人才住房買賣協(xié)議

人才住房買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋1.4法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況2.4房屋維修責(zé)任第三章人才住房政策3.1人才住房定義3.2人才住房申請條件3.3人才住房優(yōu)惠政策3.4人才住房退出機(jī)制第四章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.3交易資金4.4交易時間第五章房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章房價及支付方式6.1房價確定6.2支付方式6.3支付時間6.4支付憑證第七章房屋過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.2過戶時間7.3登記費(fèi)用7.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4免責(zé)條款第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的法律后果第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)11.4其他費(fèi)用第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾12.3聲明與承諾的效力第十三章合同的生效、終止與廢止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同廢止條件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補(bǔ)充條款14.3附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1.1出賣人：（出賣人全稱）1.1.1.2買受人：（買受人全稱）1.1.2雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本人才住房買賣協(xié)議。1.1.3本合同的詞語定義如無特殊說明，均按照法律法規(guī)及行業(yè)通常理解執(zhí)行。1.1.4本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于：（詳細(xì)地址）2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.1.2.1結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述）2.1.2.2面積：（房屋建筑面積）2.1.3房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）2.1.4房屋使用性質(zhì)：（住宅/商業(yè)等）2.2房屋所有權(quán)2.2.1出賣人保證對所出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。2.2.2買受人同意購買并擁有上述房屋的所有權(quán)。2.3房屋使用情況2.3.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時滿足居住條件。2.3.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.4房屋維修責(zé)任2.4.1出賣人在房屋交付后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的保修。2.4.2買受人在房屋使用過程中，因正常使用導(dǎo)致的問題負(fù)責(zé)維修。第三章人才住房政策3.1人才住房定義3.1.1本合同所指人才住房是指符合政府規(guī)定條件，給予一定優(yōu)惠政策的住房。3.2人才住房申請條件3.2.1買受人應(yīng)符合政府規(guī)定的申請人才住房的條件。3.3人才住房優(yōu)惠政策3.3.1出賣人應(yīng)按照政府規(guī)定，提供相應(yīng)的人才住房優(yōu)惠政策。3.4人才住房退出機(jī)制3.4.1買受人如需退出人才住房，應(yīng)提前通知出賣人并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照約定支付房價款。4.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3交易資金4.3.1交易資金包括但不限于房價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.4交易時間4.4.1房屋交付時間：（具體交付日期）4.4.2過戶登記時間：（具體過戶日期）第五章房屋交付及驗收5.1交付條件5.1.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.1.1.2房屋符合政府規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照約定時間，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。5.3驗收程序5.3.1買受人應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽字確認(rèn)。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六章房價及支付方式6.1房價確定6.1.1房屋成交價格為：（人民幣金額）6.2支付方式6.2.1.1現(xiàn)金支付6.2.1.2銀行轉(zhuǎn)賬6.2.1.3其他方式：（具體方式）6.3支付時間6.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。6.4支付憑證6.4.1買受人支付房價款后，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第七章房屋過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.1.1雙方應(yīng)共同第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的____%。8.2.2違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3免責(zé)條款8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2.1正常市場波動8.3.2.2政策調(diào)整8.3.2.3合同中已明確告知的風(fēng)險第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解9.2.1雙方同意，爭議發(fā)生時可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁9.3.1雙方同意，爭議發(fā)生時可以選擇仲裁解決。9.4訴訟9.4.1如調(diào)解或仲裁未能解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十章合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意，合同變更需書面簽訂變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1雙方同意，合同解除需書面協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3變更與解除的程序10.3.1雙方應(yīng)按照約定程序辦理合同變更或解除手續(xù)。10.4變更與解除的法律后果10.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.1.1房屋交付時，裝修情況如與約定不符，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改。11.2家具家電清單11.2.1出賣人應(yīng)提供家具家電清單，并保證其功能完好。11.3物業(yè)管理費(fèi)11.3.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，具體金額雙方協(xié)商確定。11.4其他費(fèi)用11.4.1雙方同意，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.1.1出賣人保證房屋及附屬設(shè)施符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2出賣人保證提供的資料真實、有效。12.2買受人聲明與承諾12.2.1買受人保證符合政府規(guī)定的購房條件。12.2.2買受人保證按照約定支付房價款及各項費(fèi)用。12.3聲明與承諾的效力12.3.1雙方聲明與承諾是本合同不可分割的一部分，具有法律效力。第十三章合同的生效、終止與廢止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)，合同自然終止。13.3合同廢止條件13.3.1雙方協(xié)議廢止本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充條款14.2.1雙方同意，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3附件14.3.1本合同附件包括：14.3.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3.1.2人才住房相關(guān)政策文件14.3.1.3其他重要文件合同編號_________出賣人：（出賣人全稱）地址：聯(lián)系方式：法定代表人/授權(quán)代表：（簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，如房屋價值出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按合同約定比例向乙方支付房屋價值增長部分的收益。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并確保房屋符合政府規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本金每日千分之二的違約金。2.2乙方使用房屋乙方合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息保密，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.人才住房相關(guān)政策文件3.房屋裝修情況說明4.家具家電清單5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用單據(jù)7.補(bǔ)充協(xié)議和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違反合同約定，未能按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致買受人受損。3.買受人未能按照約定時間支付房價款。4.買受人使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題。5.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.人才住房：指符合政府規(guī)定條件，給予一定優(yōu)惠政策的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)所需收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，買受人應(yīng)與出賣人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。2.如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.如買受人未能按照約定時間支付房價款，出賣人可要求買受人支付滯