辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本版版范例

辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本版版范例合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為辦公樓的業(yè)主或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)__________（辦公樓名稱(chēng)）提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)__________（辦公樓名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全防范設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（7）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米人民幣_(tái)___元/月。3.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)水平。五、合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2合同變更或解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的辦公樓委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________辦公樓1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)用途：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：__________2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：__________。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式為：__________。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__________日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)告及結(jié)算申請(qǐng)。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：__________。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________小時(shí)內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為：__________（物業(yè)地址），物業(yè)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、地理位置、市場(chǎng)行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米__________元，按月繳納。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票提交給甲方，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后__________日內(nèi)支付給乙方。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。4.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)解除本合同。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理?xiàng)l例3.中華人民共和國(guó)合同法4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)記錄表格7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量自我檢查評(píng)估表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不力、公共區(qū)域清潔綠化不達(dá)標(biāo)、公共秩序維護(hù)不到位等。2.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主或合法使用權(quán)人提供的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔綠化、公共秩序維護(hù)等綜合性服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主或合法使用權(quán)人根據(jù)約定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：提醒甲方按時(shí)支付，如甲方仍不支付，可依法向乙方追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整：雙方書(shū)面簽署變更協(xié)議，明確變更后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓物業(yè)管理公司為客戶(hù)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.住宅小區(qū)物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。3.商業(yè)綜合體物業(yè)公司為商戶(hù)和業(yè)主提供綜合性物業(yè)服務(wù)。4.公共設(shè)施物業(yè)公司為政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供物業(yè)服務(wù)。5.其他需要物業(yè)服務(wù)的場(chǎng)景。一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)所有權(quán)證明文件2.辦公樓建筑設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付憑證5.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程6.物業(yè)服務(wù)人員名單及資格證明7.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.甲乙雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，視為違約。4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行重大維修改造的，視為違約。5.甲乙雙方在合同有效期內(nèi)解除合同，未按照合同約定提前通知對(duì)方的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和完好。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。4.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)項(xiàng)目劃定的范圍，包括物業(yè)建筑及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。5.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：通過(guò)協(xié)商或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，重新確定合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)質(zhì)量不符：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)安全運(yùn)行。4.合同解除爭(zhēng)議：按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同解除手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓、寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理。2.住宅小區(qū)的物業(yè)管理。3.工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的物業(yè)管理。4.公共設(shè)施及構(gòu)筑物的物業(yè)管理。5.其他需要物業(yè)管理的場(chǎng)所和設(shè)施。一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理規(guī)范5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范6.物業(yè)安全保衛(wèi)管理規(guī)范7.物業(yè)公共區(qū)域管理規(guī)范8.物業(yè)綠化管理規(guī)范9.合同履行證明文件10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定提供物業(yè)所需資源或設(shè)施3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備5.乙方未按約定確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)7.不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有辦公樓的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定對(duì)甲方擁有的辦公樓進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.甲方未提供物業(yè)所需資源或設(shè)施：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其履行合同約定，確保物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.