房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易流程

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條購(gòu)房款2.1買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2購(gòu)房款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3買方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的______%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付完畢之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并將該房屋的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買方名下。3.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.定金收條二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.賣方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的具體認(rèn)定參照相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用者依法對(duì)房屋占有、使用和收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。4.定金：指買方在合同簽訂時(shí)支付給賣方的一部分購(gòu)房款，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方支付購(gòu)房款后，賣方逾期不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)依法要求賣方履行合同，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方要求解除合同。解決辦法：買方有權(quán)依法解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。解決辦法：可以