上海個(gè)人租房合同-地鐵沿線

上海個(gè)人租房合同地鐵沿線合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋的使用性質(zhì)與條件2.3地鐵沿線的便利條件第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章房屋交付與使用4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋的使用與維護(hù)4.3房屋的維修責(zé)任第五章押金與費(fèi)用5.1押金的金額與退還條件5.2租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用5.3費(fèi)用的支付與結(jié)算第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭(zhēng)議的解決方式與程序第八章保險(xiǎn)與安全保障8.1租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任8.2房屋的安全保障措施第九章房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2轉(zhuǎn)租的條件與程序第十章鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定10.1鄰里關(guān)系的維護(hù)10.2社區(qū)規(guī)定的遵守第十一章環(huán)境保護(hù)與法律法規(guī)11.1環(huán)境保護(hù)的遵守11.2法律法規(guī)的遵守第十二章其他約定12.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效條件與時(shí)間第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除后的善后處理合同編號(hào)：SH_Personal_Rental_ContractSubway_Line第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其房屋出租給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2甲方：指房屋的所有人或合法使用權(quán)人。1.1.3乙方：指租賃甲方房屋的個(gè)人或單位。1.1.4地鐵沿線：指乙方租賃的房屋位于上海地鐵線路附近，便于出行。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并按照約定交付乙方使用。1.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并合理使用房屋。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市________區(qū)________街道________號(hào)。2.1.2房屋面積：____平方米。2.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)。2.2房屋的使用性質(zhì)與條件2.2.1房屋用途：居住。2.2.2房屋條件：設(shè)施齊全，裝修良好，交通便利。2.3地鐵沿線的便利條件2.3.1房屋距離最近地鐵站：步行____分鐘。2.3.2地鐵線路：____號(hào)線。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2.2乙方支付租金方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____銀行賬戶名稱(chēng)：____賬號(hào)：____3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整周期為一年，如市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章房屋交付與使用4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)保證設(shè)施齊全，裝修良好，達(dá)到租賃條件。4.2房屋的使用與維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行維護(hù)。4.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。4.3房屋的維修責(zé)任4.3.1房屋及設(shè)施的正常維護(hù)修理由甲方負(fù)責(zé)。4.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章押金與費(fèi)用5.1押金的金額與退還條件5.1.1乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。5.1.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.2租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用5.2.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。5.2.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。5.3費(fèi)用的支付與結(jié)算5.3.1乙方應(yīng)按期支付相關(guān)費(fèi)用，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金人民幣_(tái)___元。5.3.2合同終止后，乙方應(yīng)在搬離房屋前結(jié)清所有費(fèi)用。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方簽字蓋章。6.1第八章保險(xiǎn)與安全保障8.1租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及內(nèi)部設(shè)施的安全。8.1.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)，保障自身安全。8.2房屋的安全保障措施8.2.1甲方應(yīng)確保房屋的安全設(shè)施完好，如消防設(shè)施、防盜設(shè)施等。8.2.2乙方應(yīng)合理使用安全設(shè)施，并妥善保管鑰匙及門(mén)禁卡。第九章房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并辦理合同變更手續(xù)。9.1.2乙方轉(zhuǎn)租房屋給第三方，需事先書(shū)面征求甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。第十章鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定10.1鄰里關(guān)系的維護(hù)10.1.1乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，保持安靜，不妨礙他人正常生活。10.1.2乙方應(yīng)積極參與社區(qū)活動(dòng)，維護(hù)社區(qū)和諧。10.2社區(qū)規(guī)定的遵守10.2.1乙方應(yīng)遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于寵物管理、停車(chē)管理等。10.2.2乙方違反社區(qū)規(guī)定導(dǎo)致的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第十一章環(huán)境保護(hù)與法律法規(guī)11.1環(huán)境保護(hù)的遵守11.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，不亂丟垃圾，不污染環(huán)境。11.1.2乙方應(yīng)合理使用水資源，節(jié)約用電。11.2法律法規(guī)的遵守11.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。11.2.2乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第十二章其他約定12.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期檢查，確保房屋及設(shè)施的正常使用。12.1.2乙方有權(quán)提出合理化建議，促進(jìn)合同的履行。12.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同附件包括房屋設(shè)施清單、鑰匙交接記錄等。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方書(shū)面簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同簽字蓋章后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋及相關(guān)鑰匙。13.2合同的生效條件與時(shí)間13.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.1.1合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；2)甲方收回房屋所有權(quán)；3)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.1.2合同終止程序：1)雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2)乙方按照合同約定搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用；3)甲方退還乙方押金（如有）。合同編號(hào)：SH_Personal_Rental_ContractSubway_Line甲方（出租人）：________________________簽字：乙方（承租人）：________________________簽字：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理的改造和維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。說(shuō)明：此條款保證甲方在維護(hù)房屋狀況和提升居住質(zhì)量時(shí)的權(quán)益，同時(shí)確保乙方的知情權(quán)和居住便利。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并按照約定交付乙方使用。若因甲方原因?qū)е路课莶环献赓U用途，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：明確甲方的交付義務(wù)和違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的房屋改進(jìn)建議，甲方應(yīng)給予重視并在可能的情況下予以實(shí)施。說(shuō)明：鼓勵(lì)乙方積極參與房屋管理，提升居住質(zhì)量，同時(shí)也體現(xiàn)了甲方對(duì)乙方意見(jiàn)的尊重。2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金，滯納金金額為應(yīng)付租金的__%。說(shuō)明：設(shè)置明確的滯納金條款，以防止乙方延遲支付租金，保障甲方的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：規(guī)范中介行為，保障乙方在獲取房屋信息時(shí)的知情權(quán)，減少因信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。3.2第三方中介應(yīng)保證合同的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：明確中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，確保合同的合法性和有效性。附加條款四：租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明4.1租金調(diào)整周期為一年，如市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整幅度不應(yīng)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的合理范圍。說(shuō)明：明確租金調(diào)整的周期和幅度，確保租金調(diào)整的合理性，保護(hù)雙方權(quán)益。附加條款五：房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的詳細(xì)說(shuō)明5.1甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并辦理合同變更手續(xù)。乙方轉(zhuǎn)租房屋給第三方，需事先書(shū)面征求甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序和要求，確保雙方在房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租過(guò)程中的權(quán)益。附加條款六：鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定的詳細(xì)說(shuō)明6.1乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，保持安靜，不妨礙他人正常生活。乙方應(yīng)積極參與社區(qū)活動(dòng)，維護(hù)社區(qū)和諧。說(shuō)明：強(qiáng)調(diào)乙方在鄰里關(guān)系和社區(qū)活動(dòng)中的義務(wù)，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。附加條款七：環(huán)境保護(hù)與法律法規(guī)的詳細(xì)說(shuō)明7.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，不亂丟垃圾，不污染環(huán)境。乙方應(yīng)合理使用水資源，節(jié)約用電。說(shuō)明：提醒乙方注意環(huán)境保護(hù)和能源節(jié)約，履行環(huán)保責(zé)任。附加條款八：合同的終止與解除的詳細(xì)說(shuō)明8.1合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；2)甲方收回房屋所有權(quán)；3)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2合同終止程序：1)雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2)乙方按照合同約定搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用；3)甲方退還乙方押金（如有）。說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同終止的條件和程序，確保雙方在合同終止時(shí)的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋設(shè)施清單2.鑰匙交接記錄3.房屋裝修平面圖4.地鐵沿線示意圖5.物業(yè)管理制度摘要6.社區(qū)規(guī)定摘要7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.乙方個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)單據(jù)9.租賃合同附件（如有）10.合同續(xù)約協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修責(zé)任提前終止合同且未提前通知乙方2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋損壞房屋及設(shè)施未修復(fù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為指違反合同約定的行為違約認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人（甲方）：指房屋的所有人或合法使用權(quán)人。2.承租人（乙方）：指租賃甲方房屋的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方房屋的時(shí)間段。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方支付給甲方作為租賃保證的貨幣。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的賠償金。7.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。8.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐敢曳綄⒆赓U的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.問(wèn)題：租金支付延遲解決辦法：甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金，滯納金金額為應(yīng)付租金的__%。3.問(wèn)