購房者如何理解質(zhì)量保證書

購房者如何理解質(zhì)量保證書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買的房屋質(zhì)量保證事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保證書的含義及范圍1.2本保證書適用于甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的所有住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。1.3本保證書自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起生效，至房屋交付之日起五年內(nèi)有效。二、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.2甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備、管道、電梯等設(shè)施和設(shè)備提供保修服務(wù)。2.3保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備、管道、電梯等設(shè)施和設(shè)備的安裝、維修和更換。三、保修期限及維修責(zé)任3.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方在保修期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)確保維修質(zhì)量，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。四、質(zhì)量保證書的變更和終止4.1除非雙方另有約定，本保證書不得轉(zhuǎn)讓、涂改、復(fù)制或篡改。4.2在保修期限內(nèi)，如房屋因甲方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。保修期限屆滿后，甲方不再承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。4.3如甲方違反本保證書的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除《房屋買賣合同》。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。六、其他約定6.1本保證書未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本保證書具有同等法律效力。6.2本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋質(zhì)量保證書3.補(bǔ)充協(xié)議4.相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件5.房屋交付確認(rèn)書6.維修記錄表7.違約金計(jì)算公式8.維修方案及時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋2.甲方未在保修期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或賠償3.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)6.雙方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商2.乙方：指購買房屋的買受人3.質(zhì)量保證書：是甲方對(duì)乙方購買的房屋質(zhì)量的承諾和保證4.保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金6.維修：對(duì)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)和保養(yǎng)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償2.逾期交付：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋3.付款問題：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同4.變更約定：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的買受人2.雙方簽訂《房屋買