城市棚戶區(qū)安置房買賣合同

城市棚戶區(qū)安置房買賣合同合同編號：__________城市棚戶區(qū)安置房買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋性質：__________第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價格購買賣方的房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同約定購買房屋。2.3買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）。2.4買方未按約定時間支付定金或房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給買方。交付時，雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利和義務4.1賣方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。4.2賣方應如實提供房屋的相關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等。4.3買方應按照本合同約定支付房款，并按照約定時間接受房屋交付。4.4買方在購買房屋后，應遵守相關法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。5.3賣方未按約定時間交付房屋的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構及面積相關資料4.房屋所在地的規(guī)劃許可證5.房屋買賣合同的補充協(xié)議6.房屋過戶所需的相關稅費計算公式7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金或房款，屬于違約行為。2.賣方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。3.賣方隱瞞房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，屬于違約行為。4.買方未按約定時間接受房屋交付，屬于違約行為。5.買方擅自改變房屋結構和用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.城市棚戶區(qū)安置房：指在城市棚戶區(qū)改造過程中，政府為解決棚戶區(qū)居民住房問題而建設的一種保障性住房。2.定金：指買賣雙方在簽訂合同時，買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意金。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，賣方不履行合同約定，拒絕交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方退還定金，并支付違約金。2.問題：買方未按約定時間支付房款，賣方拒絕交付房屋。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：房屋過戶過程中，出現(xiàn)稅費計算不清的情況。解決辦法：可以參照附件中的稅費計算公式進行計算，如有爭議，可以咨詢相關專業(yè)人士。4.問題：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題。解決辦法