【工程法規(guī)】王欣 教材精講班課件 33-第5章-5.3-相關(guān)合同制度（二）

5.3

相關(guān)合同制度考點(diǎn)三、保證合同（新增）人的擔(dān)保保證物的擔(dān)保抵押質(zhì)押留置金錢擔(dān)保定金5.3

相關(guān)合同制度一、保證合同的概念與特征（一）要式合同（保證人和債權(quán)人需要訂立書面保證合同）（二）從合同（三）是單務(wù)、無(wú)償合同（債權(quán)人只享受權(quán)利，保證人僅承擔(dān)義務(wù)，且債權(quán)人無(wú)須向保證人支付任何對(duì)價(jià)。）（四）是諾成合同保證合同（從合同）債權(quán)人主合同債務(wù)人保證人5.3

相關(guān)合同制度二、保證合同的當(dāng)事人以下主體不得作為保證人：1.機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2.以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織不得為保證人。3.居民委員會(huì)、村民委員會(huì)不得為保證人。特殊除外5.3

相關(guān)合同制度【例-多選題】（模擬題）某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行同時(shí)要求建設(shè)單位提供保證人。（）不可以作為保證人。A.街道辦事處B.公益事業(yè)單位C.某有限責(zé)任公司D.醫(yī)院E.某建設(shè)局公務(wù)員答案：ABD5.3

相關(guān)合同制度三、保證方式【保證方式】一般保證（要打官司）連帶保證（不打官司）5.3

相關(guān)合同制度【例-單選題】（真題）甲建設(shè)單位與乙施工單位簽訂了施工合同，由丙公司為甲出具工程款的支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證。甲到期未能支付工程款，乙應(yīng)當(dāng)要求（）。A.丙先行代為支付B.甲和丙按比例支付C.甲先行支付D.甲和丙協(xié)商支付答案：C5.3

相關(guān)合同制度四、保證責(zé)任有約定無(wú)約定或約定不明保證方式按約定按一般保證保證期間按主合同履行期限屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)保證范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用主合同變更對(duì)保證合同影響：（1）保證期間，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)保證人不發(fā)生效力（2）債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任（3）第三人加入債務(wù)的，保證人的保證責(zé)任不受影響（4）債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意，協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容，減輕債務(wù)的，保證人仍對(duì)變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。簡(jiǎn)記為：①債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)→通知；其他同意。②第三人加入、變更減輕債務(wù)，保證合同無(wú)影響5.3

相關(guān)合同制度【例-多選題】（模擬題）關(guān)于擔(dān)保合同的說(shuō)法，正確的是（）。A.保證合同的雙方當(dāng)事人是保證人與債權(quán)人B.保證合同期限沒(méi)有約定的，按主合同履行期限屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)C.主合同的效力不影響擔(dān)保合同的效力D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，擔(dān)保人不承擔(dān)任何民事責(zé)任E.保證合同中，保證方式?jīng)]有約定的，視為一般保證答案：ABE5.3

相關(guān)合同制度考點(diǎn)四、租賃合同※※特征標(biāo)的物是有體物、非消耗物轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)（不是所有權(quán)）（買賣不破租賃）諾成合同雙務(wù)合同有償合同類型定期租賃租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租貨期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則視為不定期租賃不定期租賃不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除的，應(yīng)當(dāng)在合理期限提前通知承租人5.3

相關(guān)合同制度【租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)】出租人義務(wù)①交付、維修、瑕疵擔(dān)保承租人義務(wù)①支付租金、妥善保管、按約定使用②第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利時(shí)的通知義務(wù)③到期返還。承租人權(quán)力①使用收益、減少租金請(qǐng)求②轉(zhuǎn)租需出租人同意（知道轉(zhuǎn)租6個(gè)月內(nèi)未提異議，視為同意）承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效③租金沒(méi)約定，1年付一次租金5.3

相關(guān)合同制度【例-單選題】（真題）關(guān)于租賃合同中承租人轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，正確的是（）。A.承租人可以決定是否轉(zhuǎn)租B.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效C.承租人轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容可以突破租賃合同的內(nèi)容D.轉(zhuǎn)租合同訂立后，租賃合同自動(dòng)解除答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，故A錯(cuò)；承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，故D錯(cuò)。C選項(xiàng)不得突破。5.3

相關(guān)合同制度【例-單選題】（真題）關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的是（）。A.租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效B.租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，可以采用書面形式C.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用的，視為租賃合同未生效D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同解除答案：A5.3

相關(guān)合同制度考點(diǎn)五、承攬合同※※※一、承攬合同特征（一）承攬人向定作人交付的標(biāo)的物是定作物（看成果不看過(guò)程）（二）承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作工作類別定作人同意法律后果承攬人將工作交由第三人完成的（見后面）輔助工作無(wú)需定作人同意承攬人就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)主要工作經(jīng)定作人同意的未經(jīng)定作人同意的定作人可以解除合同5.3

相關(guān)合同制度二、承攬合同當(dāng)事人的權(quán)力義務(wù)承攬人義務(wù)接受定作人的檢驗(yàn)、監(jiān)督（不受定作人的指揮管理）對(duì)定作人提供材料及時(shí)檢驗(yàn)，并不得擅自更換；發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，及時(shí)通知定作人妥善保管材料以及完成的工作成果。因保管不善造成毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得留存復(fù)制品或者技術(shù)資料。共同承攬人的連帶責(zé)任定作人義務(wù)支付報(bào)酬（沒(méi)約清時(shí)間，交付工作成果時(shí)支付）；未支付報(bào)酬材料費(fèi)等，承攬人可留置或拒絕交付工作成果，另有約定的除外；定作人可中途變更，應(yīng)當(dāng)賠償承攬人損失5.3

相關(guān)合同制度三、承攬合同的解除1.承攬人的合同解除權(quán)定作人不履行協(xié)助義務(wù)，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行，定作人逾期仍不履行的，承攬人可以解除合同。2.定作人的合同解除權(quán)1）定作人的法定解除權(quán)承攬人未經(jīng)定作人同意將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。5.3

相關(guān)合同制度2）定作人的任意解除權(quán)定作人在承攬人完成工作前可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。5.3

相關(guān)合同制度【例-單選題】（真題）關(guān)于承攬合同，說(shuō)法正確的是（）。A.承攬合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙不合理的，可以直接修改C.承攬人在工作期間，應(yīng)當(dāng)接受定作人必要的監(jiān)督檢驗(yàn)D.承攬人可以根據(jù)工作需要自行決定是否留存復(fù)制品或者技術(shù)資料5.3

相關(guān)合同制度答案：C解析：A錯(cuò)在應(yīng)當(dāng)，無(wú)此要求；承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人，不得直接修改，故B錯(cuò)；承攬人應(yīng)當(dāng)按照定作人的要求保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得留存復(fù)制品或者技術(shù)資料，故D錯(cuò)。5.3

相關(guān)合同制度【例-單選題】（真題）關(guān)