企業(yè)開(kāi)業(yè)前期物業(yè)管理物資清單

企業(yè)開(kāi)業(yè)前期物業(yè)管理物資清單合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)管理物資清單2.1物資名稱2.2物資數(shù)量2.3物資規(guī)格與要求2.4物資供應(yīng)商第三章物資采購(gòu)與交付3.1物資采購(gòu)3.2物資交付時(shí)間與地點(diǎn)3.3物資質(zhì)量與檢驗(yàn)3.4物資交付與驗(yàn)收第四章物資存儲(chǔ)與管理4.1物資存儲(chǔ)條件與要求4.2物資安全管理4.3物資盤(pán)點(diǎn)與清查4.4物資損耗與賠償?shù)谖逭挛镔Y維護(hù)與保養(yǎng)5.1物資維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)周期與內(nèi)容5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.4維護(hù)保養(yǎng)效果評(píng)估第六章物資更換與維修6.1物資更換條件與流程6.2物資維修服務(wù)6.3更換與維修費(fèi)用承擔(dān)6.4更換與維修質(zhì)量保障第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的原則與方式7.2合同雙方的協(xié)調(diào)與溝通7.3合同履行的監(jiān)督與檢查7.4合同違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的備案與通知第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.4法律費(fèi)用的承擔(dān)第十章合同的附則10.1合同的解釋與適用10.2合同的附件10.3合同的簽署與備案10.4合同的生效日期與有效期第十一章物資清單的更新與調(diào)整11.1物資清單的更新與調(diào)整條件11.2物資清單更新與調(diào)整的程序11.3物資清單更新與調(diào)整的備案與通知11.4物資清單更新與調(diào)整的生效時(shí)間第十二章特殊情況的處理12.1特殊情況定義與范圍12.2特殊情況的處理原則與方式12.3特殊情況下合同雙方的權(quán)益與義務(wù)12.4特殊情況處理的備案與通知第十三章合同的終止與解除13.1合同終止與解除的條件13.2合同終止與解除的程序13.3合同終止與解除的法律后果13.4合同終止與解除的備案與通知第十四章合同的簽署與蓋章14.1合同簽署的條件與程序14.2合同蓋章的要求與方式14.3合同簽署與蓋章的效力14.4合同簽署與蓋章的備案與通知合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（企業(yè)）與乙方（物業(yè)管理公司）就企業(yè)開(kāi)業(yè)前期的物業(yè)管理物資清單所達(dá)成的明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所涉及的物資清單包括但不限于物業(yè)管理所需的辦公設(shè)備、清潔工具、安全設(shè)施等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的物資清單，并按照合同約定支付物資采購(gòu)、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)按照合同約定提供物資采購(gòu)、交付、維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日止。1.3.2合同終止條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。第二章物業(yè)管理物資清單2.1物資名稱2.1.1辦公桌椅2.1.2文件柜2.1.3清潔工具2.1.4安全設(shè)施2.2物資數(shù)量2.2.1辦公桌椅：10套2.2.2文件柜：3個(gè)2.2.3清潔工具：2套2.2.4安全設(shè)施：1個(gè)2.3物資規(guī)格與要求2.3.1辦公桌椅：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，材質(zhì)堅(jiān)固，耐用2.3.2文件柜：防盜、防火、防水，容量足夠2.3.4安全設(shè)施：包括滅火器、安全標(biāo)志等，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.4物資供應(yīng)商2.4.1甲方應(yīng)提供物資供應(yīng)商的名單，乙方根據(jù)名單進(jìn)行采購(gòu)。第三章物資采購(gòu)與交付3.1物資采購(gòu)3.1.1乙方根據(jù)甲方提供的物資清單和規(guī)格要求進(jìn)行采購(gòu)。3.1.2乙方應(yīng)向甲方提供采購(gòu)合同副本，以供甲方查閱。3.2物資交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將物資交付至甲方指定的地點(diǎn)。3.2.2甲方應(yīng)安排人員接收物資，并簽字確認(rèn)。3.3物資質(zhì)量與檢驗(yàn)3.3.1乙方應(yīng)保證所供物資的質(zhì)量符合合同約定。3.3.2甲方應(yīng)在收到物資后及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知乙方進(jìn)行更換或修復(fù)。3.4物資交付與驗(yàn)收3.4.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物資交付。3.4.2甲方應(yīng)在收到物資后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第四章物資存儲(chǔ)與管理4.1物資存儲(chǔ)條件與要求4.1.1甲方應(yīng)提供合適的存儲(chǔ)空間，并保證物資的安全存儲(chǔ)。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的存儲(chǔ)條件和要求進(jìn)行物資的存放。4.2物資安全管理4.2.1甲方應(yīng)對(duì)存放的物資進(jìn)行定期檢查，確保物資的安全。4.2.2乙方應(yīng)提供必要的安全防護(hù)措施，以防止物資的丟失、損壞或被盜。4.3物資盤(pán)點(diǎn)與清查4.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)存放的物資進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和清查。4.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物資的盤(pán)點(diǎn)和清查工作。4.4物資損耗與賠償4.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物資的損耗和賠償工作。4.4.2乙方應(yīng)在物資損耗或損壞時(shí)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行更換或修復(fù)。第五章物資維護(hù)與保養(yǎng)5.1物資維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)對(duì)所供物資進(jìn)行定期維護(hù)與保養(yǎng)，確保物資的正常使用。5.1.2甲方應(yīng)提供必要的維護(hù)與保養(yǎng)條件，并協(xié)助乙方進(jìn)行工作。5.2維護(hù)保養(yǎng)周期與內(nèi)容5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物資的特性制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行工作。5.2.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括但不僅限于檢查、清潔、潤(rùn)滑等。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的原則與方式8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、報(bào)告和其他方式保持溝通，確保合同的順利履行。8.2合同雙方的協(xié)調(diào)與溝通8.2.1雙方應(yīng)建立溝通機(jī)制，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.2.2雙方應(yīng)及時(shí)交換相關(guān)信息，支持對(duì)方的工作。8.3合同履行的監(jiān)督與檢查8.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物資的驗(yàn)收、盤(pán)點(diǎn)和檢驗(yàn)。8.4合同違約責(zé)任8.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。9.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和相關(guān)后果。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除不影響雙方因履行合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.4合同變更與解除的備案與通知9.4.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。9.4.2雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同變更或解除的相關(guān)事項(xiàng)。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3.1雙方約定在北京進(jìn)行仲裁。10.3.2雙方同意選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律費(fèi)用的承擔(dān)10.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。第十一章物資清單的更新與調(diào)整11.1物資清單的更新與調(diào)整條件11.1.1物資清單的更新與調(diào)整需雙方協(xié)商一致。11.1.2更新與調(diào)整的條件和程序應(yīng)符合合同約定。11.2物資清單更新與調(diào)整的程序11.2.1雙方應(yīng)共同制定物資清單更新與調(diào)整的計(jì)劃。11.2.2雙方按照計(jì)劃進(jìn)行物資的采購(gòu)、交付和驗(yàn)收。11.3物資清單更新與調(diào)整的備案與通知11.3.1更新與調(diào)整的物資清單應(yīng)報(bào)送相關(guān)備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。11.3.2雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方物資清單更新與調(diào)整的相關(guān)事項(xiàng)。11.4物資清單更新與調(diào)整的生效時(shí)間11.4.1物資清單更新與調(diào)整的生效時(shí)間應(yīng)以雙方確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。第十二章特殊情況的處理12.1特殊情況定義與范圍12.1.1特殊情況指不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的情況，影響合同的履行。12.1.2特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2特殊情況下合同雙方的權(quán)益與義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決特殊情況下的合同履行問(wèn)題。12.2.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃和方式。12.3特殊情況處理的備案與通知12.3.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方特殊情況的處理情況。12.3.2特殊情況處理的結(jié)果應(yīng)報(bào)送相關(guān)備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止與解除的條件13.1.1合同終止與解除的條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。13.1.2合同終止與解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方采購(gòu)物資的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確物資的質(zhì)量要求。乙方提供的物資應(yīng)滿足甲方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書(shū)或檢測(cè)報(bào)告。如乙方提供的物資不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換或修復(fù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。1.2甲方對(duì)物資的特別要求甲方可以根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)物資提出特殊的性能要求或定制化需求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供符合特殊要求的物資，并在合同中明確特殊要求的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。如乙方提供的物資無(wú)法滿足特殊要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方的訂單變更權(quán)甲方因?qū)嶋H需要，有權(quán)在合同履行期間對(duì)訂單進(jìn)行變更，包括但不限于物資的品種、數(shù)量、交付時(shí)間等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的訂單變更通知，及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)和交付計(jì)劃，并通知甲方。如乙方因訂單變更導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.4甲方對(duì)物資的驗(yàn)收權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物資進(jìn)行驗(yàn)收，包括但不限于物資的數(shù)量、質(zhì)量、性能等。乙方應(yīng)提供必要的驗(yàn)收條件，并協(xié)助甲方進(jìn)行驗(yàn)收工作。如甲方驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行更換或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方的物資供應(yīng)保障乙方應(yīng)保證所供物資的質(zhì)量和供應(yīng)時(shí)間，確保滿足甲方的需求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相應(yīng)的物資供應(yīng)計(jì)劃，并通知甲方。如乙方無(wú)法按照計(jì)劃供應(yīng)物資，乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取措施盡快解決問(wèn)題。2.2乙方的物資價(jià)格調(diào)整權(quán)由于市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，可能導(dǎo)致物資價(jià)格發(fā)生重大變化。在這種情況下，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物資價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并通知甲方。如甲方不同意價(jià)格調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方的技術(shù)支持和售后服務(wù)乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和售后服務(wù)，確保甲方能夠正確使用和維護(hù)所提供的物資。如甲方在使用過(guò)程中遇到問(wèn)題，乙方應(yīng)盡快提供解決方案或派遣技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)支持。如乙方未提供及時(shí)的技術(shù)支持和售后服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和職責(zé)第三方中介作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者和見(jiàn)證人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行確定。甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商一致，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。如雙方對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)提供合理的解釋和解決方案。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.4第三方中介的解除合同權(quán)附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物資清單2.質(zhì)量保證書(shū)或檢測(cè)報(bào)告3.特殊要求說(shuō)明4.訂單變更通知5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.物資供應(yīng)計(jì)劃7.技術(shù)支持及售后服務(wù)協(xié)議8.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式9.違約責(zé)任說(shuō)明10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.物資質(zhì)量不符合約定：物資不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物資交付延誤：乙方未能按照合同約定的時(shí)間交付物資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物資數(shù)量不足：乙方交付的物資數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物資供應(yīng)不足：乙方未能按照合同約定的數(shù)量供應(yīng)物資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.技術(shù)支持和售后服務(wù)未及時(shí)提供：乙方未能按照合同約定的時(shí)間提供技術(shù)支持和售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.價(jià)格調(diào)整未通知甲方：乙方未按照合同約定通知甲方價(jià)格調(diào)整，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。2.物資：本合同涉及的物業(yè)管理所需的各種物品和設(shè)備。3.質(zhì)量：物資的性能、規(guī)格、安全等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或甲方特殊要求。4.交付：乙方按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)將物資轉(zhuǎn)移給甲方。6.違約責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致另一方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物資質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)更換或修復(fù)不合格的物資，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.物資交付延誤：乙方應(yīng)盡快采取措施加快物資的交付，并與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。3.物資數(shù)量不足：乙方應(yīng)盡快補(bǔ)足不足的數(shù)量，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.物資供應(yīng)不足：乙方應(yīng)與甲方