【工程經(jīng)濟(jì)】關(guān)濤 沖刺串講班課件 17-第3篇-第18章-考點(diǎn)125-工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成-考點(diǎn)131-竣工結(jié)算與支付

考點(diǎn)125：工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成一般地，建設(shè)項(xiàng)目的工程總承包費(fèi)用由工程費(fèi)用和工程總承包其他費(fèi)兩部分組成。工程費(fèi)用是發(fā)包人按照合同約定支付給承包人，用于完成建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的建筑工程、安裝工程和設(shè)備購(gòu)置所需的費(fèi)用，一般包括建設(shè)項(xiàng)目總投資中的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。工程總承包其他費(fèi)則是發(fā)包人按照合同約定支付給承包人，除工程費(fèi)用外分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用?？键c(diǎn)126：費(fèi)用項(xiàng)目清單和費(fèi)用價(jià)格清單1.工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目清單工程總承包項(xiàng)目的招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時(shí)不需要提供統(tǒng)一的工程量清單。發(fā)包人應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目總承包發(fā)包時(shí)，對(duì)工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目編制項(xiàng)目清單，并將其列入招標(biāo)文件。根據(jù)發(fā)承包階段的不同，工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目清單可分為可行性研究或方案設(shè)計(jì)后清單和初步設(shè)計(jì)后清單兩種。工程總承包的項(xiàng)目清單應(yīng)由具有編制能力的發(fā)包人或受其委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。投?biāo)人應(yīng)在項(xiàng)目清單上自主報(bào)價(jià)，形成價(jià)格清單?？键c(diǎn)126：費(fèi)用項(xiàng)目清單和費(fèi)用價(jià)格清單2.工程總承包費(fèi)用價(jià)格清單工程總承包費(fèi)用價(jià)格清單是由承包人按照發(fā)包人提供的項(xiàng)目清單中規(guī)定的格式和要求，填寫并標(biāo)明價(jià)格的清單，是構(gòu)成合同文件的組成部分。需要特別注意的是，價(jià)格清單列出的建筑安裝工程量?jī)H為估算的工作量，不得將其視為要求承包人實(shí)施工程的實(shí)際或準(zhǔn)確的工作量。在價(jià)格清單中列出的建筑安裝工程的任何工作量及其價(jià)格，除在專用合同條件中約定的單價(jià)項(xiàng)目外，應(yīng)僅限于作為變更和支付的參考，不應(yīng)作為結(jié)算依據(jù)?？键c(diǎn)127：工程總承包最高投標(biāo)限價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)編制18.2.1最高投標(biāo)限價(jià)編制發(fā)包人采用工程總承包模式招標(biāo)發(fā)包時(shí)，可自行決定是否選擇設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)進(jìn)行招標(biāo)。《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包計(jì)價(jià)規(guī)范》T/CCEAS001-2022規(guī)定，發(fā)包人宜選擇設(shè)置標(biāo)底進(jìn)行招標(biāo)發(fā)包。當(dāng)選擇設(shè)置標(biāo)底時(shí)，一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個(gè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)保密。當(dāng)發(fā)包人選擇設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)時(shí)，應(yīng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)?？键c(diǎn)127：工程總承包最高投標(biāo)限價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)編制在編制最高投標(biāo)限價(jià)時(shí)，若投資估算、設(shè)計(jì)概算中有與項(xiàng)目清單內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的數(shù)額，可以直接采用；若有的項(xiàng)目相同，但發(fā)包范圍縮小，應(yīng)扣除未包括的內(nèi)容計(jì)列；若沒有相同的項(xiàng)目，可按上述方法在估算或概算的總金額范圍內(nèi)計(jì)列。考點(diǎn)128：工程總承包投標(biāo)報(bào)價(jià)編制當(dāng)工程總承包項(xiàng)目為初步設(shè)計(jì)后發(fā)包時(shí)，發(fā)包人提供的工程費(fèi)用項(xiàng)目清單應(yīng)僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)發(fā)包人要求和初步設(shè)計(jì)文件、詳細(xì)勘察文件按下列規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)：（1）對(duì)項(xiàng)目清單內(nèi)容可增加或減少；（2）對(duì)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行細(xì)化，原項(xiàng)目下填寫投標(biāo)人認(rèn)為需要的施工項(xiàng)目和工程數(shù)量及單價(jià)。項(xiàng)目清單中需要填寫技術(shù)參數(shù)等產(chǎn)品品質(zhì)的項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)列明符合條件的潛在供應(yīng)商?？键c(diǎn)129：合同價(jià)格形式及計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)1.工程總承包合同價(jià)格形式一般來說，除工程特別復(fù)雜，搶險(xiǎn)救災(zāi)工程宜采用成本加酬金合同外，工程總承包最適宜采用的合同方式應(yīng)為總價(jià)合同。在總價(jià)合同中，除工程變更外，工程量不予調(diào)整。工程總承包的發(fā)承包雙方可在合同中約定合同價(jià)款調(diào)整的內(nèi)容，形成可調(diào)總價(jià)合同，并據(jù)此進(jìn)行調(diào)整；若未約定該部分內(nèi)容，則該合同視為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款不予調(diào)整?？键c(diǎn)129：合同價(jià)格形式及計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)2.工程總承包合同的幾類計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)1）發(fā)包人要求錯(cuò)誤采用設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包（EPC）模式，承包人應(yīng)復(fù)核發(fā)包人要求，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)書面通知發(fā)包人。（1）發(fā)包人做相應(yīng)修改的，按照合同約定進(jìn)行調(diào)整；如確有錯(cuò)誤，發(fā)包人堅(jiān)持不改的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致承包人增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，以及合理的利潤(rùn)。（2）承包人未發(fā)現(xiàn)發(fā)包人要求中存在錯(cuò)誤和未通知發(fā)包人提交說明文件的，除專用合同條件另有約定外，承包人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的費(fèi)用增加和（或）工期延誤?？键c(diǎn)129：合同價(jià)格形式及計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)（3）無論承包人發(fā)現(xiàn)與否，發(fā)包人要求中的下列錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人增加的費(fèi)用和延誤的工期，由發(fā)包人承擔(dān)，并向承包人支付合理利潤(rùn)：①發(fā)包人要求中或合同中約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)的或不可變的數(shù)據(jù)和資料；②對(duì)工程或其他任何部分的預(yù)期目的的說明；③竣工工程的試驗(yàn)和性能的標(biāo)準(zhǔn)；④除合同另有約定外，承包人不能核實(shí)的數(shù)據(jù)和資料?？键c(diǎn)129：合同價(jià)格形式及計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)2）設(shè)計(jì)優(yōu)化和深化承包人在合同約定承包范圍內(nèi)實(shí)施設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在滿足發(fā)包人要求的前提下進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并應(yīng)從中選取最優(yōu)設(shè)計(jì)方案；在滿足發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)文件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)導(dǎo)致的盈虧均歸承包人享有或承擔(dān)?？键c(diǎn)129：合同價(jià)格形式及計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)3）承包人文件錯(cuò)誤除發(fā)包人要求中的錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人文件出錯(cuò)外，當(dāng)承包人文件中存在錯(cuò)誤、遺漏、含糊、不一致、不適當(dāng)或其他缺陷時(shí)，即使發(fā)包人作出了同意或批準(zhǔn)，承包人仍應(yīng)對(duì)前述問題帶來的缺陷和工程問題進(jìn)行改正，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和工期延誤?？键c(diǎn)130：承包人提出的工程變更承包人提出合理化建議的，應(yīng)向工程師提交合理化建議說明，說明建議的內(nèi)容、理由以及實(shí)施該建議對(duì)合同價(jià)格和工期的影響。（1）承包人對(duì)方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行的設(shè)計(jì)優(yōu)化，如滿足發(fā)包人要求，其形成的利益應(yīng)歸承包人享有；（2）承包人需要對(duì)發(fā)包人要求作出修改的，應(yīng)以書面形式向發(fā)包人提出合理化建議。經(jīng)發(fā)包人認(rèn)為可以縮短工期、提高工程的經(jīng)濟(jì)效益或其他利益，并指示變更的，發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人合理化建議形成的利益雙方分享，并應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款和（或）工期?？键c(diǎn)131：竣工結(jié)算與支付1.竣工結(jié)算的編制方法采用工程總承包模式的，發(fā)包人對(duì)建筑安裝工程價(jià)款的計(jì)價(jià)，除專用合同條件約定的按照應(yīng)予計(jì)量的實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算支付的單價(jià)項(xiàng)目外，不得以項(xiàng)目的施工圖為基礎(chǔ)對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行重新計(jì)量或調(diào)整?？⒐そY(jié)算價(jià)可依據(jù)合同形式按照下列規(guī)定計(jì)算：（1）可調(diào)總價(jià)合同的竣工結(jié)算價(jià)=簽約合同價(jià)-預(yù)備費(fèi)±合同約定調(diào)整價(jià)款和索賠的金額；（2）固定總價(jià)合同的竣工結(jié)算價(jià)=簽約合同價(jià)±索賠金額。未支付的價(jià)款=竣工結(jié)算價(jià)格-已支付的合同價(jià)款?？键c(diǎn)131：竣工結(jié)算與支付2.竣工結(jié)算的審核工程竣工結(jié)算的審核重點(diǎn)不再是工程量和工程單價(jià)，而是項(xiàng)目是否滿足發(fā)包人要求以及實(shí)現(xiàn)了合同約定的功能。因此，工程總承包項(xiàng)目竣工結(jié)算的重點(diǎn)審核內(nèi)容如下：（1）資料完備性審核；（2）差異性審核，例如對(duì)于采用總價(jià)合同的項(xiàng)目，僅對(duì)合同約定的可調(diào)整部分進(jìn)行審核；（3）變更審核；（4）合同管理審核；（5）工程簽證審核；（6）材料與