2024年土地使用權出讓合同參考樣本（二篇）

第6頁共6頁2024年土地使用權出讓合同參考樣本第十一條，乙方在全額支付土地使用權出讓金后____日內(nèi)，需依規(guī)完成土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，正式取得土地使用權。第十二條，乙方自____年起，需遵循政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，具體繳費時間為每年____月____日。每年每平方米土地使用費為____元人民幣（或美元、港元等）。第十三條，乙方同意以美元（或港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他相關費用（具體貨幣種類根據(jù)實際情況確定）。美元（或港元等）與人民幣的匯率，以合同簽訂當日中國國家外匯管理局公布的買入價與賣出價的中間值為準進行計算。第十四條，除非合同另有約定，乙方應在合同規(guī)定的付款日或之前，將應付費用匯入甲方指定的銀行賬戶。銀行信息如下：銀行名稱：銀行_____分行，賬戶號：。若甲方銀行賬戶發(fā)生變更，應在變更后____日內(nèi)書面通知乙方。因甲方未及時通知此類變更而導致的任何延遲付款，乙方不承擔違約責任。第十五條，本合同規(guī)定的土地使用權出讓年限屆滿時，甲方有權無償收回該地塊的使用權，同時地塊上的建筑物及其他附著物所有權亦歸甲方無償取得。乙方需交還土地使用證，并按規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。若乙方希望繼續(xù)使用該地塊，需在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請，并在確定新的土地使用權出讓年限、出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第十六條，因不可抗力且自身無過錯導致延誤或無法履行合同義務的，任一方均不承擔責任，但應采取必要補救措施以減少損失。遭遇不可抗力的一方應在____小時內(nèi)以書面形式（信件、電報、電傳或傳真）通知對方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)提交合同不能履行或部分不能履行及需延期履行的理由報告。第十七條，乙方若未能按時支付任何應付款項，自滯納之日起，每日需按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十八條，乙方若未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年未進行投資建設，甲方有權無償收回土地使用權。第十九條，若因甲方過失導致乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應順延，并由甲方承擔乙方因此造成的一切經(jīng)濟損失。第二十條，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十一條，因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按以下第（_____）項方式解決：（1）提請仲裁機構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十二條，本合同要求的通知和通訊，無論采用何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。雙方地址如下：甲方：_____法定名稱：_____法定地址：_____電話號碼：_____電傳：_____傳真：_____電報掛號：_____乙方：_____法定名稱：_____法定地址：_____電話號碼：_____電傳：_____傳真：_____電報掛號：_____任一方變更通知和通訊地址時，應在變更后____日內(nèi)書面通知對方。第二十三條，本合同自雙方法定代表人簽字之日起生效。第二十四條，本合同采用中文和_____文兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。如兩種文字存在不符之處，以中文為準。合同中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二十五條，本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第二十六條，本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后作為合同附件。甲方：_____代表人：_________年____月____日乙方：_____代表人：_________年____月____日2024年土地使用權出讓合同參考樣本（二）三、開發(fā)規(guī)劃與要求3.3開發(fā)企業(yè)應依據(jù)實際情況，精心編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃及可行性研究報告，內(nèi)容須詳盡涵蓋：（一）開發(fā)建設總目標的明確闡述；（二）分期達成的開發(fā)建設目標；（三）實施開發(fā)的具體內(nèi)容與詳細要求；（四）開發(fā)完成后的土地利用規(guī)劃方案。3.4若開發(fā)區(qū)域位于城市規(guī)劃范疇之內(nèi)，開發(fā)企業(yè)所擬定的成片開發(fā)規(guī)劃務必嚴格遵循城市總體規(guī)劃的指導原則，并依照相關法規(guī)報請城市規(guī)劃主管部門審核批準。在獲得批準后，應嚴格依照規(guī)劃執(zhí)行；如需對規(guī)劃進行修訂，必須首先征得原批準機關的同意。四、公用設施建設與管理4.1自本合同生效之日起，開發(fā)企業(yè)應在規(guī)定期限（具體天數(shù)根據(jù)實際情況確定）內(nèi)，依據(jù)已批準的成片開發(fā)規(guī)劃，負責興建開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設施，并確保其達到中國當前設計與施工規(guī)范的最高標準。對于開發(fā)企業(yè)自行投資建設的自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設施，開發(fā)企業(yè)享有自主經(jīng)營權，亦可選擇交由地方公用事業(yè)企業(yè)進行運營。若公用設施富余產(chǎn)能需向區(qū)域外供應，或需與區(qū)域外設施實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)運行，開發(fā)企業(yè)應依照國家相關規(guī)定與地方公用事業(yè)企業(yè)簽署合同，并依據(jù)合同條款執(zhí)行運營。4.2如需從區(qū)域外引入水、電、熱等資源，并提供相應接點與服務的，開發(fā)企業(yè)應與中國政府相關部門另行簽署合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責具體運營工作。4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)應遵循郵電部門的統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)營原則。經(jīng)省級（含自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準后，開發(fā)企業(yè)可自行投資建設通信設施，亦可與郵電部門合資建設。建設完成后，應移交郵電部門進行運營，并根據(jù)雙方簽訂的合同條款，對開發(fā)企業(yè)給予合理的經(jīng)濟補償。4.4開發(fā)企業(yè)有權按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃，建設與經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。若開發(fā)區(qū)域地塊涉及海岸港灣或江河建港區(qū)段，相關岸線應由國家進行統(tǒng)一規(guī)劃與管理。4.5在本合同有效期內(nèi)或本合同提前解除之前，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設的全部公用設施均歸其所有。4.6公用設施建設完成后，開發(fā)企業(yè)可依照中國法律，組建一個或多個以公用設施開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。在本合同期內(nèi)，中國政府應積極響應這些企業(yè)的合理需求，并提供必要的支持與幫助。4.7開發(fā)企業(yè)應根據(jù)總體規(guī)劃要求，在開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供必要的公用設施，如辦公用房等。4.8相鄰各方應秉持合作原則，相互授予必要的相鄰權及其他相關權利，以確保開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域之間的交通暢通及開發(fā)建設的順利進行。五、設計與施工管理5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須嚴格符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等方面的設計方案，需報請中國政府相關主管部門審批通過后方可實施，并由地方政府派出機構(gòu)負責具體管理。5.2開發(fā)企業(yè)應在簽訂本合同后的規(guī)定期限內(nèi)（具體天數(shù)根據(jù)實際情況確定），按照已批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙正式動工建設，并確保在指定日期前建成不少于規(guī)定面積的標準或?qū)I(yè)廠房。六、項目引進與投資管理6.1開發(fā)企業(yè)負責積極吸引投資者到開發(fā)區(qū)域進行投資，并承諾自土地使用證頒發(fā)之日起的規(guī)定期限內(nèi)（具體年限根據(jù)實際情況確定），完成區(qū)域內(nèi)所有建設項目的招引與安排工作，確保在規(guī)定年限內(nèi)所有建設項目全面竣工并投入生產(chǎn)運營。6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設項目，其建設方案必須嚴格符合總體規(guī)劃的要求，并依據(jù)建設項目審批管理的相關規(guī)定報請中國政府有關部門審批通過后方可實施。國家鼓勵在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦先進技術企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。對于以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，若需在進出口管理、海關管理等方面采取特殊管理措施的，應報請國務院批準后執(zhí)行。6.3在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦企業(yè)應符合國家關于投資產(chǎn)業(yè)政策的最新要求。嚴禁興建污染環(huán)境或為中國政府所禁止或限制的建設項目與生產(chǎn)產(chǎn)品。七、監(jiān)督檢查機制7.1在土地使用期限內(nèi)，市（縣）土地管理局有權對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行定期與不定期的監(jiān)督檢查工作。7.2開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括但不限于堆放物品、器材等）。否則將