二手房購(gòu)房協(xié)議書新農(nóng)村建設(shè)

二手房購(gòu)房協(xié)議書新農(nóng)村建設(shè)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2術(shù)語(yǔ)定義1.3適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋位置及歸屬權(quán)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人身份信息3.2購(gòu)房人購(gòu)買意愿和能力第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼5.1優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)5.2優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼申請(qǐng)流程第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第七章房屋質(zhì)量和保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限第八章房屋使用權(quán)及處置權(quán)8.1購(gòu)房人的使用權(quán)8.2購(gòu)房人的處置權(quán)第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約責(zé)任9.2出售人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的解釋權(quán)12.3合同的附件第十三章其他約定13.1購(gòu)房人家庭成員信息13.2房屋裝修及改造約定第十四章簽署頁(yè)14.1購(gòu)房人簽字14.2出售人簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)二手房購(gòu)房協(xié)議書新農(nóng)村建設(shè)第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2術(shù)語(yǔ)定義1.3適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋位置及歸屬權(quán)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人身份信息3.2購(gòu)房人購(gòu)買意愿和能力第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼5.1優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)5.2優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼申請(qǐng)流程第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第七章房屋質(zhì)量和保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限第八章房屋使用權(quán)及處置權(quán)8.1購(gòu)房人的使用權(quán)8.2購(gòu)房人的處置權(quán)第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約責(zé)任9.2出售人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的解釋權(quán)12.3合同的附件第十三章其他約定13.1購(gòu)房人家庭成員信息13.2房屋裝修及改造約定第十四章簽署頁(yè)14.1購(gòu)房人簽字14.2出售人簽字14.3見證人簽字購(gòu)房人（簽名）：出售人（簽名）：見證人（簽名）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方附加條款1：房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)條款內(nèi)容：除雙方另有約定外，房屋過戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。說明：甲方作為房屋出售方，應(yīng)對(duì)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)負(fù)責(zé)。這有助于明確雙方在稅費(fèi)方面的責(zé)任，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的糾紛。甲方附加條款2：房屋交付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保在簽署本協(xié)議后__日內(nèi)將房屋交付給乙方。說明：明確甲方的房屋交付時(shí)間，保障乙方及時(shí)入住，避免因交付時(shí)間延遲導(dǎo)致的糾紛。甲方附加條款3：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。說明：甲方作為房屋出售方，在交付后應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保障乙方居住質(zhì)量。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：乙方附加條款1：購(gòu)房貸款辦理?xiàng)l款內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的利息及手續(xù)費(fèi)。說明：明確乙方在購(gòu)房貸款方面的責(zé)任，確保貸款辦理的順利進(jìn)行。乙方附加條款2：房屋驗(yàn)收條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。說明：乙方作為購(gòu)房方，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方附加條款3：房屋裝修改造條款內(nèi)容：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。說明：乙方在房屋裝修改造過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，避免因裝修改造導(dǎo)致的糾紛。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第三方中介附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方應(yīng)向甲方收取信息服務(wù)費(fèi)，向乙方收取購(gòu)房代理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：說明：明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。第三方中介附加條款2：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。說明：保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。第三方中介附加條款3：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方僅提供房屋買賣居間服務(wù)，不包括貸款、過戶等手續(xù)辦理。說明：明確中介服務(wù)的范圍，避免因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.房屋所在地的規(guī)劃許可證4.房屋買賣合同的范本5.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼的相關(guān)文件6.房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋質(zhì)量和保修的相關(guān)文件8.房屋使用權(quán)及處置權(quán)的法律文件9.購(gòu)房貸款辦理的相關(guān)文件10.房屋裝修改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙11.第三方中介的服務(wù)協(xié)議12.居間服務(wù)合同13.購(gòu)房人及出售人的身份證明文件14.見證人的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定提供完整的房屋相關(guān)資料，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未經(jīng)修復(fù)即交付，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，視為違約。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，視為違約。7.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變合同約定的房屋用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.購(gòu)房人：購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。3.出售人：出售二手房的當(dāng)事人。4.第三方中介：協(xié)助購(gòu)房人和出售人進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。5.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼：政府針對(duì)二手房購(gòu)買者提供的優(yōu)惠政策和財(cái)政補(bǔ)貼。6.房屋交付：出售人將房屋及相關(guān)資料轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人的行為。7.房屋驗(yàn)收：購(gòu)房人對(duì)交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)的行為。8.房屋質(zhì)量：房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和安全性能等指標(biāo)。9.保修：出售人對(duì)交付的房屋在一定期限內(nèi)因質(zhì)量問題提供的維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠逾期交付的違約金。2.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：按照實(shí)際面積重新計(jì)算房?jī)r(jià)，并調(diào)整合同價(jià)格。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或按照合同約定索賠違約金。4.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠逾期付款的違約金。5.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：要求甲