2024年大樓租賃合同標準范本（二篇）

第5頁共5頁2024年大樓租賃合同標準范本一、物業(yè)交付時間經(jīng)雙方協(xié)商，暫定甲方交付乙方該物業(yè)的時間為____年____月____日。若開發(fā)商向甲方交房時間有所推遲，則甲方相應(yīng)順延向乙方交付物業(yè)的時間。二、改造裝飾期限與租金雙方約定，改造裝飾期限為____年，在此期間內(nèi)，甲方不計收乙方租金。三、物業(yè)改造裝飾約定乙方在確保大樓總體結(jié)構(gòu)安全及正常使用的前提下，擬對租賃物業(yè)進行局部改造，旨在提升大樓外觀美觀度、內(nèi)部裝飾品質(zhì)及配套設(shè)施設(shè)備布局合理性。甲方已審閱并同意乙方提出的以下改造裝飾方案：1.重新設(shè)計并改造大樓外立面，包括鏟除現(xiàn)有外墻磚，采用外墻漆進行裝飾，并設(shè)置空調(diào)主機隱藏位，以保持外墻整潔美觀。2.增強大樓的消防安全能力，增加必要的消防配套設(shè)施。四、改造裝飾造價與投入本次改造裝飾工程總造價為人民幣____萬元，該費用由乙方全額承擔(dān)并負責(zé)籌集。五、經(jīng)營管理模式1.甲方負責(zé)將物業(yè)出租給乙方，乙方享有獨立自主的經(jīng)營權(quán)，并需按時向甲方支付租金。2.甲方不參與乙方的日常經(jīng)營管理活動，不承擔(dān)乙方經(jīng)營過程中的盈虧風(fēng)險，亦不分享乙方的經(jīng)營收益。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方僅負責(zé)物業(yè)的出租事宜，對乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟、治安及消防等責(zé)任問題不承擔(dān)連帶責(zé)任。但甲方應(yīng)配合乙方做好相關(guān)工作。2.甲方保證在簽訂本合同前，該出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，未設(shè)定抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，且未被法院查封或其他限制甲方經(jīng)營、使用權(quán)利的情形。若因甲方物業(yè)權(quán)屬問題或其他原因與第三方產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，視為甲方違約。3.租賃期間，乙方享有該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)。4.乙方應(yīng)按時繳納租金，逾期未繳將按應(yīng)付租金額的日0.3%計收滯納金。若逾期超過一年仍未繳納租金，則視為乙方違約。5.若因市政規(guī)劃建設(shè)需要，甲方需提前收回物業(yè)的，乙方應(yīng)予以配合。但相關(guān)拆遷補償費用應(yīng)根據(jù)雙方投入比例進行分配。除此之外，甲方因任何其他原因提前收回物業(yè)的，均視為甲方違約。6.乙方需按政府規(guī)定處理好環(huán)境衛(wèi)生、治安及消防等社會問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。7.租賃期滿后，乙方投入的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備等固定資產(chǎn)歸甲方所有。若甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。8.合同生效后，甲方應(yīng)向乙方提供大樓的相關(guān)資料，包括建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。9.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。10.租賃期間，大樓的供水、供電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備由乙方負責(zé)管理。甲方辦公使用的水電費用可單獨計量并按比例分攤。若甲方使用乙方其他設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)視情況向乙方支付相應(yīng)費用。七、違約責(zé)任1.若甲方違約，應(yīng)依據(jù)有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對乙方改造裝飾及購置附屬設(shè)施設(shè)備的投入總值進行評估，并按剩余租賃期限進行折舊分攤。甲方需雙倍賠償乙方未分攤部分的投入總值。2.若乙方違約，則甲方有權(quán)收回物業(yè)，且乙方在物業(yè)上的所有投入歸甲方所有。八、爭議解決因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交伊寧市仲裁機構(gòu)進行仲裁。九、其他約定1.租賃期間如遇不可抗力導(dǎo)致物業(yè)受損的，若乙方選擇修復(fù)并繼續(xù)經(jīng)營，則物業(yè)結(jié)構(gòu)部分的修復(fù)由甲方負責(zé)，經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的修復(fù)由乙方負責(zé)。甲方可根據(jù)乙方損失程度及修復(fù)難度適當減免維修期間的租金。若乙方選擇放棄恢復(fù)經(jīng)營，則雙方無條件終止合同，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議作為合同附件，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____乙方（簽字/蓋章）：_____身份證號：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：____年____月____日簽約日期：____年____月____日2024年大樓租賃合同標準范本（二）第一條：租金支付與調(diào)整1、租金以每季度為單位支付，首期租金應(yīng)在____年____月____日至____年____月____日期間支付，總額為____元（大寫：____元整）。2、自合同第二年起，租金將依據(jù)市場價由雙方協(xié)商確定。3、乙方需在每期租期結(jié)束前____日內(nèi)支付下一期租金。如逾期，甲方有權(quán)終止合同，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：商鋪管理與維護1、乙方需確保租賃商鋪的經(jīng)營安全與環(huán)保，因經(jīng)營導(dǎo)致的污染或安全問題，乙方將承擔(dān)全部責(zé)任。若情況嚴重，乙方需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方因使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞，需負責(zé)修復(fù)或賠償。3、乙方裝修商鋪時必須遵守消防規(guī)定，因乙方引發(fā)的消防事故由乙方自行承擔(dān)。4、如需改動商鋪結(jié)構(gòu)，需支付保證金，撤除樓板每平方米____元（大寫：____元整），撤除墻體每平方米____元（大寫：____元整）。5、乙方經(jīng)營項目須符合國家規(guī)定，確保排放符合國家標準。設(shè)施設(shè)備的維護管理由使用方負責(zé)。6、租賃期間的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用由乙方自行承擔(dān)。7、如需轉(zhuǎn)讓商鋪，乙方需通知甲方并結(jié)清費用，甲方將協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓費歸乙方所有。8、如因國家建設(shè)需要，房屋賠償歸甲方，裝修經(jīng)營賠償歸乙方，合同隨即終止。第三條：違約責(zé)任1、乙方轉(zhuǎn)讓商鋪需事先通知甲方，新的租賃條件不得低于原合同標準，三方協(xié)商一致后方可轉(zhuǎn)讓，違約方需按《合同法》規(guī)定賠償。2、因不可抗力導(dǎo)致的商鋪損壞或無法經(jīng)營，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第四條：稅費與保險1、乙方經(jīng)營所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。2、乙方在租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。3、租金為稅后價格，如需繳納商鋪稅，由乙方承擔(dān)。第五條：合同變更與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同，以補充協(xié)議形式確認后生效。2、租賃期內(nèi)，雙方不得隨意終止合同，需提前____日通知對方，協(xié)商一致并結(jié)清費用后，方可終止。3、合同爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地法院提起訴訟。第六條：租賃期滿1、租賃期滿后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)付清租金及所有費用。如不續(xù)租且未在____日內(nèi)歸還商鋪，所有物品視為乙方放棄，歸甲方所有。2、乙方不得拆除商鋪裝修（共用墻除外）。如甲方需要保留共用墻，需退還保證金；如需拆除，乙方需恢復(fù)原貌。第七條：合同生效及其他1、合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字并交付保證金之日起生效，具有同等法律效