房地產(chǎn)抵押合同樣本

房地產(chǎn)抵押合同樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。第二條貸款的描述2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。2.2貸款用途為：____________________________________。2.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率為：____________________________________。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。3.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自處分、毀損或轉(zhuǎn)讓抵押物。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第五條貸款的償還5.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。5.2甲方逾期償還貸款的，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息。5.3甲方未按約定償還貸款的，乙方有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條合同的變更和解除6.1合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（抵押人）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（抵押權(quán)人）的法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押物的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.抵押物的土地使用權(quán)證復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件8.抵押登記證明復(fù)印件9.貸款償還證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息，視為違約。3.甲方擅自處分、毀損或轉(zhuǎn)讓抵押物，視為違約。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。5.乙方未按約定的還款方式和還款期限提供貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保的債權(quán)人。3.貸款：指乙方同意向甲方提供的資金。4.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房地產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。6.貸款本息：指貸款本金和利息的總和。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)暫停貸款的發(fā)放，并要求甲方立即改正。2.問題：甲方未按時(shí)足額償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)按照約定的逾期利率收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.問題：甲方擅自處分、毀損或轉(zhuǎn)讓抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)立即要求甲方停止處分、毀損或轉(zhuǎn)讓行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)抵押登記費(fèi)用。5.問題：乙方未按約定的還款方式和還款期限提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定的還款方式和還款期限提供貸款。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，向銀行申請貸款。2.個(gè)人或企業(yè)為籌集資金，將名下的房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。3.金融機(jī)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)貸款的安全，要