二手房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

二手房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與要求5.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)方式5.3過戶完成時間與條件第六章房屋交付6.1交付時間與地點(diǎn)6.2交付條件與驗(yàn)收第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約賠償方式與金額第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同生效與簽字蓋章13.1合同生效條件13.2簽字蓋章確認(rèn)第十四章結(jié)束條款14.1合同的終止14.2合同的保存與復(fù)制合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，并確保房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付房屋購買價款，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3適用法律與法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件。2.2.2乙方對甲方提供的房屋所有權(quán)證明文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行審查，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3.2乙方對甲方提供的房屋現(xiàn)狀說明有疑問時，有權(quán)要求甲方進(jìn)行澄清和補(bǔ)充。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為房屋的合法所有者，對房屋具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件。3.2買受人信息3.2.1乙方為具備購房資格的合法自然人或法人。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認(rèn)房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和支付時間，向甲方支付房屋購買價款。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房屋購買價款支付給甲方。4.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方；剩余房款乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與要求5.1.1雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心，按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)方式5.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和不動產(chǎn)登記中心的要求，支付產(chǎn)權(quán)過戶所需的費(fèi)用。5.2.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：5.2.2.1甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用總額的____%；5.2.2.2乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用總額的____%。5.3過戶完成時間與條件5.3.1雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶工作在合同約定的時間內(nèi)完成。5.3.2產(chǎn)權(quán)過戶完成的條件為：5.3.2.1不動產(chǎn)登記中心出具的產(chǎn)權(quán)過戶登記證明；5.3.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六章房屋交付6.1交付時間與地點(diǎn)6.1.1雙方約定房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)。6.1.2房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。6.2交付條件與驗(yàn)收6.2.1房屋交付的條件為：6.2.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件已轉(zhuǎn)移至乙方名下；6.2.1.2甲方已按照合同約定將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。6.2.2乙方第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與要求5.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)方式5.3過戶完成時間與條件第六章房屋交付6.1交付時間與地點(diǎn)6.2交付條件與驗(yàn)收第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約賠償方式與金額第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同生效與簽字蓋章13.1合同生效條件13.2簽字蓋章確認(rèn)第十四章結(jié)束條款14.1合同的終止14.2合同的保存與復(fù)制多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，甲方向乙方提供的房屋信息、所有權(quán)證明及現(xiàn)狀說明等所有文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有任何虛假、誤導(dǎo)性陳述。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，并確保房屋不存在任何法律糾紛。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。4.甲方權(quán)益保障如因房屋存在瑕疵或者質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和支付時間，向甲方支付房屋購買價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)支付滯納金。2.乙方驗(yàn)收義務(wù)乙方對甲方提供的房屋現(xiàn)狀說明有疑問時，有權(quán)要求甲方進(jìn)行澄清和補(bǔ)充。在房屋交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。3.乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。4.乙方權(quán)益保障如因房屋存在瑕疵或者質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)雙方同意，本合同的簽訂、履行及相關(guān)事宜，可委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、中立地協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。2.第三方中介費(fèi)用雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和不動產(chǎn)登記中心的要求，支付產(chǎn)權(quán)過戶所需的費(fèi)用。其中，第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并由雙方共同支付。3.第三方中介責(zé)任第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介權(quán)益保障雙方應(yīng)尊重第三方中介機(jī)構(gòu)的工作，如因一方不配合導(dǎo)致合同無法履行或者造成第三方中介機(jī)構(gòu)損失的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀說明復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.產(chǎn)權(quán)過戶登記證明復(fù)印件6.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件7.維修費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件8.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方提供的房屋存在瑕疵或者質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。3.甲方未按照約定時間支付過戶費(fèi)用的，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付房屋購買價款的，視為違約。5.乙方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，視為違約。6.雙方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶的，視為違約。7.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.不動產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的登記、變更、轉(zhuǎn)移等手續(xù)的機(jī)構(gòu)。4.過戶費(fèi)用：指辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。6.滯納金：指乙方逾期支付價款時，應(yīng)支付給甲方的違約金。7.維修責(zé)任：指房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題需要維修時，甲方應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)爭議的問題，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記中心申請查詢，并根據(jù)法律規(guī)定解決爭議。2.如房屋存在瑕疵或者質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，并可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定