個性化物業(yè)租賃管理制度

個性化物業(yè)租賃管理制度合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章個性化物業(yè)租賃管理制度的內(nèi)容2.1物業(yè)租賃的基本原則2.2租賃合同的簽訂與解除2.3租金的支付與管理2.4物業(yè)的使用與維護2.5物業(yè)的維修與保養(yǎng)第三章物業(yè)租賃合同的簽訂3.1租賃合同的訂立流程3.2租賃合同的主要條款3.3合同雙方的簽字蓋章第四章租金支付與管理4.1租金的支付方式與時間4.2租金的調(diào)整與計算4.3租金的逾期支付與管理第五章物業(yè)的使用與維護5.1物業(yè)的使用規(guī)定5.2合同雙方對物業(yè)的維護責任5.3物業(yè)的損壞與賠償?shù)诹挛飿I(yè)的維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)的責任主體6.2維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容與流程6.3維修保養(yǎng)的費用承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的善后處理第八章違約責任8.1合同雙方的違約行為8.2違約責任的具體內(nèi)容8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果9.3訴訟程序與訴訟法院第十章合同的效力與終止10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章附則11.1合同的附件內(nèi)容11.2合同的修訂與替換11.3合同的簽署日期與地點第十二章合同雙方的信息12.1出租方的基本信息12.2承租方的基本信息第十三章特殊條款13.1針對特定物業(yè)的特殊規(guī)定13.2針對特定情況的處理辦法第十四章其他約定14.1與物業(yè)租賃相關(guān)的其他協(xié)議14.2合同雙方的其他約定事項合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲乙雙方就物業(yè)租賃所達成的協(xié)議1.1.2本合同適用于甲乙雙方之間的物業(yè)租賃關(guān)系1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲乙雙方的權(quán)益1.2.2甲乙雙方的責任和義務(wù)1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同第二章個性化物業(yè)租賃管理制度的內(nèi)容2.1物業(yè)租賃的基本原則2.1.1平等自愿原則2.1.2公平誠信原則2.2租賃合同的簽訂與解除2.2.1租賃合同的簽訂流程2.2.2租賃合同的解除條件2.3租金的支付與管理2.3.1租金支付方式2.3.2租金管理規(guī)則2.4物業(yè)的使用與維護2.4.1物業(yè)使用規(guī)定2.4.2物業(yè)維護責任分配2.5物業(yè)的維修與保養(yǎng)2.5.1維修保養(yǎng)責任主體2.5.2維修保養(yǎng)流程與費用承擔第三章物業(yè)租賃合同的簽訂3.1租賃合同的訂立流程3.1.1雙方初步洽談3.1.2簽訂租賃合同3.2租賃合同的主要條款3.2.1合同雙方的基本信息3.2.2物業(yè)基本信息3.2.3租金與租賃期限3.2.4物業(yè)使用與維護規(guī)定3.3合同雙方的簽字蓋章3.3.1雙方簽字蓋章確認合同第四章租金支付與管理4.1租金的支付方式與時間4.1.1租金支付方式4.1.2租金支付時間4.2租金的調(diào)整與計算4.2.1租金調(diào)整條件4.2.2租金計算方法4.3租金的逾期支付與管理4.3.1逾期支付的處理方式4.3.2逾期支付的管理規(guī)定第五章物業(yè)的使用與維護5.1物業(yè)的使用規(guī)定5.1.1物業(yè)使用范圍5.1.2禁止行為5.2合同雙方對物業(yè)的維護責任5.2.1出租方的維護責任5.2.2承租方的維護責任5.3物業(yè)的損壞與賠償5.3.1物業(yè)損壞賠償標準5.3.2賠償程序與方式第六章物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)的責任主體6.1.1出租方的維修保養(yǎng)責任6.1.2承租方的維修保養(yǎng)責任6.2維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容與流程6.2.1維修保養(yǎng)內(nèi)容6.2.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)的費用承擔6.3.1維修保養(yǎng)費用的承擔方式6.3.2費用支付時間與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序7.3合同解除后的善后處理7.3.1解除合同后的權(quán)益處理7.3.2解除合同后的責任承擔第八章違約責任8.1合同雙方的違約行為8.1.1出租方的違約行為8.1.2承租方的違約行為8.2違約責任的具體內(nèi)容8.2.1違約責任的表現(xiàn)形式8.2.2違約責任的具體承擔方式8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算方法8.3.2違約金的支付程序與時間第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果9.2.1仲裁機構(gòu)的選定9.2.2仲裁程序的啟動與進行9.2.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行9.3訴訟程序與訴訟法院9.3.1訴訟法院的選擇9.3.2訴訟程序的啟動與進行9.3.3訴訟結(jié)果的執(zhí)行第十章合同的效力與終止10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的前提條件10.1.2合同生效的后續(xù)程序10.2合同終止的條件與程序10.2.1合同終止的條件10.2.2合同終止的程序10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.3.1終止后的權(quán)益處理10.3.2終止后的責任承擔第十一章附則11.1合同的附件內(nèi)容11.1.1附件的名稱與數(shù)量11.1.2附件的效力和內(nèi)容11.2合同的修訂與替換11.2.1修訂的條件和程序11.2.2替換的條件和程序11.3合同的簽署日期與地點11.3.1合同簽署日期11.3.2合同簽署地點第十二章合同雙方的信息12.1出租方的基本信息12.1.1名稱與住所12.1.2法定代表人或負責人12.2承租方的基本信息12.2.1名稱與住所12.2.2法定代表人或負責人第十三章特殊條款13.1針對特定物業(yè)的特殊規(guī)定13.1.1物業(yè)的特殊性質(zhì)與要求13.1.2針對特殊情況的處理辦法13.2針對特定情況的處理辦法13.2.1特殊情況的出現(xiàn)13.2.2處理辦法的制定與執(zhí)行第十四章其他約定14.1與物業(yè)租賃相關(guān)的其他協(xié)議14.1.1其他協(xié)議的名稱與內(nèi)容14.1.2其他協(xié)議的簽署與執(zhí)行14.2合同雙方的其他約定事項14.2.1其他事項的內(nèi)容與性質(zhì)14.2.2其他事項的執(zhí)行與監(jiān)督（合同方簽字蓋章處）甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)對物業(yè)進行不定期檢查，確保乙方遵守租賃合同中的規(guī)定。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全與合法性，承擔因物業(yè)本身問題導致的損失。1.3甲方在租賃期間不得隨意提高租金，除非符合合同約定的租金調(diào)整條件。附加條款二：乙方為主導時的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金作為違約金。2.3乙方在租賃期間有權(quán)提出合理化建議，甲方應(yīng)給予考慮和回復。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方之間的租賃事宜，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)確保合同雙方的權(quán)益得到保障，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的傭金應(yīng)在合同成交后按約定比例支付，具體比例在附件中詳細說明。附加條款四：租金支付與退還押金4.1乙方應(yīng)在每月租金到期日前支付，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。4.2合同到期或解除合同時，乙方應(yīng)按照甲方要求退還物業(yè)，并承擔因損壞導致的修復費用。4.3甲方應(yīng)在合同解除后七個工作日內(nèi)退還乙方所支付的押金，扣除乙方應(yīng)付款項后剩余部分。附加條款五：物業(yè)保險5.1甲方建議乙方購買物業(yè)保險，以保障物業(yè)在租賃期間的安全。5.2乙方購買物業(yè)保險時，應(yīng)將保險公司名稱、保險單號等信息告知甲方。5.3如有保險理賠事件發(fā)生，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示進行處理。附加條款六：合同解除后的善后處理6.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離物業(yè)，并清理遺留物品。6.2甲方應(yīng)在合同解除后七個工作日內(nèi)退還乙方所支付的押金，扣除乙方應(yīng)付款項后剩余部分。6.3合同解除后，雙方應(yīng)對保密信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給第三方。附加條款七：爭議解決方式7.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議，若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。7.2選擇仲裁的，雙方應(yīng)共同選定一名仲裁員進行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。7.3選擇訴訟的，雙方應(yīng)約定訴訟法院，也可選擇提交至有管轄權(quán)的人民法院審理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同附件一：物業(yè)基本情況說明2.物業(yè)租賃合同附件二：租金支付證明文件3.物業(yè)租賃合同附件三：物業(yè)使用和維護規(guī)則4.物業(yè)租賃合同附件四：物業(yè)保險單復印件5.物業(yè)租賃合同附件五：合同解除后的物業(yè)交接清單6.物業(yè)租賃合同附件六：爭議解決方式選擇聲明7.物業(yè)租賃合同附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供物業(yè)未履行物業(yè)維修保養(yǎng)責任提前解除合同且未支付違約金2.乙方違約行為未按時支付租金未合理使用和維護物業(yè)未按約定搬離物業(yè)3.第三方中介違約行為未公正處理租賃事宜未保障雙方權(quán)益未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。3.滯納金：指逾期未支付租金的一方所需支付的違約金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理的一種解決方式。5.訴訟：指合同雙方約定將爭議提交給法院進行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題解決方案：及時與甲方溝通，確保租金