商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同協(xié)議書

第第頁商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同協(xié)議書商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方:（以下簡稱【甲方】）住址:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:受托方:住址:郵政編碼:法定代表人:電話:依據(jù)《中華人民共和國合同法》《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著本身樂意、平等、協(xié)商的原則,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款:一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物:位于**的**廣場（以下簡稱“**廣暢）內(nèi),所購置的房屋為層號,建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途:**廣場為商業(yè)用房,經(jīng)營范圍以**廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的**廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方**廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上,全面打開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:1、全面訂立經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商,引進(jìn)實力雄厚、經(jīng)營本領(lǐng)強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取經(jīng)營收入,依法向搶欠租金和費用的租戶進(jìn)行追繳；6、承當(dāng)經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織全部廠商對**廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限:委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即年月日,止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不行撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為維護(hù)**廣場整體經(jīng)營形象,實現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支出。1、租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前***元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支出租金,全年按365天計算。2、支出日期:⑴乙方按季度向甲方支出租金,每季度第一個月之25日至30日,乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處理。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬報等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給**廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權(quán)依照商定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對乙方的實在經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得片面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時,須事先書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面訂立經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商,引進(jìn)實力雄厚、經(jīng)營本領(lǐng)強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取各項收入,依法向拖欠租金和費用的租戶進(jìn)行追繳；6、承當(dāng)經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織全部廠商對**廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、乙方須定期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時,甲方向乙方支出委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同商定,即在乙方正常支出商定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度商定租金的0.5向甲方支出違約金,同時,甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定,從**廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守《**廣場物業(yè)管理公約》,任何一方違反規(guī)定按該公約承當(dāng)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承當(dāng)責(zé)任:1、因不行抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、增補(bǔ)條款。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立增補(bǔ)協(xié)議,增補(bǔ)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本增補(bǔ)協(xié)議一式四份,出賣人2份,買受人1份,備案機(jī)關(guān)1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:法定代表人或授權(quán)代表人:法定代表人或授權(quán)代表人:年月日年月日篇2:商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同協(xié)議書商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方:（以下簡稱【甲方】）住址:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:受托方:住址:郵政編碼:法定代表人:電話:依據(jù)《中華人民共和國合同法》《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著本身樂意、平等、協(xié)商的原則,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款:一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物:位于**的**廣場（以下簡稱“**廣暢）內(nèi),所購置的房屋為層號,建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途:**廣場為商業(yè)用房,經(jīng)營范圍以**廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的**廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方**廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上,全面打開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:1、全面訂立經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商,引進(jìn)實力雄厚、經(jīng)營本領(lǐng)強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取經(jīng)營收入,依法向搶欠租金和費用的租戶進(jìn)行追繳；6、承當(dāng)經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織全部廠商對**廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限:委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即年月日,止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不行撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為維護(hù)**廣場整體經(jīng)營形象,實現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支出。1、租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前***元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支出租金,全年按365天計算。2、支出日期:⑴乙方按季度向甲方支出租金,每季度第一個月之25日至30日,乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處理。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬報等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給**廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權(quán)依照商定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對乙方的實在經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得片面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時,須事先書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面訂立經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商,引進(jìn)實力雄厚、經(jīng)營本領(lǐng)強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取各項收入,依法向拖欠租金和費用的租戶進(jìn)行追繳；6、承當(dāng)經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織全部廠商對**廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、乙方須定期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時,甲方向乙方支出委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同商定,即在乙方正常支出商定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度商定租金的0.5向甲方支出違約金,同時,甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定,從**廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守《**廣場物業(yè)管理公約》,任何一方違反規(guī)定按該公約承當(dāng)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承當(dāng)責(zé)任:1、因不行抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、增補(bǔ)條款。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立增補(bǔ)協(xié)議,增補(bǔ)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本增補(bǔ)協(xié)議一式四份,出賣人2份,買受人1份,備案機(jī)關(guān)1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:法定代表人或授權(quán)代表人:法定代表人或授權(quán)代表人:年月日年月日篇3:中國銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同協(xié)議書中國銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同合同編號:年字第號保證人（甲方）:住址:法定代表人:電話:開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號:貸款人（乙方）:法定住址:法定代表人或負(fù)責(zé)人:電話:為確保年字第號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行,甲方樂意向乙方供應(yīng)保證擔(dān)保。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的保證。甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)__年__字號__借款合同向__發(fā)放的貸款,本金金額為__（幣別）__佰__拾__萬__仟元整,貸款期限自年月日至年月日。第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證,甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同商定履行或者沒有全部償清其債務(wù),乙方有權(quán)直接要求甲方承當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起__個工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條保證擔(dān)保的范圍:借款合同項下的貸款本金__（幣別）__佰__拾__萬__仟元整及利息、借款人應(yīng)支出的違約金（包含罰息）和賠償金及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用（包含訴訟費、律師費等）。第四條保證期限:自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同,借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第六條保證期間,借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議更改借款合同內(nèi)容,除展期或加添本金金額之外,無須事先取得本合同甲方的同意,保證人在更改后的保證范圍內(nèi)承當(dāng)保證責(zé)任。第七條保證期間,甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)更改/撤消或其他足以影響保證本領(lǐng)的變故,甲方應(yīng)提前__天書面通知乙方,本合同項下的全部義務(wù)由更改后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)或由甲方在__日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。第八條保證期間,乙方有權(quán)對甲方的資金情形和資產(chǎn)情形進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方供應(yīng)其收入證明或財務(wù)報表等資料,甲方應(yīng)如實供應(yīng)。第九條保證期間,甲方不得向第三方供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)本領(lǐng)的擔(dān)保。第十條發(fā)生以下情況之一,乙方有權(quán)要求甲方提前承當(dāng)保證責(zé)任,甲方同意提前承當(dāng)保證責(zé)任:1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的商定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；2.借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或失去民事行為本領(lǐng)致使乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有《借款合同》商定的違約情形的。第十一條甲方不承當(dāng)保證責(zé)任或者違反本合同商定的其他義務(wù)的,應(yīng)向乙方支出被保證的借款合同項下貸款金額__%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的,還應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)保證責(zé)任