農村房屋買賣合同簽訂需要注意的問題

農村房屋買賣合同簽訂需要注意的問題合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，土地使用權證號為：_______，房屋所有權證號為：_______。1.2房屋的結構、面積、使用狀況等具體情況見附件一。第二條房屋價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)后七個工作日內支付完畢。第三條過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂后七個工作日內，協(xié)同乙方到相關職能部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證原件及土地使用權證原件交付給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。第四條合同的履行4.1甲方應保證其對房屋的所有權，無任何權利糾紛，否則因此產生的一切費用及法律責任由甲方承擔。4.2乙方應按約定時間支付購房款項，否則甲方有權拒絕交付房屋，并按延遲交付部分房款的雙倍向乙方追討違約金。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件一：房屋具體情況描述（此處附上房屋具體情況描述，包括但不限于房屋的結構、面積、使用狀況等。）附件二：房屋所有權證及土地使用權證復印件（此處附上房屋所有權證及土地使用權證的復印件。）一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況描述房屋的結構、面積、使用狀況等具體情況。2.附件二：房屋所有權證及土地使用權證復印件房屋所有權證的原件及復印件。土地使用權證的原件及復印件。二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定履行義務的，構成違約。例如：甲方未能在約定時間內協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按本合同約定履行義務的，構成違約。例如：乙方未能在約定時間內支付購房款項。3.違約行為的認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，土地使用權證號為：_______，房屋所有權證號為：_______的建筑物。2.定金：指乙方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決方案：甲方應盡快配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方未能按約定時間支付購房款項：解決方案：乙方應在約定時間內支付購房款項，如乙方延遲支付，甲方有權拒絕交付房屋，并按延遲交付部分房款的雙倍向乙方追討違約金。3.房屋所有權或使用權存在糾紛：解決方案：雙方應在簽訂合同前核實房屋的所有權和使用權的合法性，如發(fā)現(xiàn)糾紛，應先解決糾紛后再簽訂合同。五、所有應用場景：1.農村房