2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同格式版（二篇）

第12頁共12頁2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同格式版第五條、出租方與承租方的變更1.在租賃期間，若甲方欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)確保該轉(zhuǎn)移符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，且無需乙方同意。但甲方需提前____個(gè)月以書面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方將自動成為本合同的甲方，并繼承原甲方的全部權(quán)利與義務(wù)。2.租賃期間，乙方若有意將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方的書面許可。獲得使用權(quán)的第三方將自動成為本合同的乙方，享有原乙方的權(quán)利，并承擔(dān)其義務(wù)。第六條、乙方的職責(zé)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方無故拖欠，甲方有權(quán)向其加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為每逾期____天，乙方需向甲方支付月租金的____%。若乙方拖欠租金達(dá)____天，則視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪且不退還乙方押金。2.在合同終止前，甲、乙雙方均需提前____個(gè)月以書面形式通知對方是否終止合同。3.乙方在租賃期間應(yīng)妥善保護(hù)租賃商鋪內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施，確保其完好無損（自然折舊除外）。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，如需變更用途，必須事先征得甲方的書面同意。因乙方原因?qū)е碌纳啼伝蛟O(shè)備毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方在租賃期滿時(shí)未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分乙方需在接到甲方通知后____天內(nèi)補(bǔ)足。4.若乙方需在租賃商鋪內(nèi)安裝超出電表負(fù)荷的設(shè)備、儀器或機(jī)械，必須事先征得甲方同意，并由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意或未辦理相關(guān)手續(xù)而引發(fā)的任何事故或罰款，均由乙方自行承擔(dān)。5.乙方不得在租賃商鋪外部附加任何物件、涂刷涂料或進(jìn)行其他更改。6.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)將商鋪內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀態(tài)下（自然折舊除外）交還甲方。7.租賃期滿或合同解除后，若乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已解除租賃關(guān)系的商鋪中搬出乙方物品，且不承擔(dān)保管責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并保留訴諸法律的權(quán)利。8.乙方承諾將承租的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房使用，并嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.甲方應(yīng)向乙方提供出租商鋪的相關(guān)資料原件及與原件一致的復(fù)印件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、商鋪所有權(quán)人身份證和出租許可證等。若因第三方對出租商鋪主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)的責(zé)任包括：（1）對本合同約定期內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。（2）負(fù)責(zé)出租房所屬大廈或小區(qū)的安全和管理工作。（3）承擔(dān)租賃商鋪的結(jié)構(gòu)性維修責(zé)任。（4）確保乙方在合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條、合同期滿時(shí)，若甲方需繼續(xù)出租商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)（但租金可根據(jù)社會物價(jià)指數(shù)變動進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）。第八條、租賃期間，若因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害使乙方無法使用租賃商鋪，乙方應(yīng)立即書面通知甲方。雙方同意因不可抗力導(dǎo)致商鋪損毀無法修復(fù)使用時(shí)，本合同可自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方需將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。如遇政府征收或拆遷，所有補(bǔ)償款歸甲方所有，但甲方應(yīng)按____元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付經(jīng)營性部分的補(bǔ)償（包括但不限于裝修補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、營業(yè)損失等）。第九條、甲方配備的室內(nèi)電器、家具數(shù)量、型號及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。出租方（蓋章）：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同格式版（二）第五條：租賃期間的商鋪維護(hù)與裝修1、乙方需妥善使用商鋪內(nèi)設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損壞，除非因室內(nèi)裝修需求，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備。2、乙方有權(quán)在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，對租賃商鋪進(jìn)行裝修，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修前，乙方需獲得甲方的同意，并向物業(yè)管理方申請施工許可。在完成相關(guān)手續(xù)后，乙方方可進(jìn)行裝修并遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后，關(guān)于裝修物的處理，雙方同意如下：(1)租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議，甲方允許乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方需承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的恢復(fù)責(zé)任。(2)租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方需將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。(3)在租賃期內(nèi)，若乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方的同意，并滿足原租賃合同的條件，且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物的處置權(quán)歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3、在本合同期內(nèi)，甲方在與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中享有的權(quán)利和義務(wù)（不包括繳納維修基金）轉(zhuǎn)移給乙方，包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)和公共區(qū)域產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方與物業(yè)公司的合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效后____日內(nèi)書面表示愿意購買本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及物業(yè)的其他管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其他相關(guān)文件，以上文件作為本合同附件。6、產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用，而乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方對房屋造成的任何損毀需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任：(1)未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍。(2)利用租賃商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益或甲方利益。(3)累計(jì)拖欠租金____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若需提前終止，需提前____個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后終止。甲方需支付乙方一次性____萬元的違約金，并賠償裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若需提前解除或終止，需提前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后終止。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)需告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。第八條：不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，對甲、乙雙方造成損失，雙方無需互相賠償。如因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如在合同履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事