《服裝市場(chǎng)物業(yè)管理方案范本》

《服裝市場(chǎng)物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的列舉第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理3.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理3.3物業(yè)安全的管理3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障第四章物業(yè)管理人員配置4.1物業(yè)管理人員的基本要求4.2物業(yè)管理人員的工作職責(zé)4.3物業(yè)管理人員的工作紀(jì)律第五章物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)與方式5.3物業(yè)費(fèi)用的使用與監(jiān)督第六章物業(yè)維修資金管理6.1物業(yè)維修資金的籌集與使用6.2物業(yè)維修資金的管理與監(jiān)督第七章業(yè)主、物業(yè)使用人的義務(wù)與權(quán)利7.1業(yè)主的基本義務(wù)與權(quán)利7.2物業(yè)使用人的基本義務(wù)與權(quán)利第八章物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務(wù)合同的履行要求8.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督機(jī)制第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3賠償金額的計(jì)算方式第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與規(guī)定第十一章合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二章合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件與程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的簽訂日期與有效期14.3合同的附件內(nèi)容清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的列舉第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理3.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理3.3物業(yè)安全的管理3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障第四章物業(yè)管理人員配置4.1物業(yè)管理人員的基本要求4.2物業(yè)管理人員的工作職責(zé)4.3物業(yè)管理人員的工作紀(jì)律第五章物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)與方式5.3物業(yè)費(fèi)用的使用與監(jiān)督第六章物業(yè)維修資金管理6.1物業(yè)維修資金的籌集與使用6.2物業(yè)維修資金的管理與監(jiān)督第七章業(yè)主、物業(yè)使用人的義務(wù)與權(quán)利7.1業(yè)主的基本義務(wù)與權(quán)利7.2物業(yè)使用人的基本義務(wù)與權(quán)利第八章物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務(wù)合同的履行要求8.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督機(jī)制第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3賠償金額的計(jì)算方式第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與規(guī)定第十一章合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二章合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件與程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的簽訂日期與有效期14.3合同的附件內(nèi)容清單簽字部分：甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定的物業(yè)管理公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。條款說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)選擇和指定物業(yè)管理公司。為了確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果，甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司。這有助于確保物業(yè)的安全、舒適和便利性，同時(shí)提高物業(yè)的價(jià)值和形象。2.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并有權(quán)解除合同或提出改進(jìn)意見。條款說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司的服務(wù)不符合合同約定或甲方的要求，甲方有權(quán)解除合同或提出改進(jìn)意見。這將有助于確保物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并滿足甲方的需求和期望。3.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。條款說明：甲方作為物業(yè)的所有者，應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用是物業(yè)管理公司提供服務(wù)的報(bào)酬，及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用有助于保障物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營和服務(wù)質(zhì)量。如果甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金，以彌補(bǔ)物業(yè)管理公司的損失和不便。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利性。條款說明：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。這是乙方的責(zé)任和義務(wù)，也是乙方獲得經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)。乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┖痛胧?，確保物業(yè)的安全、舒適和便利性，滿足甲方的需求和期望。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的狀況和問題，并及時(shí)處理甲方的投訴和建議。條款說明：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的狀況和問題。這有助于甲方了解物業(yè)管理的實(shí)際情況，并及時(shí)采取相應(yīng)的措施。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方的投訴和建議，以改進(jìn)物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。3.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或損壞的責(zé)任，并按合同約定進(jìn)行賠償。條款說明：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或損壞的責(zé)任。如果乙方在物業(yè)管理過程中疏忽大意或故意損壞物業(yè)，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。這將有助于保護(hù)甲方的利益和權(quán)益，同時(shí)促使乙方更加謹(jǐn)慎和負(fù)責(zé)任地履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。條款說明：當(dāng)有第三方中介參與合同時(shí)，第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。這有助于確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效果，同時(shí)保護(hù)甲方和乙方的利益。甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方中介的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行審查和評(píng)估，并有權(quán)解除合同或提出改進(jìn)意見。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)的信息和服務(wù)。條款說明：第三方中介有責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)的信息和服務(wù)，以確保甲方和乙方的利益。第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)溝通和協(xié)助解決問題等。如果第三方中介提供的信息和服務(wù)不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不及時(shí)，甲方和乙方有權(quán)解除合同或提出改進(jìn)意見。3.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損壞的責(zé)任，并按合同約定進(jìn)行賠償。條款說明：第三方中介作為合同的一方，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損壞的責(zé)任。如果第三方中介的疏忽大意或故意行為導(dǎo)致甲方或乙方的損失或損壞，第三方中介應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。這將有助于保護(hù)甲方和乙方的利益，并促使第三方中介更加謹(jǐn)慎和負(fù)責(zé)任地履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明2.物業(yè)管理公司人員配置清單3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維修資金籌集和使用計(jì)劃5.業(yè)主和物業(yè)使用人義務(wù)與權(quán)利的具體規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)合同履行與監(jiān)督的具體規(guī)定7.違約行為認(rèn)定和賠償?shù)木唧w規(guī)定8.合同變更與補(bǔ)充的具體規(guī)定9.合同解除與終止的具體規(guī)定10.爭(zhēng)議解決途徑和時(shí)間限制的具體規(guī)定11.合同附件內(nèi)容清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定處理甲方投訴和建議4.乙方未按約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或損壞的責(zé)任5.第三方中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)的信息和服務(wù)6.第三方中介未按約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損壞的責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給守約方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)費(fèi)用解決辦法：提醒甲方及時(shí)支付，逾期支付應(yīng)支付滯納金，必要時(shí)可協(xié)商解決或依法追討。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)，如仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方提出解除合同解決辦法：按照合同約定程序解除合同，協(xié)商確定解約后的相關(guān)事宜，必要時(shí)可尋求法律幫助。4.第三方中介提供的信息和服務(wù)不準(zhǔn)確或不及時(shí)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除合同或