2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本（二篇）

第6頁共6頁2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本第十一條，乙方在全額支付土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，需依規(guī)完成土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，正式取得土地使用權(quán)。第十二條，乙方自____年起，需遵循政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，具體繳費(fèi)時(shí)間為每年____月____日。每年每平方米土地使用費(fèi)為____元人民幣（或美元、港元等）。第十三條，乙方同意以美元（或港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用（具體貨幣種類根據(jù)實(shí)際情況確定）。美元（或港元等）與人民幣的匯率，以合同簽訂當(dāng)日中國國家外匯管理局公布的買入價(jià)與賣出價(jià)的中間值為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第十四條，除非合同另有約定，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的付款日或之前，將應(yīng)付費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。銀行信息如下：銀行名稱：銀行_____分行，賬戶號(hào)：。若甲方銀行賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知乙方。因甲方未及時(shí)通知此類變更而導(dǎo)致的任何延遲付款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條，本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限屆滿時(shí)，甲方有權(quán)無償收回該地塊的使用權(quán)，同時(shí)地塊上的建筑物及其他附著物所有權(quán)亦歸甲方無償取得。乙方需交還土地使用證，并按規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。若乙方希望繼續(xù)使用該地塊，需在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)，并在確定新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條，因不可抗力且自身無過錯(cuò)導(dǎo)致延誤或無法履行合同義務(wù)的，任一方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要補(bǔ)救措施以減少損失。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)以書面形式（信件、電報(bào)、電傳或傳真）通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)提交合同不能履行或部分不能履行及需延期履行的理由報(bào)告。第十七條，乙方若未能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，自滯納之日起，每日需按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十八條，乙方若未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年未進(jìn)行投資建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條，若因甲方過失導(dǎo)致乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)乙方因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第二十條，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條，因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按以下第（_____）項(xiàng)方式解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條，本合同要求的通知和通訊，無論采用何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。雙方地址如下：甲方：_____法定名稱：_____法定地址：_____電話號(hào)碼：_____電傳：_____傳真：_____電報(bào)掛號(hào)：_____乙方：_____法定名稱：_____法定地址：_____電話號(hào)碼：_____電傳：_____傳真：_____電報(bào)掛號(hào)：_____任一方變更通知和通訊地址時(shí)，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對(duì)方。第二十三條，本合同自雙方法定代表人簽字之日起生效。第二十四條，本合同采用中文和_____文兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。如兩種文字存在不符之處，以中文為準(zhǔn)。合同中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二十五條，本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第二十六條，本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后作為合同附件。甲方：_____代表人：_________年____月____日乙方：_____代表人：_________年____月____日2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本（二）三、開發(fā)規(guī)劃與要求3.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況，精心編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃及可行性研究報(bào)告，內(nèi)容須詳盡涵蓋：（一）開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)的明確闡述；（二）分期達(dá)成的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)；（三）實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容與詳細(xì)要求；（四）開發(fā)完成后的土地利用規(guī)劃方案。3.4若開發(fā)區(qū)域位于城市規(guī)劃范疇之內(nèi)，開發(fā)企業(yè)所擬定的成片開發(fā)規(guī)劃務(wù)必嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)原則，并依照相關(guān)法規(guī)報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃主管部門審核批準(zhǔn)。在獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)劃執(zhí)行；如需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修訂，必須首先征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意。四、公用設(shè)施建設(shè)與管理4.1自本合同生效之日起，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定期限（具體天數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定）內(nèi)，依據(jù)已批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃，負(fù)責(zé)興建開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施，并確保其達(dá)到中國當(dāng)前設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的最高標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于開發(fā)企業(yè)自行投資建設(shè)的自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施，開發(fā)企業(yè)享有自主經(jīng)營權(quán)，亦可選擇交由地方公用事業(yè)企業(yè)進(jìn)行運(yùn)營。若公用設(shè)施富余產(chǎn)能需向區(qū)域外供應(yīng)，或需與區(qū)域外設(shè)施實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，開發(fā)企業(yè)應(yīng)依照國家相關(guān)規(guī)定與地方公用事業(yè)企業(yè)簽署合同，并依據(jù)合同條款執(zhí)行運(yùn)營。4.2如需從區(qū)域外引入水、電、熱等資源，并提供相應(yīng)接點(diǎn)與服務(wù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與中國政府相關(guān)部門另行簽署合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)具體運(yùn)營工作。4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)應(yīng)遵循郵電部門的統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營原則。經(jīng)省級(jí)（含自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)可自行投資建設(shè)通信設(shè)施，亦可與郵電部門合資建設(shè)。建設(shè)完成后，應(yīng)移交郵電部門進(jìn)行運(yùn)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同條款，對(duì)開發(fā)企業(yè)給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.4開發(fā)企業(yè)有權(quán)按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)與經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。若開發(fā)區(qū)域地塊涉及海岸港灣或江河建港區(qū)段，相關(guān)岸線應(yīng)由國家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與管理。4.5在本合同有效期內(nèi)或本合同提前解除之前，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施均歸其所有。4.6公用設(shè)施建設(shè)完成后，開發(fā)企業(yè)可依照中國法律，組建一個(gè)或多個(gè)以公用設(shè)施開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。在本合同期內(nèi)，中國政府應(yīng)積極響應(yīng)這些企業(yè)的合理需求，并提供必要的支持與幫助。4.7開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃要求，在開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供必要的公用設(shè)施，如辦公用房等。4.8相鄰各方應(yīng)秉持合作原則，相互授予必要的相鄰權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利，以確保開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域之間的交通暢通及開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。五、設(shè)計(jì)與施工管理5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須嚴(yán)格符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等方面的設(shè)計(jì)方案，需報(bào)請(qǐng)中國政府相關(guān)主管部門審批通過后方可實(shí)施，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體管理。5.2開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂本合同后的規(guī)定期限內(nèi)（具體天數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定），按照已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙正式動(dòng)工建設(shè)，并確保在指定日期前建成不少于規(guī)定面積的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。六、項(xiàng)目引進(jìn)與投資管理6.1開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)積極吸引投資者到開發(fā)區(qū)域進(jìn)行投資，并承諾自土地使用證頒發(fā)之日起的規(guī)定期限內(nèi)（具體年限根據(jù)實(shí)際情況確定），完成區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目的招引與安排工作，確保在規(guī)定年限內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全面竣工并投入生產(chǎn)運(yùn)營。6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)方案必須嚴(yán)格符合總體規(guī)劃的要求，并依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目審批管理的相關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)中國政府有關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。國家鼓勵(lì)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。對(duì)于以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，若需在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.3在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦企業(yè)應(yīng)符合國家關(guān)于投資產(chǎn)業(yè)政策的最新要求。嚴(yán)禁興建污染環(huán)境或?yàn)橹袊够蛳拗频慕ㄔO(shè)項(xiàng)目與生產(chǎn)產(chǎn)品。七、監(jiān)督檢查機(jī)制7.1在土地使用期限內(nèi)，市（縣）土地管理局有權(quán)對(duì)開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行定期與不定期的監(jiān)督檢查工作。7.2開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括但不限于堆放物品、器材等）。否則將