農(nóng)村地基買賣合同范本

農(nóng)村地基買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)及地上建筑物出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積及用途1.1甲方擁有的農(nóng)村土地位于____________________（具體地址），土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2該土地用途為____________________，乙方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方上述土地使用權(quán)及地上建筑物。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付給甲方。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其擁有上述土地使用權(quán)及地上建筑物的合法所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地及地上建筑物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方按約定支付土地使用權(quán)及地上建筑物的購買價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3乙方購買土地后，應(yīng)合法使用土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方在合同簽訂后____日內(nèi)未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)及地上建筑物過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的_______畝土地使用權(quán)，且愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方位于農(nóng)村的_______畝土地使用權(quán)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：________________2.土地面積：_______畝3.土地用途：________________4.土地權(quán)屬情況：甲方持有該土地的合法使用權(quán)，擁有權(quán)屬證明。二、交易價(jià)格及支付方式1.土地出售價(jià)格為每畝人民幣_(tái)______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地購買款支付至甲方指定的賬戶。3.支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。2.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.過戶完成后，乙方享有土地使用權(quán)，并應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及管理責(zé)任。四、土地使用及規(guī)劃1.乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)劃，確保土地利用效益最大化。3.乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，享有對該土地的收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、繼承權(quán)等。五、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.如甲方未按約定時(shí)間交付土地及權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地出售價(jià)格的_______%。3.如乙方未按約定時(shí)間支付土地購買款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地出售價(jià)格的_______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.土地及建筑物評估報(bào)告4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方擅自改變土地用途，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.過戶：指將土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他主體的行為。3.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可共同聘請專業(yè)律師或咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.甲方土地使用權(quán)存在爭議，解決辦法：雙方應(yīng)先解決土地使用權(quán)爭議，再進(jìn)行交易。3.乙方支付購買價(jià)款延遲，解決辦法：甲方可以催告乙方支付，延遲支付的違約金按照合同約定計(jì)算。4.乙方擅自改變土地用途，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同約定追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)及地上建筑物買賣。2.農(nóng)村土地開發(fā)及投資。3.農(nóng)村居民房屋買賣。4.涉及農(nóng)村土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等法律行為。一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.土地權(quán)屬證明文件4.土地規(guī)劃許可證5.土地使用權(quán)證書6.支付憑證7.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地及權(quán)屬證明，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地購買款，屬于違約行為。3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.權(quán)屬證明：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證書等。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶：指將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付土地及權(quán)屬證明。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付土地購買款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定提供土地使