新版企業(yè)融資房產(chǎn)抵押借款合同

新版企業(yè)融資房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)融資，甲方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次向乙方借款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款。第二條借款期限2.1本合同借款期限為_(kāi)_________年，自借款金額實(shí)際到達(dá)甲方賬戶之日起計(jì)算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第三條借款利率3.1本合同借款利率為年利率__________%。3.2借款利息的計(jì)算方式按照本合同約定的還款方式計(jì)算。第四條還款方式4.1本合同的還款方式為按月等額本息還款。4.2甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前將應(yīng)還本息一次性劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為本合同的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按照本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。6.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)依法從抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的任何變更、解除和終止均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可以根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按照本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=借款本金×逾期天數(shù)×日違約金利率。8.2如乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（借款人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.甲方（借款人）房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件6.借款合同專用章7.還款計(jì)劃表8.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款，視為甲方違約。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，或有權(quán)利瑕疵，視為甲方違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物，視為甲方違約。4.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)，視為乙方違約。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.融資：企業(yè)為滿足經(jīng)營(yíng)需要，通過(guò)借款、發(fā)行股票等方式籌集資金的行為。2.房產(chǎn)抵押借款：借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。3.等額本息還款：借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。4.抵押權(quán)：債權(quán)人以其在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上享有的擔(dān)保權(quán)利。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依照本法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，或有權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)解決，否則乙方有權(quán)解除合同。3.甲方擅自處分抵押物：解決辦法：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物的行為無(wú)效，乙方有權(quán)解除合同，并依法行使抵押權(quán)。4.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求乙方履行貸款義務(wù)。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行，另一方有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金