貸款買房合同的模板分析

貸款買房合同的模板分析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方通過貸款購買房產(chǎn)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)人：__________二、貸款金額、期限及還款方式2.1貸款金額：__________元整（大寫：__________元整）2.2貸款期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3還款方式：（1）等額本息還款方式：乙方每月償還甲方貸款本金及利息，具體金額按照甲乙雙方約定的貸款利率和還款期限計(jì)算。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還甲方貸款本金，具體金額按照甲乙雙方約定的貸款本金和還款期限計(jì)算。三、貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率：__________%（年利率）3.2貸款手續(xù)費(fèi)：__________元整（大寫：__________元整）3.3其他費(fèi)用：如乙方在貸款期間產(chǎn)生其他費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交易及過戶4.1乙方應(yīng)在貸款審批通過后__________日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給甲方或甲方指定的第三方。4.2甲方應(yīng)在收到乙方購房款項(xiàng)后__________日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.3過戶完成后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付貸款本金、利息及各項(xiàng)費(fèi)用。五、違約責(zé)任（1）要求乙方立即支付逾期本金、利息及費(fèi)用；（2）依法解除本合同，要求乙方立即歸還貸款本金及支付違約金；（3）向乙方追償因此造成的一切損失。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。六、爭議解決6.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部清償之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款審批文件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理文件7.還款計(jì)劃表8.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)及發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期還款：指乙方未按約定的還款日期和方式償還貸款本金、利息及費(fèi)用。2.甲方未按時(shí)過戶：指甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定提供貸款：指甲方未按照合同約定的金額、利率和期限提供貸款。4.乙方提供虛假信息：指乙方在申請貸款過程中提供虛假的個(gè)人身份信息、財(cái)務(wù)狀況等信息。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款資金的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指接受貸款資金并按照約定償還本金和利息的當(dāng)事人。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。4.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息。6.等額本金還款方式：指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)可以依法采取措施追討逾期款項(xiàng)。2.問題：甲方未按時(shí)過戶。解決辦法：甲方應(yīng)加快辦理過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定提供貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，向乙方提供貸款。4.問題：乙方提供虛假信息。解