WK物業(yè)管理成本測算利器

WK物業(yè)管理成本測算利器合同目錄第一章：定義與術(shù)語1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）的基本信息2.2乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）的基本信息第三章：成本測算目標(biāo)與范圍3.1成本測算的目標(biāo)3.2成本測算的范圍第四章：成本測算方法與流程4.1成本測算的方法4.2成本測算的流程第五章：成本測算數(shù)據(jù)與信息5.1成本測算所需的數(shù)據(jù)與信息5.2數(shù)據(jù)的收集與提供第六章：成本測算結(jié)果與報告6.1成本測算的結(jié)果6.2成本測算報告的編制與提交第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1甲方的履行責(zé)任7.2乙方的履行責(zé)任7.3合同的監(jiān)督與檢查第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決的方式與途徑第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行第十二章：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與途徑第十三章：其他條款13.1甲方與乙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的修改與補充第十四章：附件14.1附件的定義與范圍14.2附件的提交與審核合同編號：WK物業(yè)管理成本測算利器第一章：定義與術(shù)語1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）的基本信息2.2乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）的基本信息第三章：成本測算目標(biāo)與范圍3.1成本測算的目標(biāo)3.2成本測算的范圍第四章：成本測算方法與流程4.1成本測算的方法4.2成本測算的流程第五章：成本測算數(shù)據(jù)與信息5.1成本測算所需的數(shù)據(jù)與信息5.2數(shù)據(jù)的收集與提供第六章：成本測算結(jié)果與報告6.1成本測算的結(jié)果6.2成本測算報告的編制與提交第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1甲方的履行責(zé)任7.2乙方的履行責(zé)任7.3合同的監(jiān)督與檢查第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決的方式與途徑第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行第十二章：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與途徑第十三章：其他條款13.1甲方與乙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的修改與補充第十四章：附件14.1附件的定義與范圍14.2附件的提交與審核（合同方簽字處）甲方（物業(yè)管理公司）：______________________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：額外服務(wù)項目1.1若甲方要求乙方提供合同范圍以外的服務(wù)項目，包括但不限于特殊清潔、維修保養(yǎng)等，甲方應(yīng)向乙方支付額外服務(wù)費用。額外服務(wù)費用的計算和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：變更成本的分?jǐn)?.2在合同履行期間，若因政策法規(guī)、市場環(huán)境等因素導(dǎo)致成本發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則，協(xié)商確定成本變化的分擔(dān)方式。附加條款三：甲方指定供應(yīng)商1.3甲方有權(quán)要求乙方使用其指定的供應(yīng)商提供部分服務(wù)。乙方應(yīng)在甲方指定的供應(yīng)商名單中選擇供應(yīng)商，并保證所選供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。若乙方無法找到符合要求的供應(yīng)商，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。附加條款四：甲方特殊要求1.4甲方有權(quán)提出特殊的物業(yè)管理要求，包括但不限于特殊時間段的管理、特定區(qū)域的特別保護等。乙方應(yīng)盡量滿足甲方的特殊要求，并視特殊要求的具體情況，與甲方協(xié)商調(diào)整合同價格。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款五：乙方自主決定的范圍2.1乙方在履行合同過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況自主決定如何使用合同約定的資金、人員和物資等資源，以保證合同服務(wù)的質(zhì)量和效率。附加條款六：乙方提出的合理建議2.2乙方有權(quán)向甲方提出改進物業(yè)管理方案、提高服務(wù)質(zhì)量的建議。若甲方的采納乙方的建議導(dǎo)致合同價款的調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定價款的調(diào)整方式。附加條款七：乙方權(quán)益的保護2.3乙方應(yīng)有權(quán)依法維護自身的合法權(quán)益，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。同時，乙方在履行合同過程中，有權(quán)拒絕任何單位和個人對合同履行情況的非法干預(yù)。附加條款八：乙方對第三方中介的披露2.4若合同履行過程中涉及第三方中介，乙方應(yīng)向甲方披露第三方中介的身份、作用及可能產(chǎn)生的費用。若乙方與第三方中介之間的糾紛影響到了合同的履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款九：第三方中介的選定3.1若有第三方中介參與合同履行，甲方和乙方應(yīng)共同選定中介機構(gòu)。若雙方無法達成一致意見，可商請有關(guān)主管部門指定。附加條款十：第三方中介的費用3.2第三方中介的費用應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定的比例分擔(dān)。若合同中未作約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用分擔(dān)比例。附加條款十一：第三方中介的責(zé)任3.3第三方中介在合同履行過程中造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若甲方和乙方因第三方中介的原因遭受損失，有權(quán)要求中介賠償。附加條款十二：第三方中介的退出3.4若有正當(dāng)理由需要第三方中介退出合同履行，甲方和乙方應(yīng)提前通知中介，并協(xié)商確定退出手續(xù)和后續(xù)事項。附加條款十三：第三方中介的監(jiān)督3.5甲方和乙方應(yīng)對第三方中介的履行情況進行監(jiān)督。中介未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求中介改正，并視情況追究其責(zé)任。附加條款十四：第三方中介的合同變更3.6若第三方中介提出合同變更請求，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商決定。若雙方無法達成一致意見，可商請有關(guān)主管部門調(diào)解。附件及其他補充說明一、附件列表：1.成本測算方法與流程說明2.成本數(shù)據(jù)收集與提供明細3.成本測算結(jié)果報告模板4.甲方乙方的基本信息表5.特殊服務(wù)項目明細表6.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.甲方特殊要求確認函8.乙方自主決定事項清單9.乙方合理建議記錄表10.第三方中介費用分擔(dān)協(xié)議11.第三方中介責(zé)任確認書12.第三方中介退出合同協(xié)議13.第三方中介合同變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用2.乙方未按約定提供服務(wù)項目3.乙方未按約定使用甲方指定供應(yīng)商4.乙方未按甲方特殊要求提供服務(wù)5.乙方未按約定支付第三方中介費用6.乙方未按約定對第三方中介進行監(jiān)督7.第三方中介未按約定履行義務(wù)8.甲方未按約定支付額外服務(wù)費用9.甲方未按約定使用乙方自主決定的資源10.甲方未按約定采納乙方合理建議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.成本測算：指對物業(yè)管理活動中的成本進行預(yù)測、計算和分析的過程。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.第三方中介：指在物業(yè)管理過程中，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)的獨立第三方機構(gòu)。5.附加條款：指在合同外，為明確特定事項而另行簽訂的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提出額外服務(wù)需求，乙方無法滿足。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同價格，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：乙方選定第三方中介導(dǎo)致糾紛。解決辦法：提前披露中介身份，明確中介責(zé)任，協(xié)商解決糾紛。3.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：提醒甲方履行支付義務(wù)，必要時通過法律途徑追討欠款。4.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：提醒乙方履行合