為____平方米。2.2房屋所有權及使用情況2.2.1甲方保證其對房屋擁有完全的所有權，并有權進行出售。2.2.2甲方應保證房屋在使用過程中不存在任何違法情況。2.3房屋現狀描述2.3.1甲方應向乙方如實描述房屋的現狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、裝修情況等。2.3.2乙方有權對房屋進行實地查看，以確認房屋的現狀。2.4房屋產權證明文件2.4.1甲方應向乙方提供房屋的所有權證明文件，以證明甲方對房屋的所有權。2.4.2甲方應負責辦理并將房屋產權轉移至乙方名下。第三章出售價格與支付方式3.1房屋出售價格3.1.1甲乙雙方確認，房屋的出售價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方支付購房款項的方式為____。3.2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2.3乙方應于房產過戶手續(xù)完成之日起____日內支付剩余購房款項。3.3定金與尾款的支付3.3.1乙方支付的定金在房產過戶手續(xù)完成且乙方支付剩余購房款項后無息退還。3.3.2乙方未按照本合同約定支付購房款項的，甲方有權扣除定金作為違約金。3.4支付違約金的情況3.4.1乙方未按照本合同約定支付購房款項的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=未支付款項×日利率×逾期天數。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付的條件包括但不限于：房產過戶手續(xù)完成、乙方支付剩余購房款項等。4.2房屋過戶手續(xù)與費用4.2.1甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。4.2.2房屋過戶手續(xù)包括但不限于房產轉移登記、稅費支付等。4.3過戶過程中的責任與義務4.3.1甲方應保證房屋過戶手續(xù)的順利進行，并承擔因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成的責任。4.3.2乙方應配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔因乙方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成的責任。4.4產權轉移登記的時間與要求4.4.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內完成產權轉移登記。4.4.2產權轉移登記的要求包括但不限于提供相關證明文件、辦理相關手續(xù)等。第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.1.1甲方應保證房屋的質量符合第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方同意，任何爭議均應提交仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律訴訟的管轄法院8.3.1雙方同意，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3.2雙方在簽訂合同時應明確合同簽訂地。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經雙方確認。9.1.2合同變更自雙方簽署確認后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1雙方同意，合同的解除應書面簽署，并經雙方確認。9.2.2合同解除自雙方簽署確認后生效。9.3變更與解除合同的法律后果9.3.1合同的變更或解除不影響雙方已發(fā)生的權利和義務。9.3.2合同的變更或解除不影響雙方追究對方違約責任的權利。第十章附加條款10.1房屋交易相關的稅費承擔10.1.1雙方同意，本合同項下的稅費按國家相關政策規(guī)定承擔。10.1.2雙方應按照稅務部門的要求繳納相關稅費。10.2房屋裝修情況與附屬設施10.2.1甲方應向乙方說明房屋的裝修情況和附屬設施的狀況。10.2.2乙方應自購買房屋之日起承擔附屬設施的維護和管理責任。10.3房屋交易過程中的其他費用10.3.1雙方同意，房屋交易過程中產生的其他費用由雙方協商確定。10.3.2雙方應在合同中明確其他費用的承擔方式。10.4雙方約定的其他事項10.4.1雙方可以在本合同中約定其他事項。10.4.2雙方約定的其他事項應明確、具體，并具有可操作性。第十一章房屋交付前的檢查11.1房屋交付前的檢查程序11.1.1雙方應在房屋交付前進行查驗，確認房屋的現狀。11.1.2雙方應共同簽署房屋交接單，明確房屋交付的時間和條件。11.2房屋交付前的維修與整改11.2.1甲方應保證房屋交付前的維修和整改符合合同約定。11.2.2乙方應配合甲方完成房屋交付前的維修和整改。11.3交付前的驗收標準與要求11.3.1雙方應按照本合同約定的標準和要求進行房屋驗收。11.3.2雙方應共同確定房屋交付的時間和條件。11.4交付前的違約責任11.4.1甲方未按照本合同約定完成維修和整改的，應承擔違約責任。11.4.2乙方未按照本合同約定配合甲方完成維修和整改的，應承擔違約責任。第十二章房屋交付后的檢查與整改12.1交付后的問題發(fā)現與報告12.1.1乙方應在房屋交付后及時發(fā)現并報告存在的問題。12.1.2乙方應提供問題存在的證據和詳細描述。12.2房屋存在的質量問題處理12.2.1甲方應在收到乙方報告后及時處理質量問題。12.2.2甲方應承擔因質量問題產生的維修費用。12.3房屋交付后的整改程序12.3.1甲方應按照乙方的報告進行整改。12.3.2甲方應提供整改的進度和結果給乙方。12.4整改期間的違約責任12.4.1甲方未按照本合同約定處理多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，將房屋的產權瑕疵、債務、租賃情況等全部解決，確保房屋能夠順利過戶至乙方名下。若因甲方原因導致房屋過戶出現問題，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方協助甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因甲方提供的文件和證明材料不齊全、不真實或不符合規(guī)定，導致過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款項乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。若乙方未按時支付購房款項，甲方有權拒絕交付房屋，并有權要求乙方支付違約金。2.2乙方配合乙方應配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若乙方未按照本合同約定提供文件和證明材料，導致過戶手續(xù)未能順利完成，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介服務雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決過程中，可聘請第三方中介提供服務。第三方中介應按照雙方約定，協助辦理房屋交易相關手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務。3.2第三方中介費用雙方同意，第三方中介的費用由甲方承擔。若因第三方中介的原因導致房屋交易出現爭議，甲方有權要求第三方中介承擔相應的責任。3.3第三方中介的約束第三方中介應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，誠實守信，為雙方提供公正、專業(yè)的服務。若第三方中介違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，導致房屋交易出現問題，甲方有權要求第三方中介承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明文件2.房屋現狀描述文件3.房屋產權轉移登記文件4.房屋交易相關的稅費支付憑證5.房屋裝修情況與附屬設施清單6.房屋交易過程中的其他費用支付憑證7.房屋過戶手續(xù)完成的證明文件8.房屋交付前的檢查報告9.房屋交付后的檢查與整改記錄10.房屋交易過程中的通信記錄11.第三方中介的服務合同及費用憑證12.合同變更與解除的書面協議13.違約金計算證明文件14.爭議解決的仲裁裁決書或法院判決書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行產權轉移登記手續(xù)的，視為違約。2.甲方未按照合同約定時間交付房屋的，視為違約。3.甲方提供的房屋現狀與實際情況不符的，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項的，視為違約。5.乙方未按照合同約定配合甲方完成過戶手續(xù)的，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供服務，或違反法律法規(guī)及職業(yè)道德的，視為違約。7.任何一方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有固定建筑物的土地及其附屬設施。2.過戶手續(xù)：指將房產所有權從一方轉移到另一方的法律程序。3.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。6.第三方中介：指獨立于甲方和乙方之外，為房屋交易提供服務的個人或機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權瑕疵：甲方應事先查明并解決房屋產權瑕疵，如產權糾紛、債務問題等。2.過戶手續(xù)復雜：甲方應提供完整、真實的個人資料和