【工程法規(guī)】王欣 教材精講班課件 04-第1章-1.2-建設(shè)工程物權(quán)制度（二）

1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度考點三、物權(quán)種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）※※※所有權(quán)對自己的物權(quán)利。含占有、使用、收益、處分（核心權(quán)能）四項權(quán)能土地所有權(quán)用益物權(quán)對他人的物。占有、使用、收益權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)擔(dān)保物權(quán)對他人物的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－多選題】（模擬題）下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.船舶抵押權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.土地所有權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)E.居住權(quán)答案：BDE1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（模擬題）關(guān)于用益物權(quán)，說法正確的是（）。A.用益物權(quán)對物具有占有權(quán)和處分權(quán)B.宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)C.用益物權(quán)和所有權(quán)人可以是同一人D.用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的物的優(yōu)先受償權(quán)答案：B1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度考點三、物權(quán)種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）※※※（一）所有權(quán)所有權(quán)國家所有權(quán)礦藏、水流、海域；無居民海島；城市的土地；法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源。法律另有規(guī)定的除外。集體所有權(quán)

（1）

法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;（2）

集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;（3）

集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;私人所有權(quán)私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度考點三、物權(quán)種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）※※※（二）用益物權(quán)1.土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)耕地30年草地30年－50年林地30年－70年1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度2.建設(shè)用地使用權(quán)VS3.宅基地使用權(quán)土地所有權(quán)（公家的）國家所有（建設(shè)用地使用權(quán)）、農(nóng)村集體所有（宅基地）建設(shè)用地使用權(quán)（私人的）含義享有①占有②使用③收益的權(quán)利，存在于國有土地上設(shè)立在地上、地表、地下分別設(shè)立，且自登記時設(shè)立取得方式出讓（賣）或劃撥（送）流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限，且地上附著物一并處分續(xù)期住宅用地，期滿自動續(xù)期（≠免費續(xù)期）；非住宅用地，依法律規(guī)定辦理消滅建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記宅基地使用權(quán)含義享有①占有②使用的權(quán)利，存在于集體土地上1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－多選題】（模擬題）甲通過招標(biāo)方式獲得某商業(yè)項目的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)（）。A.屬于用益物權(quán)B.可以作為項目出資C.自依法登記時設(shè)立D.期間屆滿的，自動續(xù)期E.可以與附著的建筑物分別抵押答案：ABC1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度4.居住權(quán)（新增）居住權(quán)概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要形式用益物權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請住權(quán)登記。居住權(quán)登記時設(shè)立。變動①居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。②設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。③居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度5.地役權(quán)地役權(quán)（私人的）概念為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高效益，按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)力形式用益物權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同合同當(dāng)事人供役地人和需役地人設(shè)立地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人變動地役權(quán)是從權(quán)利，具有從屬性、不可分性。主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移工廠飯店（停車場）1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（模擬題）2019年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，約定：“甲在乙的土地上修筑一條機動車道，以利于出行方便；使用期限為30年；甲每年向乙支付5萬元費用”。11月25日，甲向乙支付第一筆費用，12月25日該車道修筑完成并通車，12月30日雙方向有關(guān)主管部門辦理了權(quán)利登記。1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度（1）該權(quán)利設(shè)立的時間是（）。A.11月21日

B.11月25日C.12月25日